好久没来认真闲聊
先讲大方向部分
几个数据先来分享
1.汇率 新闻好像是抱出来快要7年新低
2.定存单 央行定存单余额两年半缩水1.67兆元
3.外汇存底
央行进场抛汇阻贬新台币，9月外汇存底月减14.58亿美元，连续两个月下滑。
以上讯息自己去念一下总晶做出结论
简单来说 最基本概念 房地产是高杠杆产品 一定吃利率
虽然台湾相较美国没什么升息 但是美国这种利差越久 对台湾房市越不利
可以思考一个函数模型 就是房地产涨跌&美国高利率时间
如果硬要我去给个时间 我是抓三年
就是5%这种利率保持"超过"三年 应该卖压量会多到有压力
而且3年后 大概2022 23的会交屋 持有成本开始起跳
为何现在有人觉得跌 有人觉得没有跌 有人觉得还在涨
实际上都对 因为中古 新成屋 预售 都有不同状况
不过很遗憾 手上没有货的 胜率低到炸开 我知道脑空不信 好 我解释给你听
脑空先不说因为意识形态而绝对不买的 是一个有在计算的脑空
唯一获胜点 是之后的大幅修正
而脑空的修正 通常啦 至少要到20%
原因很简单 10%的修正 通常你挑案子 楼层 格局 多做功课 是可以少10%的
所以他们要看到的 应该是现在50万 他能40万以下入手
以波动函数机率 要满足该跌幅条件
1.这三年美国都不太降息 要是5%多降到4%多 少1% 都算是具有杀伤力
2.你租金还是要缴三年 小家庭一个月算20000 36*2=72万 还要不被涨租
3.景气不好 不过这有趣惹 因为升息景气不好 那不好就降息啦
变得空军要的状态是 美国景气够保持这种利率 不太降息
并且台湾景气不能好转 以免大家爽赚钱 继续买房 但是也不能太烂喔 烂到要降息
就是要国内景气烂到恰到好处 并且他租金最好不要调涨
知道为何空军长线看都输嘛 因为你用数学算一算就知道
空军期待的是一个低机率高报酬的机会
说穿了 跟股票没两样 就是想买在最低点
那你觉得股票能在最低点的是有多少人?? 那是需要运气的
不然你每天期权一档股票都在最低点
ALL IN 一年应该早就世界首富惹
然后比较尴尬的是 不动产 可以使用收益
这就代表他比其他投资商品 具有更保值更稳定的特色
(股票有股利 但是没买股票不用缴股租吧)
(说住家里不用房租 那你父母也不会便宜卖啊)
上面一大段只是跟没筹码的解释
不过那些人我懒得屌惹 比较是要跟有筹码的闲聊
我自己今年是卖得比买得多 说穿了就是要应付长期高利率的可能性
如果没有 那顶多就是少赚
因为不动产有个特色 就是会撑住 但是一但撑不住 也满可怕的
就火车动能嘛 难以启动 难以停止
当市场大家都只想卖 不想买的时候 是满可怕的 可以去翻翻考古题
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然后最近使照拿到惹 现在使照真的超难拿
贷款一下来
就能COVER我之后竹北所有即将交屋房子
讲认真的 当初有被政策打到 土建融的GG
那时候计算一下 原本手上资金会完全干掉
日子会爆干难过 毕竟一个月要缴的总贷款 大概就是全部租金收入
现在金流接上来 新的租金都是多的 旧的租金拿来覆蓋现在房子贷款刚好