楼主:
mfcke (drive)
2023-10-30 22:51:44好久没来认真闲聊
先讲大方向部分
几个数据先来分享
1.汇率 新闻好像是抱出来快要7年新低
2.定存单 央行定存单余额两年半缩水1.67兆元
3.外汇存底
央行进场抛汇阻贬新台币，9月外汇存底月减14.58亿美元，连续两个月下滑。
以上讯息自己去念一下总晶做出结论
简单来说 最基本概念 房地产是高杠杆产品 一定吃利率
虽然台湾相较美国没什么升息 但是美国这种利差越久 对台湾房市越不利
可以思考一个函数模型 就是房地产涨跌&美国高利率时间
如果硬要我去给个时间 我是抓三年
就是5%这种利率保持"超过"三年 应该卖压量会多到有压力
而且3年后 大概2022 23的会交屋 持有成本开始起跳
为何现在有人觉得跌 有人觉得没有跌 有人觉得还在涨
实际上都对 因为中古 新成屋 预售 都有不同状况
不过很遗憾 手上没有货的 胜率低到炸开 我知道脑空不信 好 我解释给你听
脑空先不说因为意识形态而绝对不买的 是一个有在计算的脑空
唯一获胜点 是之后的大幅修正
而脑空的修正 通常啦 至少要到20%
原因很简单 10%的修正 通常你挑案子 楼层 格局 多做功课 是可以少10%的
所以他们要看到的 应该是现在50万 他能40万以下入手
以波动函数机率 要满足该跌幅条件
1.这三年美国都不太降息 要是5%多降到4%多 少1% 都算是具有杀伤力
2.你租金还是要缴三年 小家庭一个月算20000 36*2=72万 还要不被涨租
3.景气不好 不过这有趣惹 因为升息景气不好 那不好就降息啦
变得空军要的状态是 美国景气够保持这种利率 不太降息
并且台湾景气不能好转 以免大家爽赚钱 继续买房 但是也不能太烂喔 烂到要降息
就是要国内景气烂到恰到好处 并且他租金最好不要调涨
知道为何空军长线看都输嘛 因为你用数学算一算就知道
空军期待的是一个低机率高报酬的机会
说穿了 跟股票没两样 就是想买在最低点
那你觉得股票能在最低点的是有多少人?? 那是需要运气的
不然你每天期权一档股票都在最低点
ALL IN 一年应该早就世界首富惹
然后比较尴尬的是 不动产 可以使用收益
这就代表他比其他投资商品 具有更保值更稳定的特色
(股票有股利 但是没买股票不用缴股租吧)
(说住家里不用房租 那你父母也不会便宜卖啊)
上面一大段只是跟没筹码的解释
不过那些人我懒得屌惹 比较是要跟有筹码的闲聊
我自己今年是卖得比买得多 说穿了就是要应付长期高利率的可能性
如果没有 那顶多就是少赚
因为不动产有个特色 就是会撑住 但是一但撑不住 也满可怕的
就火车动能嘛 难以启动 难以停止
当市场大家都只想卖 不想买的时候 是满可怕的 可以去翻翻考古题
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然后最近使照拿到惹 现在使照真的超难拿
贷款一下来
就能COVER我之后竹北所有即将交屋房子
讲认真的 当初有被政策打到 土建融的GG
那时候计算一下 原本手上资金会完全干掉
日子会爆干难过 毕竟一个月要缴的总贷款 大概就是全部租金收入
现在金流接上来 新的租金都是多的 旧的租金拿来覆蓋现在房子贷款刚好
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-30 22:55:00我现在都不想买房了无脑丢美债就好了
作者:
iamala (it depends)
2023-10-30 23:06:00很多空军是有房的。像你卖的比买得多就是空军的一种了。像我暂时不买也算是空军的一种
好像有一些分析是说房地产会从加拿大开始崩盘 因为他们
作者: jessicaabc98 2023-10-30 23:14:00
只会涨60%
作者:
lionway (())
2023-10-30 23:15:00说穿了就是看美国利率 FED即将暂停升息 预计2024Q3降息股市低点不买糕点追? 恩 可以去了解下循环周期
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-30 23:26:00短期看资金 中期看土地 无风险收益都5了房地合一还要锁五年 ，我算过不如买美债赚的也差不多
作者:
digging (冬天阿!!)
2023-10-30 23:40:00M大的格套透天吗? 砸下去了 ?
作者: jessicaabc98 2023-10-30 23:45:00
现在买，都是赚60%起跳，明年
请问m大指的使照拿到，是指预售交屋后贷款超过八成吗？
作者: leota 2023-10-30 23:52:00
推认真闲聊
作者:
MRFROG ( )
2023-10-31 00:05:00非常同意你的观点。让我想到会想买台湾50反1的人也都是这种调调…
作者:
dcdc (redflag)
2023-10-31 00:18:00现在丢美债获利超高又稳，其实不用管买房了~
作者: tc1988 2023-10-31 00:20:00
真假 哪我也要丢个几千买买美债 大家一起发财
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-31 00:53:00美债现在丢应该可以
讲降息都有点言之过早，去年底今年初也是很多人推估今年中今年底降息，结果又讲到明年去了，FED不就这样吗，怎么会如此肯定明年什么时后降息？
Fed利率位图预告在前 ，八九不离十了，明年就差降是Q3还是Q4开始降，全年降1码还是降两码，通膨也慢慢压回快疫情前的水准了，现在买美债感觉胜率高多了
作者:
mobinyu (mobin)
2023-10-31 01:22:00推
作者: valkyrie (1234) 2023-10-31 01:24:00
比起那些现在嘴巴开嘲讽 但内心瑟瑟发抖的鲁套们 您是有良心的投资者
总不会永远不降息吧，难不成美国要来一场大型社会实验，都到现在了还担心爆裂，有点多虑了
作者:
Ripper (Jack the Ripper)
2023-10-31 02:16:00FED是看经济数据决定，现在每个开出来的，不管是失业、就业、GDP等等都大好。通膨要打到2%为止，根本还有一大段，而且去年的高基期也快结束，别再幻想明年会降息了。
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-31 03:56:00没有稳赚的投资，避险先做比较实在，无脑喊多的通常都不是要买的人
作者: jeffsu 2023-10-31 03:57:00
我也是多军转空军啊 因为现在市场就是这样
作者:
bladder (再度依恋上昨天)
2023-10-31 07:07:00Higher for longer
作者:
INIKS (阿咧?)
2023-10-31 08:28:00房版去年认为不会到5%+今年降息，结果两样都看错，而M大是少数看到有在降杠杆的。目前台湾外汇存底正在被收割，央行还在撑，这种尴尬状况，要到美国台湾2024大选结束才会有方向
作者:
ppnow (no ways)
2023-10-31 08:53:00好像很多人不知道，美国房贷大部分是固定利率，现在8%只影响新户，旧户不影响，要不然早就上街抗议了
作者:
lionway (())
2023-10-31 09:24:00利率升降不是用喊的 要看位图 而且这是委员动态调整 ..
作者:
lionway (())
2023-10-31 09:55:00作者:
swgun (杨 威利)
2023-10-31 10:12:00现在喊买美债的人 通通都会被喷是不会算irr 的 嘻嘻
喊降息的都是看华西街讲的吧 FED才是说了算的那个
作者: ftc693 (阿佑~~) 2023-10-31 11:22:00
买美债就稳定啦！不能跟股票比，平常根本买不到这么高利息的美债
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-31 12:44:00m大请问2026底交屋的预售 工程0付款能买吗？
看位图能干嘛，去年的位图就是预测今年就会降息，结果？现在fed就是看就业率跟就业人口都还在高档，根本没有降温，这至少一两年才能慢慢降温了升息升那么久了就业市场根本没有太大变化利率会一直维持在高档到2024甚至2025
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-31 15:33:00位图根本废物啊 看能干嘛 一直浮动 还钓竿勒 根本毒饵
作者:
lionway (())
2023-10-31 15:59:00FED升息降息不看位图 不然要掷筊吗XD
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-31 17:30:00哪就是机率嘛 不是早就讲了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-11-01 07:32:00年初丢美债的也是跟现在一样的说法啊
我是觉得不用一直去猜什么时候降息会持续多久，官员也不知道，做好相对应配置就好了不过高利率真的不利持有太多房子，适当降存货是一个不错的配置