首先先感谢本版提供版上空间供有自售需求的屋主刊登使用，也很顺利的借由本版卖掉房屋
，以下的经验分享可以供有自售需求的屋主参考。
一、环境背景：
由于家人退休想搬离台北，故想将现在的自住30多年的公寓出售后，再到他县市做换屋新购
的动作，考量到委托仲介需要一笔费用，且家中也还未搬离现在住处，萌生自己卖卖看的想
法。
二、售屋过程：
由于没有很急加上试卖看看的想法，我们9月初开始po文到本版，想先试试市场反应，起初
其实不抱什么期待，毕竟看房版买屋我们认为算是小众的小众，没想到文一po的同一天，就
收到5-6位说要约看屋的，之后也陆陆续续收到多封的看屋，其中虽然有1~2位是房仲，我们
也很委婉的先拒绝委托需求，但其实大部分是有诚意购屋需求的买家。
在开卖后的第三周，其实就有多位看屋买主跟我们出价，虽然免不了有出价低于目前行情的
，但在第三周我们就成功跟第1位买主收订金并等待签约，然而由于买主家人后来考量后反
悔弃订，只能再重新再卖。
因此我们后来又将物件po到591来做自售来增加曝光度，但自从po到591后整个事情大条，一
大堆的仲介一直打电话过来，说想要帮忙卖，可能至少有20~30通的仲介电话，还不乏那种
同位房仲不断重复骚扰的，虽然说仍有1/3的电话是真实自购看屋的，但电话变得整天不得
安宁。
自从开始买屋后，周末变得很忙，由于大部分看屋时间皆在周末，最高一天有5组购屋需求
买主来看，这样来来回回的介绍及说明，其实整天下来也是蛮累人，不过是幸好我们家人多
都轮流介绍，但确实需要忍受无时无刻的被人打扰。
再开卖后的第6个礼拜，我们又再次成功收定，且目前已正式完成签约，签约地点则选在住
家附近的代书帮忙处理，并开立专户保障双方权益，这次同样是由版上买主，成交金额跟第
1位买主差不多，皆位于近期社区实价登录行情上，符合家人期待。
三、自售卖屋后感想
1. 本版的买屋需求的人出乎意料的多，且比起591上的，更是属于真实且诚心想购买的，建
议有自售卖屋需求的可以试试po在版上试试。
2. 有自售想法的屋主，建议需要有不被打扰的心理准备，且建议周末要有充足的时间供买
屋需求民众现场看屋。
3. 想在591自售卖屋的，特别需了解会有大量的房仲会来打扰你，而且是不停的打扰，不停
怂恿。
4. 自售卖屋签约时，建议找信任的代书，并开立买卖专户，处理房屋买卖事宜。
5. 自售卖屋可以省3~4%的仲介服务费，以1000w的房子就相当有30~40w可以省下，可是如您
是相当忙录、周末想休息放松、不想时时刻刻被房仲打扰、想简单卖房或是不想与买主要过
多接触的，建议您还是找房仲会比较省时省力。

不是包红包给仲介过个水，会多一些保障？

仲介有什么保障？

推经验分享~

我们也有想过买卖双方价格合意后，找一家仲介做后续买卖合约动作，但至少要10w

有些银行认仲介的合约 自行买卖的贷款金额会打折扣卖掉就好了 没有谁比较好

仲介能保障什么

履约保证才是保障啊 贷款额度就多间银行去问和比较就好

谢谢原po ～～～以后自售案件只会越来越多履保+代书合约才是保障啦！

现在房价地板1千。仲介拿最高60万（6%）开的车比你好

“收获远高于付出”就是人民不满房仲的最重要之处，想想工厂作业员、马路清洁工，人家累一个月3-4万，而你，房仲，一下子几十万，又要跟你尔虞我诈。

仲介有什么保障？

卖屋签一般约才知道房仲比路边野狗还多

佩服在591刊登自售的,通常100%都是被仲介轰炸到崩溃！其实案子好+有耐心配合带看+懂得流程,但可能很多芭乐客

591刊登确实被房仲打到爆，另外自售难免遇到出芭乐价，需要承住气，才可以预到适合的买主

591现在很夸张 租的卖的都一堆仲介 写勿扰也没用 态度还很差 重复卢个没完

房市这么热喔?恭喜成交银行认的是买卖合约，不是仲介合约，找代书写合约办履保银行都会认

谢分享

推

居然没遇到诈骗 我之前是诈骗比房仲多 XD

哈哈回去爬文下面一堆空仔在那里太贵 卖不掉

推分享 感想心得

https://i.imgur.com/3a1Rau7.jpghttps://i.imgur.com/tNuNmEE.jpghttps://i.imgur.com/DEFsLNC.jpg看看某些推文 就知道真讽刺

房仲也是辛苦 忍人所不能忍每天被这些空仔精神轰炸

房仲哪有忍，这些人多数不会约看房

很多看看的 有没有要买也不确定 或是先看100间的

恭喜售屋顺利圆满

仲介费应该跟%数脱钩。买+卖=5+5或6+6差不多，几十万那种真的太超过过度丰厚的报酬也造成屋主卖个房子，一堆来抢案的

保障找代书跟银行履约保障就好仲介在成交后没什么鸟用

仔细看他最后一点吧。自售就跟签专任一样，自己要有一定的认知才能顺利

趴数才有吸引力阿 是现在房子好卖没差 景气不好的时候

也不过才一个月前卖的，看看那篇下面的酸民，真的很不忍心…再鞭那些可怜推文的酸民

我自己也是卖掉台北老公寓换屋，当初一开始给信义专售，还是一堆其他仲介打来骚扰，甚至上门拜访，不堪其扰。

觉得仲介很好赚的 干嘛不去做= =

后来一样信义专售，但是改成他们自己内部浅销，根本不刊登，只有他们内部仲介知道，大概一个半月卖掉，给仲介的好处就是他们会帮忙过滤客户，好的仲介甚至可以帮忙卖到好价钱，不见得自己卖，剩到的仲介费会划算。

委托仲介确实可以将烦人打扰排除，不过我们当时是考量因为我们还未搬离，不管谁带屋来看都是会被打扰，且我们认为我们开的价格已经符合当今行情，卖更高不太容易，加上委托房仲有仲介费，评估起来后才决定自售

仲介一般不可能有什么保障，银行认仲介买卖合约也是假的，估价刚好范围内罢了

好文 感谢经验分享查了一下笑了 这间我有印象 好房子 果然一个月就掰了

有没有保障 有没有纠纷，全都是在代书这端。房仲的功能就单纯媒合议价笑死 回去看那篇出售文 一二楼就是本版两大空军酸民，还不是一个月卖掉

透过仲介过水也是个方法啊，不过通常是另外的状况，这边就不好说了，怕得罪仲介朋友XD

也不难 就找个仲介说用他家的代书和金流屡保等 给他几万这种送上门的几万 总是会找得到人愿意的

推自卖

收获远高于付出你要确定耶 那么好做你去做阿

仲介真的是无用，我两间房都自售

仲介会帮你拉高价啊

那里竟然这么贵 真是开眼界

好的房子不愁卖不掉，只是时间长短的问题，找仲介可能当天就卖掉的，另外也是就省麻烦、省时间

仲介会多一点保障是没错啦 要产调啥的 不过对卖方来说对房子状况应该是比仲介还要熟悉还有 给仲介卖不见得最后拿到的比较少 个人经验当初我家的旧公寓坪数偏大 超出区域一般自住客的心理上限所以每个自己来看的人出的都是芭乐价 反而投资客出的高些卖了快要两年 最后永庆自营店带来的客人出得最高 卖到区域行情的单价 不然其他人都是出低于行情单价好几万屋龄新屋况好 总价属于通销的范围 主流型 这种可以自己卖仲介就是纯粹赚一手 他多赚你就少赚屋龄老 屋况有明显缺点 坪数或总价过高 奇怪的房子 这种自己卖不一定就能卖到好价钱 以上是个人观感

仲最主要是好的不错，烂的太多

售屋文的推文蛮好笑的。ㄏ

真的不给高房价推手-仲介一个机会吗？

恭喜自售成功

仲介只想赚钱而已，有什么功能

请问给仲介过个水是什么意思

过水指的是自售买卖双方合意后，再找仲介公司办理后续房屋转移过程的一些手续，包含履约保证、买卖方的房屋买卖契约签定等，就不用自己再去找代书，但费用较高