楼主:
ssssssaa (长龙之栖息地)
2023-10-26 22:38:15想请问各位
我最近看上一个桃园两房网站开价大约是800万左右
因为地点离女友工作地还ok, 我们就试着谈看看
又因为是预售屋转约（明年第二季交屋），我也确认了卖方是今年以前就买的，所以技术
上没问题
但当我联络房仲谈我会以青安贷款买房时
房仲却告知我要准备250万到300万左右的自备款
理由如下
1.暂收款15万（对保时，含契税.代书.印花...的费用）
2.头期款260万
3.贷款485万
4.尾款32万（交屋前才需要给建商付款）
5.仲介费总价2％
房仲告诉我贷款方面不论要不要用青安方案总价800万都只能贷485万
理由是银行只会认定当初卖方跟建商谈的价格当总价
我感觉不太合理就进一步追问房仲
房仲才告知卖方当初的总价才610万左右
现在我要买这个房就是
付他讲的这些钱然后把约转成我的
撇开对方可能只付了100万左右想赚回300万
也就是200万价差这件事
我想请教的是
我真的只能照房仲说的去贷485万而已吗？
我总觉得800万总价要准备300万头期款现金不太合理
请教各位是否有类似的经验可以参考？
有300万头期款我都能买1200万左右的房子了...
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-10-26 22:44:00你要贷多少是明年的事，要转约现在就是要300给他
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-10-26 22:45:00傻了才买转约
作者:
a50847 (YA)
2023-10-26 22:46:00不要傻了
转约就是这样 你没有房子(预售屋)所以银行不会贷款给你屋主现在就是 把他付出去给预售屋的钱+要赚的钱 加起来跟你要现金
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-10-26 22:47:00赚两百万 要缴多少税啊
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-10-26 22:47:00
贷款以他当时合约价建议是别当盘子 有这金额直接买1200
作者:
agbug (金属史莱姆骑士)
2023-10-26 22:49:00喜欢就610+70去出价，说不定就中了
贷多少是明年的事情 你现在要接就是得用他买价的2成+他要赚的部分
便宜，或是物件有稀有性，才会买转约，不然现金得准备一堆
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-10-26 23:02:00
这时期好乱喔
作者:
yo4126 (研究生)
2023-10-26 23:05:00转约还没开始贷款,你给的很大部分是投资客赚走的
作者:
taya1991 (请叫我鸡头!)
2023-10-26 23:07:00看合约价贷款80%没错
作者:
paunch (胖)
2023-10-26 23:11:00看条件，我当初是可以贷到转约价8成5，不过不是青安。但转约物件现金要先付
作者: pisa2022 (qq) 2023-10-26 23:12:00
其实少数的外商银行可以贷“转约价“
作者:
swgun (杨 威利)
2023-10-26 23:16:00转约没有过户可言银行怎么敢放贷给你天啊真的是不是糕点
作者:
hypeng (狮子云)
2023-10-26 23:17:00新竹2021年就是这样，还比这更疯狂，投客就是要拿到他要赚的，剩下买家要一次付出来要接投客的预售屋会买得很难过，也完全享受不到长年期贷款放空货币的优势，所以很多人会想去建商预售案场直接抢，市场热的时候买房子要比去市场挑菜还快。
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-10-26 23:26:00一堆可以选啦干嘛让人家赚一手
作者:
hypeng (狮子云)
2023-10-26 23:29:00新竹当年很多所谓“中人”、短期投客就是这样，其中一堆科技业中年人，拿一包奖金80万就去订个预售屋，接着放上网转卖他要实拿到他想要的获利，200甚至300万，他想赚的钱就是买来真正自住的买家要吞下去，如果非他那间不可的话，而那时还真的一堆人为了工作所在地吞下去，市场行情也就逐渐站了上去，于是竹县市疫情后的房价就这样一再被往上翻。
作者:
peibaby (妞妞雯)
2023-10-26 23:31:00转约都是这样，要付屋主已付的工程款+尚未付的尾款+屋主要赚的钱
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2023-10-26 23:33:00
签约了吗
作者:
wizzer (lyon)
2023-10-26 23:36:00转约就这样啊 总价便宜贷款便宜
买转约就是现金多，过户完之后过一阵子转贷不过也不一定，也有人对保后可以用转约价贷到8成
作者:
wizzer (lyon)
2023-10-26 23:38:00没买过房的小白觉得不合理
作者:
tfct (小尼)
2023-10-26 23:39:00买新的不就好了 干嘛这么麻烦
作者:
ZackRyo (御守)
2023-10-26 23:39:00就是原价多出来的你都要用现金补啦
作者:
a3456777 (saycheese)
2023-10-26 23:41:00我买转约最近贷款，跟你说，认一手价还是二手价要看银行，所以要多问几家确认清楚。另外认二手价的银行会有一个对你现在房子的估值，你二手价跟这个估值取其低
作者:
tfct (小尼)
2023-10-26 23:42:00又不是什么蛋黄稀缺品 别买了啦 建商待售一堆
作者:
humanfly (laguna@HEADSHOT)
2023-10-26 23:43:00你没有觉得他很便宜而且卖很慢吗？这就是原因啊
作者:
tfct (小尼)
2023-10-26 23:47:00政府青安出发点本来就不是给你买转约接盘的啊 卡关不是刚好吗？
下戽哥你不要理他，建商待售虽然贷得到，但是价格更高，门外汉一个如果建商有货，你觉得建商会一样800万卖给你噢XD
不要傻傻地听某些人去买需要付出高额自备款的转约拿出一堆现金去买转约还被投客赚200万你干脆去买预售tfct说的没错,建商待售一堆,7月禁转后一堆建商都库存建商跟代销开始有下修卖,买预售现金负担又不大帮你的人跟害你的人言论你要自己仔细去判断
作者:
mysy ( )
2023-10-27 00:00:00买换约的就是这样~ 自备款多，就可以买到便宜的总价如果有需要，日后再增贷回来。
作者:
appleye (苹果眼)
2023-10-27 00:01:00这都不知道 还是不要买了啦
作者:
mysy ( )
2023-10-27 00:01:00如果头期款不足，那就买一般中古屋贷八成
作者:
yo4126 (研究生)
2023-10-27 00:02:00会买转约,就是跟建商买原价买不下去,才挑转约
作者:
mysy ( )
2023-10-27 00:02:00自备超级不足 就买建商的预售屋 分期付款 但是高单价高总价
转约就是连同卖家要赚的钱跟房地合一税都要在头期款给
何况转约的价格能叠那么多上去，大概建商也完销了，然后旁边的新案更贵一般中古屋能8成是因为现在凉菜缓涨，前两年你中古屋还一大堆贷不到8成
作者:
kiroru (...)
2023-10-27 00:33:00预售完销的案子 买转约的就是这样 之后你要用转约价去贷八成是之后的事
不然你以为为何换约这么难卖？然后你觉得换约却好像划算不就是因为自备款的问题吗！预售只能用合约价去贷款所以市场上才会有便宜的预售换约能捡
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-10-27 02:01:00你钱太多喔？给人爽赚几百万这道理超像虾皮卖家的赚法，200万不也是要花你的时间赚
建议不要太在乎人家当初买多少钱，不然你可能永远买不了房…
作者: k123yoo 2023-10-27 06:47:00
用估价或买价（较低的）算贷款金额成数
没错 你买就是让前手爽赚 但不是不能买 如果前手房型是你要的 或是价格比现在代销便宜 那只能说对方买对了然后贷款通常都是认第一手合约价 你也可以自己多找 但贷不到你转约价的风险很高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-27 07:59:00转约就是这样 不接受就不要买啊
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-10-27 08:02:00如果房子真的有800万价值 过两年再转贷换回现金也是一个方式啊
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-10-27 08:02:00转约就是这样呀，因为你手脚比较慢没买到建商的
如果行情1000你买800那就吞了但这案看来你没有还手之力 因为转约还要自备5成的案子 涨价的幅度应该跟其他普通案差不多 再花时间找别间吧
作者: hsuchiyi (啊啊啊) 2023-10-27 08:13:00
因为高点到了啊 仲介知道没办法鉴价到800
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-10-27 08:42:00
买转约就是给口袋有钱又想总价省钱的口袋没钱 乖乖去买高总价的产品慢慢还钱
转约就是这样 但我凑的出来我就去买1200 房贷40年
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-27 08:55:00
他没说错就是这样
转约现金要很多啊，现在买转约一边都不划算，还不如买新预售
作者: NCmax 2023-10-27 09:43:00
一堆在推糕点的不知道在讲什么 这就只是转约
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-10-27 09:49:00
不敢买的永远都是高点 十年前跟十年后都觉得是高点
作者: jayya7723 2023-10-27 10:02:00
转约就是这样；但你买到的是“现在”的价格，而不是“明年交屋时”的价格，有好有坏
合理啊 你买的价格又不是当初合约价，现在转约的都别碰啦，课税的成本都转嫁到消费者当然贵
作者: f41101 (天天才) 2023-10-27 10:42:00
转约本质是跟上一手买合约
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2023-10-27 11:19:00怕被人赚一手是最最最白痴的想法没有之一，你要考虑的只有日后还有没有获利空间就假设你会看上转约户就是你己经比较过现在同案代销待售的户别跟这个转约户有价差了你可以评估房市走向跟你手上的现金存量来规划，但麻烦抛弃前一手赚了多少的想法，那不关你的事，而且会害你做出不理性的决定
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-10-27 12:23:00到时成交你就是实登610却付800撇开有无违法不说 后面你要转手就是买家从610开始喊税也是从610开始算你卖700还算你赚110要缴税要想清楚
请问楼上说的是真的吗？我还以为转约会以新价格登实价登录
作者: taowoman (桃) 2023-10-27 13:43:00
房仲说的是真的，劝你不要买转约
作者: mimoc 2023-10-27 13:55:00
不懂的不要乱讲啦，转约就是用新价格实登啊，除非你要配合他违法再私下给现金
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2023-10-27 13:56:00不懂换约去买1200的比较好
作者:
yoysky (小希希)
2023-10-27 13:57:00朋友几年前想买人家转约，投资客当时要赚50万，朋友看了一下跟我说，我又不是傻子干嘛让人赚50万（当年770万），结果没买，隔几年后去年逼不得已要买房了，总价变成1300万，去年买27/坪，哪知今年台南几乎都站上30，自己评估一下有没有比周遭建案便宜，有没有足够现金再想想吧
作者: mimoc 2023-10-27 13:59:00
正常交易买多少实登就多少，现金有纪录的，不是私下给的，卖方逃不了税
作者: abc11790646 (脚好痒) 2023-10-27 14:26:00
上面很多大师真的有买房吗?乱说一通耶0.0
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-10-27 17:11:00
没毛病啊，赚约第一手要赚你这边就会这样他还没交屋就是这样，你不能用成屋的观点看
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-10-27 18:40:00800两房这价钱很OK啊，不给他赚买新建案不是也给建商赚哪有差
转约实登会登录第一手价格，但建商要办交屋的时候，代书会登录备注你的转约价格