[请益] 在六都买第二屋的资金分配

楼主: sagacity7 (重新出发~~~)   2023-10-26 22:22:21
如题
因为跟男友讨论很久,想说来版上请教各位大神
男友上个月刚签了一间2000的房子(为中路重划区,附近有商办及新案尚未开)
因为是公教身份,所以应该贷款8成
约1600左右
打算1000用青安
另外600用公教
以年薪110来说基本应该用到底了
但是就在他付完订金的这时,另一个艺文的案子竟然开了
地点离将来的捷运站只要5分钟
也因为有认识代销,所以应该可以拿到早鸟价,对方说估计明年底会完工
两房应该来到1300左右,只是坪数很小,不带车位
因为之前有继承,所以家里应该还有2000左右的现金
因为我们都没有什么购屋的经验,所以想来请教大家
目前陷入了两难:
1、 冲这间,将来如果无法贷款,直接现金all in
等成屋卖掉,或是从大房换小房,多的钱再去买一间(但时间如果太近,感觉税就会吃掉
大半获利)
2、 忘记这间,将手上的现金投入股市存股,可能还有4%多
可以用股利付房贷
有不少多年房产经验的前辈觉得现在房市自住可以,但投资并没有那么适合
我们一方面觉得那间近捷运的房子地点很不错
因为很饱和,所以附近这一两年也只有这个新案而已
但另一方面也会担心如果all in
如果将来房市反转,可能钱会被卡住很久
反而从原本轻松的资产配置,变得非常紧绷
对于增贷,我们也不是很理解
因为代销那边也在催我们做决定,所以还请大大们不吝给我们一些建议
真是感谢大家耶!
作者: cooji74115 (酷子先生)   2023-10-26 22:35:00
用现金 然后挂4贷出来
作者: DorisBaby (★☆爱上料理小布妈☆★)   2023-10-26 22:43:00
这一两年只有这个?我知道竹城东京都明年盖好目前中路很热门 艺文很挤 你们喜欢哪种
作者: abdd123413 (班公司统编:24542075E︰)   2023-10-26 22:46:00
大选完准备要喷了 买爆就对
作者: DorisBaby (★☆爱上料理小布妈☆★)   2023-10-26 22:47:00
如果是我 我会选2 空间大有车位
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-10-26 22:59:00
预售喔 现金全额买下去之后挂4贷出来今年可以先买一些股票做股利现金流拉收支比
作者: liaode (happy)   2023-10-26 22:59:00
年薪110 买2000万 压力不会太大吗? 还是我太胆小了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-10-26 23:00:00
继承的现金2000万,只买2000万很保守了
作者: a9940597 (假摔哥)   2023-10-26 23:01:00
厉害,杠杆开真大
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-10-26 23:01:00
这个用资产负债比也可以过
作者: kazamishu (修)   2023-10-26 23:01:00
他有2000万现金,不会怕吧。。
作者: liaode (happy)   2023-10-26 23:03:00
继承2000万 那真的不用怕 刚没看到 sorry 当我没说
作者: a9940597 (假摔哥)   2023-10-26 23:05:00
股票低接也不错
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-10-26 23:09:00
嗯你们根本还没结婚,一人买一间不是刚刚好吗?
楼主: sagacity7 (重新出发~~~)   2023-10-26 23:30:00
大家一直提到的挂4贷是什么@@我估完还是看不懂…请问六楼,这是指他用现金买那间预售然后再增贷出来放股市的意思吗?不知道这样利息通常是怎样计算呢?实在太不懂的我们
作者: tswen (T-swen)   2023-10-27 00:05:00
花别人的钱都不心疼
作者: kkjjrtlym   2023-10-27 00:10:00
奇怪 怎么好几篇 刚买又要买的 杠杆要开这摸大喔
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-10-27 00:16:00
你们没其他房贷的话 一人买一间正常办首购房贷就好男女朋友之间没有任何法律关系 也不要共同持有
作者: fbifxxkma (FBI帅哥恐吓騜)   2023-10-27 01:21:00
切记两个人都吃完青安再结婚
作者: stolencake   2023-10-27 01:48:00
一人买一间吵架还能分屋睡多好
作者: ckethan (伊森)   2023-10-27 03:32:00
冲了啦 蛮稳
作者: Morphee (千磨万击还坚劲)   2023-10-27 04:05:00
现金买下去,有钱不用担心
作者: milandi (唵嘛呢叭咪吽)   2023-10-27 04:53:00
艺文两房是同德国小旁的竹城吗 可惜没车位
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2023-10-27 07:16:00
如果都是他要贷 那第二间不好贷
作者: sentiprophet (钧)   2023-10-27 07:22:00
2 目前等股市回档买会比买房好赚
作者: shuichia (水餃)   2023-10-27 07:22:00
挂1是购屋,挂4是原屋增贷
作者: angele (yukino)   2023-10-27 08:35:00
桃园没车位只能租给学生?
作者: eddie0729 (....)   2023-10-27 08:36:00
嘘文明显 你这个很明显没仔细算过 假设你第二间要卖要缴给政府20-30% 的获利 这样算下来年化报酬率低的可怜 把这钱拿去定期定额0050或是美债无脑4-5%都比较好
作者: junior020486 (软蛋头)   2023-10-27 09:04:00
沃草,年薪110直上2000,后生可畏啊
作者: starpid   2023-10-27 09:13:00
人家有继承现金2000...
作者: ohimvickey (门清一摸三)   2023-10-27 10:01:00
继承2000万不如拿去买股票 还赚更多
作者: furnaceh (furnaceh)   2023-10-27 11:39:00
继承的现金2000万 羡慕
作者: miauah (血十字烙痕)   2023-10-27 12:21:00
两间都买,其中一间用现金,然后再找银行用理财贷款贷出来
作者: Morphee (千磨万击还坚劲)   2023-10-27 15:38:00
继承的钱其实很危险,因为不是靠自己能力来的,容易亏掉。进房产是对的,只是要挑容错率高的。买投报率3趴年增10趴最好在园区附近,怎么输?普通人要承认自己普通,有资产就买房下去,靠通膨慢慢保本致富。
作者: mokinased (wiwiwo)   2023-10-27 18:20:00
2000万丢中华电 ,ㄧ年也有80万股利 爽的很了啦 ,猛一点每年做10%,还有200万 ,搞不懂去追高买房获利还要被政府仲介抽成干嘛......
作者: mitsurogi (kyo)   2023-10-27 18:39:00
楼上,因为有些人就是不适合买股啊,买什么赔什么,像我~
作者: popcool (我不懂)   2023-10-27 18:56:00
原来有现金2000,难怪年薪只有110还敢贷1600
作者: shawncarter (Duffy Huang)   2023-10-28 08:45:00
买啊 家里有两千现金怕什么

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