距离上次数据更新是三个月前（7/25)
https://i.imgur.com/L31IZla.jpg
持续追踪了解价格变化真的蛮有意思的，本次增加销售户数并加入新开案的建案，给想购屋
的新手做参考也省时间~
（10/25更新版）
https://i.imgur.com/kiMmdrs.jpg
平均开案定价平均可以砍个5.3万（全数据平均未扣极端值）
扣除已成屋的一段时间的建案（平均议价4.9万）
https://i.imgur.com/QonHu9c.jpg
内容分析：
（1）许多预售屋开价不一定越来越高（捷市悦25-28变32-35）（昆庭馥御34-41变32-37）
但可以看出是朝35万/坪靠拢的趋势。
（2）但近期市场热络的迹象还未反应至数据上（以一年均价为参考而非近三个月、预售案
件送案时间差异、实价登录的数据更新速度、被盖牌未揭露的价格...等情势）。
（3）建案开价调整是即时的数据，但市场交易实价会有时间差，议价幅度变高并无法直接
推论成乱喊价。
以上数据分享供大家参考，勇敢入手一起当个快乐的楠梓汉:)
※ 引述《abdd123413 ()》之铭言
: 因为所有中古价格皆以预售新成屋为基准
: 以下是我自己追踪的物件客观数据（来源内政部实价登录/591/乐屋网）给大家参考讨论
: 五月的时候的数据
: https://ibb.co/2kzTqht
: 而今天整理了新的（7/25版）
: https://ibb.co/DKGh31W
: 全版比较图
: https://ibb.co/dJftmdM
: 萤光黄代表有调整，可以发现最低单价更新了一大部份，确实价格有下修的空间（约单坪
1-
: 2万）
: 但也有两间创新高单价的（约2-3万）
: 最重要的是平均单价仍在“““拉升”””
: 以上是新屋量最多卖压最大的高大重划区
: 价格就是硬爆（当然也是有不降价送家电的手法）
: 1.目前站稳29附近又一堆空地，是否未来中古屋拉升的空间会更大（开价一案叠一案）想
问
: 问大神们的看法？
: 2.结论：投资要再观察等待东风，想自住买新屋的快点勇敢出价入手，对吧？
: 大家一起来成为楠梓汉无期限等待台积电法说会宣布顶级制程：）