: 推 Wallen: 大安区4000万公寓跟央北4000万大楼, 你会选央北? 10/26 13:54
: 推 MontoyaX: 只有我虽然买央北但是这题选台北老公寓吗?(民生社区) 10/26 15:56
: → MontoyaX: 就好，不用大安区) 10/26 15:57
原文下不少回答央北
但从MontoyaX的回答
可以看出是真的要买下去持有 或 入住 才是真的答案
入住才会真正详细考量自己的工作 财务情况
第一眼看新大楼很惊艳 但甜蜜期短短就结束
包含屋况 邻居之外
后续陪你度过每天的交通及生活机能等才是真正影响你购屋后会否后悔的因素
重划区新大楼vs旧市区老公寓 的议题
不个别标出小范围做比较 并且列入个人条件(财务 工作地点)
根本就是假议题
这些条件不列入考虑 跟直接问原文的5岁小孩差不多
因为小孩有父母当司机 准备三餐 他眼里只考虑房子漂不漂亮
重划区新大楼个别情况也差太多
央北河景宅 二重右岸捷运新北大都会公园景观宅
也不能跟其他户一起比较
市区老公寓也是
楼层 是否邻近捷运站又在静巷+采光好 或丢垃圾方便等
若是能无压力直上4000万房 可能也不是普通小上班族 不用搭捷运
更说不定能餐餐叫外送
但回答的乡民都有到这边吗?
[请益] 首购准备要冲青埔了，忐忑求教
https://ptthito.com/home-sale/m-1696578716-a-bbd/
这个才是做比较的良好示范文
选定比较的标的
不然都在讲假的

央北裕隆城现在很好逛很好停车耶 颇爽的如果是工作刚好也在那边的没理由跑进北市吧

好认真喔这种题目本来就因人而异，每个人在意的顺位都不一样。甚至同一个人同一时期，拥有不同的预算，也会产生不同的选择。

其实你们还是再吵双北我原文有说高雄台北以外的县市，大型重划区应该会越来越强除了两个老直辖市外，其他县市城乡差距真的太大了双北就等于围绕台北核心的大都会，首都资源搬不走

双北没话讲，但高雄没这么强

本来每个人在意的就不同 全新大楼旁边有公庙照三餐跳新的难道一定先选

无关乎双北或是其他什么县市，以下对于重划区是我‘’个人观点’‘。‘’长期‘’要看该重划区有没有重大建设，不然就变成A区盖完去盖B区，等B区盖完再去C区，而因为通膨，‘’建造成本‘’跟‘’土地成本‘’的上扬，新的重划区只会更贵不可能更便宜，除非‘’建商在可以取得较便宜的土地‘’；A区要想不被全新香喷喷的C区取代超越，除非A还有很多空地可以‘’让建商持续拉价‘’or A区有其他区没有的‘’不可取代性‘’，e.g. 有极为重要的重大建设，且是普罗大众都觉得很重要的那种、又或者其位置/地位占据绝对优势；不然‘’最高价‘’的区域转移成C是早晚的事，（当然如果‘’C的土地成本远低于A‘’，那C>A就大概率不会发生）各区域的最高单价通常不是自然人卖的，而是建商盖新房，去挑战市场的最高价；大部分重划区，没有空地=没有建商拉价，等该区成熟（没地）后，也就差不多要退位了。

交通及生活机能的确才是重点

推B大

竹北高铁土地每坪100万 关埔2期新重划区每坪剩45万新重划区通常土地会比较便宜 因为好地点先开发更旧的县2土地一坪更飙上200万

裕隆城车位超容易爆满 哪里好停 中和环球还比较好停

新重划区的土地不一定便宜，中和左岸也是中和高价地段，但价格可不是最高的地方，甚至也不是次高，还输给南华路，这也是地点的问题。双和地政有画一张很直觉的地价图，有兴趣可以上网找找看。且每个县市应该都不尽相同，例如：台中重划区的地价可就不便宜。https://i.imgur.com/HO5caf8.jpg

会买新北应该都是生长在原地，不然台北住一阵子同样的钱还会买新北，恩，厉害。新北唯一市容还行的地方是北大跟林口，不用担心小孩跟8+9混一起。不过还是有些其他缺点。台中重划区不便宜是因为市中心都移到重划区了，连捷运都没经过旧市区。