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来源: 工商时报 黄有容
日期： 2023/10/25 04:10
内文：
新青安催出了台湾首购族的“刚性需求”，且案量超乎预期，也给了建商更多信心。在买
卖双方对于价格的期望还有高度落差的情况下，今年房价可能还是打不到民众的期望水准
。
新青年安心成家贷款专案上路两个月余，据财政部统计，8月上路至9月底受理案件已达11
,593件，这还未计入7月时已经提前受理、要等到8月适用新青安贷款再拨贷的案件，就已
超过今年前七月的总件数。对公股银行来说，无非是一种“补血”，不过这些刚性需求的
浮现，也让民众一心期盼的“房价甜甜价”愈来愈远。
据财政部统计，新青安上路前的7月，公股银青年安心成家专案拨贷金额单月72.51亿元，
新青安上路首月遇到房市一向较弱的民俗月，第二个月、9月拨贷金额340.23亿元，是上
路前的逾4倍，公股银主管也指出，新青安真的催出了台湾首购族的“刚性需求”，且案
量超乎预期。
根据不动产业者统计，在央行“打炒房”政策连发下，台湾不动产交易量今年至今一路量
缩，民众不断期待房价也能缩。国银主管不讳言，建商对于新建案的开发仍兴致缺缺；不
过，在已开工的预售屋和新成屋上，因为建筑成本很高，建商还是不愿意“赔钱卖”的。
加上新青安上路这两个多月来案量大爆发，也给了建商更多信心。在买卖双方对于价格的
期望还有高度落差的情况下，今年房价可能还是打不到民众的期望水准。
那么，展望未来，有可能等到房价大跌的一天吗？根据各银行统计，即使都更案部分还算
热络，土建融的新承作量比去年明显低了许多，这也代表“打炒房”政策有显著效果，但
是，未来新屋“供给”若变少，刚性需求却仍在，对于房价就会有所支撑，谁也不敢预言
房价会“有感下跌”。
银行主管坦言，其实房价如果崩跌，对整个社会的经济都会造成问题，就例如大陆的房地
产危机，营建业一倒，大至金融业，小至民众承担烂尾楼等，负面连锁效应难以估计，因
此政策只会停留在“打炒房”，而不是“打房”。
心得：
1. 9月拨贷金额340.23亿元，是新青安上路前的逾4倍。
2. 不动产交易量今年一路量缩，民众不断期待房价也能缩，因为建筑成本很高，加上新
青安上路，也给了建商更多信心。
（等等，国际租客不是说每量=没价）
3. 未来可能等到房价大跌吗？刚性需求却仍在，对于房价就会有所支撑，谁也不敢预言
房价会“有感下跌”。
（有啊，国际租客不是说1年下跌10%，要连续跌好几年。
4. 银行说，房价如果崩跌，对整个社会的经济都会造成问题，因此政策只会停留在“打
炒房”，而不是“打房”。