楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-25 08:52:41标题：
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来源: 工商时报 黄有容
日期： 2023/10/25 04:10
内文：
新青安催出了台湾首购族的“刚性需求”，且案量超乎预期，也给了建商更多信心。在买
卖双方对于价格的期望还有高度落差的情况下，今年房价可能还是打不到民众的期望水准
。
新青年安心成家贷款专案上路两个月余，据财政部统计，8月上路至9月底受理案件已达11
,593件，这还未计入7月时已经提前受理、要等到8月适用新青安贷款再拨贷的案件，就已
超过今年前七月的总件数。对公股银行来说，无非是一种“补血”，不过这些刚性需求的
浮现，也让民众一心期盼的“房价甜甜价”愈来愈远。
据财政部统计，新青安上路前的7月，公股银青年安心成家专案拨贷金额单月72.51亿元，
新青安上路首月遇到房市一向较弱的民俗月，第二个月、9月拨贷金额340.23亿元，是上
路前的逾4倍，公股银主管也指出，新青安真的催出了台湾首购族的“刚性需求”，且案
量超乎预期。
根据不动产业者统计，在央行“打炒房”政策连发下，台湾不动产交易量今年至今一路量
缩，民众不断期待房价也能缩。国银主管不讳言，建商对于新建案的开发仍兴致缺缺；不
过，在已开工的预售屋和新成屋上，因为建筑成本很高，建商还是不愿意“赔钱卖”的。
加上新青安上路这两个多月来案量大爆发，也给了建商更多信心。在买卖双方对于价格的
期望还有高度落差的情况下，今年房价可能还是打不到民众的期望水准。
那么，展望未来，有可能等到房价大跌的一天吗？根据各银行统计，即使都更案部分还算
热络，土建融的新承作量比去年明显低了许多，这也代表“打炒房”政策有显著效果，但
是，未来新屋“供给”若变少，刚性需求却仍在，对于房价就会有所支撑，谁也不敢预言
房价会“有感下跌”。
银行主管坦言，其实房价如果崩跌，对整个社会的经济都会造成问题，就例如大陆的房地
产危机，营建业一倒，大至金融业，小至民众承担烂尾楼等，负面连锁效应难以估计，因
此政策只会停留在“打炒房”，而不是“打房”。
心得：
1. 9月拨贷金额340.23亿元，是新青安上路前的逾4倍。
2. 不动产交易量今年一路量缩，民众不断期待房价也能缩，因为建筑成本很高，加上新
青安上路，也给了建商更多信心。
（等等，国际租客不是说每量=没价）
3. 未来可能等到房价大跌吗？刚性需求却仍在，对于房价就会有所支撑，谁也不敢预言
房价会“有感下跌”。
（有啊，国际租客不是说1年下跌10%，要连续跌好几年。
4. 银行说，房价如果崩跌，对整个社会的经济都会造成问题，因此政策只会停留在“打
炒房”，而不是“打房”。
没事 看得懂的都已经赶快上车了 看不懂的 嘻嘻 捡角囉
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-25 09:09:00政府带头做多 有人做错边的吗???
作者:
IS0987 (FQ)
2023-10-25 09:11:00问就是跌
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2023-10-25 09:17:00
连小学生、菜市场阿嬷都知道all in买房能够致富，还不赶快贷好贷满上车！
作者: mitic1029 2023-10-25 09:29:00
10年后回头看都是甜甜价，我也怀念鸡排50的年代啊回不去了
作者: s940758 (joe) 2023-10-25 09:44:00
跟没买过房的国际租客计较什么？爱干干叫让他去叫啊
作者:
nqj (黑貓)
2023-10-25 09:45:00首购1250万啊，政府公订价
作者:
jjjerry (JJ)
2023-10-25 09:49:00空空别哭 就说跟着政府走 一起赚大钱不好吗
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-25 09:49:00最近好像真的一堆低总的都从591上消失了
打炒房和打房就是同件事......没有什么打炒房，房价跌对政府没好处房价楼地板就是1250
591上面的房源都有房仲在管制，某些价格带或屋龄的房子不会出现或非常稀少
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-10-25 10:21:00千来万的通通买起来
作者:
nqj (黑貓)
2023-10-25 10:22:00建商会死啊，就像便当店会倒，但便当几乎不会降价
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-25 10:27:00
建商说一个月卖不到一间耶，所以谁说的是真的
建商又不能马上吃到这红利 交易量被转到中古屋反而对建商不利
作者: Hoshan (财源滚滚) 2023-10-25 10:30:00
我七月也是上车了
总价三千万以上的确很难卖，一个月卖不到一间跟青安又不冲突
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-10-25 10:37:00内政部统计第二季全台平均涨6.1%，国际房客的预言还有2个多月的时间，要跌超过16%才会实现，加油
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-10-25 10:38:00温阿巴流量都是血赚
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-25 10:39:00到底是谁教他量缩价会跌啊
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-25 10:47:00一万一千个空空通过人道走廊转多多堪比敦克尔克大撤退
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-10-25 10:57:00原来刚性需求还可以"催的出来"？我真的涨见识了~wwwwwwww
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-10-25 11:02:00青安这三年逼很多人都提早上车了，那买预售屋的人三年后要出货给谁啊？
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-25 11:41:00真的人道列车开了 你不上怪谁？青安是限定亲属名下不能有房才能申请，不像一般首购是名下无联征为2的贷款名目来认定。
作者:
neile (neile)
2023-10-25 11:52:00甜甜价根本就是幻想
作者:
aak3147 (aak3147)
2023-10-25 12:04:00甜甜价就是最好不用钱
作者: hongdagg (木瓜) 2023-10-25 12:05:00
国际房仲：一年跌10%，今年还有2个半月
胡说！明明一年跌10趴势在必行，房价甜咪点就快到了，真心建议还没买房的再等等
作者: alex5566 2023-10-25 12:26:00
想问一下 温阿巴是什么梗?
一年跌10% Zack温ㄚ巴2024投资客逃命潮要崩崩了 等2025温ㄚ巴定存到期买房后才会涨 嘻嘻
作者: alex5566 2023-10-25 12:35:00
原来是优土伯 可是为什么要叫温阿巴? XDDD
作者:
jaricho (...)
2023-10-25 12:42:002025下半年才是房市低点 再等等阿巴美金到期 那时会进场买房？ 又是一个长期看跌但还是要买的... 强烈刚需 看跌但还是要买不租
作者:
jaricho (...)
2023-10-25 12:49:00阿巴在曼谷买房要当包租公了？？ 粉丝浮木-1
本就是炒房的政策 换个名字就变帮助年轻人了 意外吗要相信政府炒房的决心好吗
作者:
jaricho (...)
2023-10-25 16:05:00利率补助首购 减轻首购压力被说炒房 不补贴又呛买不起 可能真的要政府给尚未买房的一人免费配一间房 才能满足716的公平正义