老人买透天很正常.
市区最老的住宅大楼不知道50了没.
也就是4x年前几乎所有人都是买透天和公寓.
而大楼跟透天的黄金交叉我不确定是哪时候.
可是当进入了90年后,,,喔,我是说公元九零后,也就是199x.
高雄市区买大楼的人就成了最多数!!
直到进入21世纪,建商在市区推透天案就剩没多少,2010年后几乎濒临绝种.
建商在市区盖不动有两点.
1.土地太贵,所以正常透天盖下去本来还在两千万,后面跳三千,在后面就...
同样的土地不如盖大楼好卖.
2.当买家买超过四千,他就有一定概率会选择自己盖.越贵越爱自己盖.
而对于中古屋供给上面.
因为后面大楼户数量远超住宅透天.
自然二手市场你看到的销售也都是大楼占比越来越高.
到今天都还在持续变高当中.
至于说既有透天的人.
基本上自住户本来就很久才换一次房子.
所以你整排巷子,你一年可以看到几栋在卖?
有时候两三年整排巷子都没半间在卖.
释出量很低很正常.
以上是供给.
而买方则是.
买一间六米巷鸟布拉肌的小透天要一千多万.
这就算了,大概要准备500万现金(包含硬件翻修和软件装修)
买一间老公寓4xx万大概只要准备170万(包含硬件翻修软件装修)
买一间2x年中古大楼800万,大概要准备200万(包含软件翻修)
以上都是三房.....XD
透天要准备的现金不是比别人多,是直接超过人家的2.5倍甚至到3倍.
而反观如果你有500万,你可以直接买2xxx万的大楼(包含软件翻修)
因此,买得起800万大楼的人绝大多数买不起1000万的六米巷2F透天.
买得起1000万六米巷透天的人....
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13719191.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html
你这样看就好.
请告诉我,这两栋你要住哪个....
所以透天很容易遇到那种.
要嘛贷款条件不好的(贷款条件不好现金又很多的...)
要嘛遇到死不爱贷款的.
死不爱贷款的大多都是老人,因为他们得了一种不买透天就会死得病.
因此通常我透天翻新都是卖给这种人.
它们可能是其他地方的透天卖掉搬到市区,或是小孩长大大换小,或是房子怎么了换屋.
但因为这种人越来越稀有,所以翻新透天也越卖越久.
而贷款条件很差又很有现金的.
生意人有...地下经济的那种..不过人数很少,因为大多生意人都要死不活...
现金也有限不能用光.
八大很典型,但是手上有钱的八大,不住很丑市容的区域和很丑的房子....
(他们很爱重划区,有钱的八大则很爱蛋黄区,全台湾蛋黄区都有高级八大.
你不知道而已)
拿到遗产然后又得了不买透天就会死得病的人..
这种也有,但是人数更稀少...年轻一代没几个想追垃圾车...XD
当然啦,透天也不是就这样全都没搞头了.
记不记得2021年的时候我有建议过.
当你投资价位到2xxx以上4000未满.
店面很低迷,大坪数大楼还是没有很明显的回温...那....那该追什么.
是不是..可以改追透天别墅.可以从美术馆这种开始追.
(那时候透天别墅最便宜还有19xx)
当然到现在就是三字头...但因为三字头要开始撞豪宅限制贷款.
(投资入手尽量不要碰到三千,破三千的住宅类产品,有机会就出掉)
因此三字头的别墅竞争力也被压制不少...残念...不如去找工业地吧..XD
so...这个刚好介于,品质不错,但是又还没价格高到屋主想要自己盖的价位.
确实是一个透天活跃的水温.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14177928.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14224349.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14265509.html
在高雄,破100坪的大楼其实也常常被这种透天竞争到
当然,到了这个价位,在市场交易量上就剩的很少就是了.
and...我从小住透天长大的.
我换屋的时候有想过要不要换别墅好了.空间可以有其他的变化使用方式.
但因为,室内单层面积没过20我不想住.
这在美术馆直接就爆到三千多快四千.
那....那就算了....颗颗.

推

中肯 老人家就是怎样都要住透天 一句地是自己的 打死不退

大神请问空屋要补家俱出租客厅跟每一个房间预算抓多少呢

明明爬不动楼梯 也是要住透天爬楼梯

现在新透天也可以盖电梯就没差

我就是可怜北漂高雄小孩，受够了台北的鸟笼一定要在高雄买透天～

爬楼梯到年纪大一点不用太老50岁以上久了会真的受不了

请教c大 外围中古透天会值得买吗？例如仁武20年透天价格已经碰到市区中古屋了

现在大多新透天超过4层的会盖电梯吧？

地是自己的 不用缴管理费 不怕吵到楼下 是买透天的三大原因

楼上，透天打扫累死人，还要修剪树木草皮，追垃圾车和收包裹没人代劳，当然有钱请打扫和管家是没这问题啦不过老人大概都是叫晚辈做，所以也不累 XD

买跟家长20m距离的透天…小孩当学弟妹…包裹垃圾小孩长辈支援…自己车位停一台 另一台挺老家缺点是邻居看你长大…太熟

靠杯，楼上我们是不是邻居阿我家送到连邮差和货运都认识: 直接帮你送隔壁喔~

阳明国中长辈小孩都去美国或台北了…能含饴弄孙的不多 你的小孩将是整条巷子的骄傲？

依照高雄的状况，以后大概是全村的骄傲了

先推土地公

未来实登不含露台到36听说这两天已经超过……..你们各位考虑一下自住的心情好吗

不能住独栋透天 我宁可住大楼

以未来这样拉价的速度，会不会两三年内桥头预售就突破40了，提早达标。阅读听说某些房型（2+1）封盘；先前去代销时，他说一半的户数要等成屋再卖。

那这些老透天，全台满地都是，该何去何从？ 翻新只会越来越贵，就烂在原地吗？

老透天就降价卖啊 什么？你要打房不会半价卖？

阅读的2+1有封盘？跟未来市学的吗

结局就是也没看到降价卖…实价也是往上走…到底谁在买 谁又买不起呢？

不配合都更的话，用旧建照原地重建或打到剩柱来个大整修吧

赔钱的生意没人做…买老屋要能判断屋况整修和心理准备

等三房涨到两千 三千老透天就变便宜了啊

我认识的北市透天屋主是说他才不要都更，只给建坪1：1加盖的还不能算，他宁可打到重建或剩柱来个大维修

就是要卖高没人买 卖便宜干脆继续住啊 住了三十年三十年的家当 累死老人喔膝盖很勇的啦 爬到七十岁 不行再换关节

说真的老透天我看着就觉得厌烦很累，新的社区透天好多了，但新的社区透天30年后是否也是让人厌烦？

透天不够大住起来压迫比较重，楼梯小又陡不太好走

透天装电梯也是个选项啦

比较好奇 如果自住加投资 近4000的产品会推荐入手吗？

新社区透天大部分都有电梯啊他们之于老透天也是一样等级不要碰比较好吗？

没有很爱透天，透天的厕所都没窗，小小旧旧，恶心想吐，不懂透天的厕所为何都设计这样

那请问想自己盖低标独栋花园别墅的预算5000够吗地价10~15W的地方 地坪60~100 实坪140~240抓每建坪15W会不会太低啊?那种要求的人建坪行情是多少?就不要变成住中都第一排结果不开奔驰开暴力小鸭那样感觉是要用两间透天或三间透天的地下去选大小那么选大小之后 有高级建案或豪宅建案的行情价吗??会觉得要找地价30以上的地方盖吗?

我同事也是，宁愿花1700买50年未翻新老透天，也不要买附近的大楼，停车位还是路边白线，我跟他说那个车位一定会抢来抢去，他也不信xd

问题香港房价没救了意思高雄也没救了吗

透天一定要选厕所有窗的啊～巷弄内的透天是最好，比较安静，但是考量投资的话，还是邻4线道以上比较好增值～巷弄内真的就是自住很爽

我家住死巷透天，小时候都直接坐在巷内的地上跟邻居玩，有种说法死巷对风水不好，但对小朋友来说反而很安全XD

C卡大大，如果周遭大楼4房已经卖到26xx，全新透天5xxx如果买2000多万20年内的透天，整修花了200左右（装潢+家电）,是否还有竞争力。