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内文：记者陈筱惠／台中报导
以原子笔起家的传统文具业者利百代实业子公司门田建设，悄悄进军台中市精华地，以一
坪创出区域新高价的百万价码，买进北区经营超过20年的中美停车场，信义房屋专家分析
，该区段生活机能佳，兼具收租、开发、自用三项优势。
据实登揭露6月份，门田建设以总价2.06亿元购入台中市北区现况为停车场的206.3坪住二
土地，该基地位于博馆二街、英才路口，拆算单坪价格来到区域新高100万元。
信义房屋美术园道店洪彰强分析：“该区域除了是传统文教区、文创区也是百货林立的区
域，开发商购入有三项优势，未有开发计画可延续停车场收租的优势，未来开发也因地段
精华有望创价，而该企业母公司庞大，该区域也能作为企业总部。”
虽然存在精华区的优势，但洪彰强认为：“由于停车场的土地呈现三角型，土地为住二，
建蔽率60％、容积率220％，在开发角度来说强度不如商业区用地，北部建商南下抢地，
以总价2亿元来说，其实可选择性多。”
台中的建设业者听闻则是相当诧异，不具名建商说：“那块地其实很多在地建商去谈过，
不过碍于隔壁道路为国有地，地形被切割成三角形，开发上具备难度，加上此次单价100
万元，也高于在地建商的认知行情。”
过去，该区域也曾经有超过百万元身价的土地，就是位于中美停车场斜对面，临台湾大道
的成屋建案“东方嘉磐”，据了解当时嘉磐建设为了基地完整性，以百万元价码购入畸零
地。
不过不具名建商说：“‘东方嘉磐’基地为商三土地，容积强度高，创下百万并不意外，
此次是住二土地就突破百万元，只能说就如同台中建商南移高雄创价买地一样，行情见仁
见智。”
心得：
听说不只这停车场，旁边透天也会被整合。只是容积率只有220%的地买到一坪一百万，到
时候房子要卖多少？ 附近的科博之樱表示….