※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 现在人讲的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方,
: 即使是ptt 房版讨论的高雄,
: 也跟我理解的高雄完全不同地方
: 应该这样说吧!
你真的不是反串吗?
你真的不是反串吗?
你真的不是反串吗?(很重要，所以喊三次）
你是不是搬离高雄很久很久了？还是你又是另一个U职北飘好青年？
: ptt 房版与现在人新闻在说的高雄大部分是指北高雄一带,
: 更特别的说,
: 是指左营楠梓桥头美术馆一带,
: 以这新闻为例,
: 虽然新闻没有明讲是高雄的哪一区,
: 但是我敢保证只有左营楠梓桥头美术馆一带能够这样搞,
: 当然对于乡民与炒房团而言,
: 只有左营楠梓桥头美术馆一带称得上是高雄市,
: 其他地方不能算是高雄,
: 就像是出了台北市蛋黄区就是南部地区一样的道理
: 传统高雄甚至是中南部人在买房,
: 都是买透天房,
谁跟你传统高雄跟中南部人都在买透天房？
你说整个屏东县、原台南县、原高雄县区、嘉义县市就算了
原高雄市区要摸透天很难好吗？甚至应该说，高雄市区还有透天梦的人
2000年前后跑到凤山、仁武，现在只能往大寮、梓官、燕巢冈山一带去找了
也有不少人往屏东市跟万丹去，生活机能好，距离高雄市区近，屋况价格可接受
这几年，强调价值功能比跟小资一族又想买透天的人，很多都往屏东前进了
: 很少在买电梯大楼,
: 除非有特殊需求项是需要大楼管理员, 24小时警卫与电梯之类的需求,
: 对于老年人或是长期不在家的人,
: 电梯大楼会比透天更适合,
: 但是对于大部分的人而言,
: 高雄买房就是买透天房
谁跟你高雄买房就是买透天房？你说买在原高雄县区就算了
那是因为原高雄县区是以平房跟透天厝为主，比较少大楼物件
加上乡下停车方便，所以除了原高雄市区还是凤山仁武之类的
交易物件都是以透天为主，即使是冈山桥头也是这20年间才比较多大楼出现
: ptt 乡民炒房团也都是买这一区的电梯大楼,
: 但是这其实只占高雄房产的10%-30%左右而已,
: 并不能以这个完全被北部炒房团炒起来的地方 来代表整个高雄房地产,
: 出了这个特殊地区,
: 大部分高雄的房产70%-90% 还是以透天屋为主,
是反过来，70％以上的交易是公寓大楼，有资产有本钱的人才有办法只考虑透天
小资产又坚持透天的人，只能往郊区或屏东市找了
: 大部分地方一两千万就能买到透天屋,
: 甚至有一千万内的透天屋,
你多久没看房了？你去各大房仲网或是591之类的交易平台
你设定苓雅区，开价800万-1500万之间，一般小家庭能够负担的价位
你搜寻出来的物件只有93间，其中绝大数是重复的物件
如果相同条件设定盐埕、鼓山、前金、新兴这些传统精华区，更是只有个位数
你设定800-1500万之间的透天，不算原高雄县地区
只有三民（鼎金到金狮湖）、前镇（草衙一带）、小港（靠近大坪顶）
顶多加上凤山、仁武、大寮....
而且搜寻出来的物件有9成以上是40年以上，没整理过，在小巷弄内无法停车的20坪平房
开价要到1400万上下才能找到建坪30上下，屋龄40年左右，但还需要整理的物件
所以基本上在原高雄市区加上凤山，800-1500万这区间还坚持要透天的话
就是小巷弄、无法停车、30坪以内、鬼屋不然就是废墟
如果用您说的，真高雄人认定的高雄市来说
591上条件设定1000-1200万，原高雄苓雅、三民、前镇、盐埕、前金、新兴：
一共会抓到56件，最小屋龄40，权状坪数在25-50之间，但几乎都无法停车
以下随便贴几件
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14130115.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14301075.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html
如果相同条件设定电梯大楼呢？在591上能找到793件
其中不乏5年内新屋（虽然室内只有14坪）
但如果放宽到30年不含车位的话，则可以捞出51件，主建物坪数平均28...
所以准备千万元左右，能在高雄市区找到的透天，真的很少
而且以自住为前提下，修缮跟贷款成本真的会很可观....
: 还有像是这间雄工对面非常热闹的地方,
: 透天13房金店面~3080万
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697432005.A.B2E.html
: 如果你去旧大统百货与新崛江附近看看,
: 整条路的透天店面房在卖,
: 已经卖了十几二十年了,
: 六合路八德路建工路也是一堆透天屋在卖,
: 卖了十几年已上了,
这些都是商业区的物件，是卖给人家做生意用的，一般自住的人根本不考虑也买不起
: 但是新闻都不会爆,
: 乡民跟炒房团也都不会讨论,
: 因为出了左营楠梓桥头美术馆 就不能算是高雄了
我自己准备了500万左右的头期款，断断续续看房看了3年多了
我规划让长辈跟我一起住，也希望有遭一日能讨个老婆，所以一直都是锁定透天物件
希望如果可以成家，买透天还可以靠楼层区隔生活，让另一半愿意跟长辈住
但这三年多看下来，真的就是心寒
我是72年次高考公务员，自备款全部缩哈可拿出500万，在家里完全没后援的前提之下
我只能锁定实际成交在1000万以内的物件，也就是开价落在800万到1300万之间
这样的意义在哪？
一个实际成交1000万的物件，用标准2％利率计算30年的房屋贷款
再加上房屋仲介费2％、规费、税金以及家具成本等等
你头期款只需要准备300万到400万之间，然后每月贷款在25,000元左右
对于一个月薪5万的上班族来说，一个人勉强还负担的起
但如果屋况不好，因为无法贷款，这时候头期款的负担就不是300万能解决的
如果锁定上述的价格区间又坚持要在原高雄市的话，找遍各大房仲网
你能找到的就是破旧到不行跟鬼屋没两样的废墟物件，在超小巷弄内无法会车停车的物件
而且屋龄绝对都在40年以上，主建坪30以内，修缮成本保守估计得抓300万以上
最近这一年我心寒了，找不到对象也成不了家，开始看些大楼物件
一样抓开价800万到1300万之间，你可以轻易的找到原高雄市中心，捷运500公尺内
室内足坪25坪以上，有车位，在中高楼层的30年左右大楼物件
如果坚持要新屋，800-1300万上下，找个低楼层，室内20坪以下没车位的物件其实不难
所以对于一般要自住的人来说，同样预算下
在高雄市区买大楼除了管理费跟不用管邻居相处议题外，买透天真的没有任何优势
但既然含贷款都能准备1500万了，我为什么不买一个市中心高楼层大坪数含车位的大楼
却要花1500万买在荒凉的偏远郊区，或是市区内得负担一堆修缮成本的老透天？
我的同温层包含我，最近都是往屏东看房子
屏东能找到室内总建坪60上下，含车位，在屏东市或万丹乡市区的30年内透天厝
这些开价都在1300万上下，实际成交价800-1100万之间
屋况则反映开价，小巷弄跟无法停车的物件也不少，但开价就是高雄市区的一半...
最后，您真的对高雄的印象停留在很久很久很久以前了
我相信老一辈人的观念会优先考虑买透天厝，
但对我们这种没什么钱的这一辈上班族来讲
只想在高雄市区找透天物件，那真的是天方夜谭，而且会非常非常非常辛苦
除非可动用资产跟总价准备能够2000万以上，才有可能找到20年内仅需小整理的物件
否则最后几乎只能选择大楼
有购屋刚性需求又坚持要透天物件的人，早早就往凤山、仁大鸟大、冈山桥头或屏东去了

你还没讨到老婆喔XDDD

没老婆一个人也可以很好 自己做主

你这种愿望，还不如买同社区两间房，比较有机会找到结婚对象

先买三房，女主人就会从主卧室变出来XD您的刚需是老婆还是空间（？）

真的，所以那些透天就算不吃龟苓膏，价钱也不会跟现在一样

凤山正常的透天比同年大楼贵很多，靠市区两三年前新的三四房大楼含车位还在一千五上下，透天早就开三千了...

他应该是去国外工作满久了

女生可能会想要离捷运站近我是男生都不想白天骑机车在路上跑了

那位云高雄人不知道在讲民国几年的事，现在林园透天连中云这种偏僻地方都开千万

我觉得你有考虑结婚的话该买同社区两间两房这样吸引力较高往后也比较没有家庭纠纷

1. 自己想扛自家和长辈 很勇2. 老婆想不想跟你扛你爸妈？3. 老婆陪你扛你爸妈 你要帮扛她爸妈？不是说你错 只是你的设定相对收入属于比较难打成

500万可以买3000万的透天，只是收支比过不了，高雄鼓山区3000万透天应该还有几间，但是光是收支比这个难关，应该不是受薪阶级可以搞定的，可能要一个受薪阶级月薪10万加上一个中小企业主帮他做资产有500~600万，才有希望～

其实可以先找个愿意一起负担的老婆，总价范围比较大

1500你就大坪顶买 新透天晃一圈 一定有 起码我叔叔他们也卖这个价而已- -

40岁的难相处肥宅，已放弃成家，想找大楼自己跟长辈住了

大哥买大楼吧，至少舒服

旁边高凤路加油站旁 隆大有一批新的 估计大概2-3000你自己评估一下

你应该先讨老婆的万一讨到的老婆有自己中意的区域你还得贴钱搬家，很不方便

在这个版永远只会检讨买家,产品订价不容质疑

问题香港目前房价没救高雄还上升段

澄清路靠阳明这边也都还有1200万上下的透天好不好

产品订价不容质疑？每个人都希望买到低价，东西价格你如

108年前甚至多的是1000万以下的

而且透天修好至少可以住30年高品质 大楼30年后还维持价值与状况的有多少？

freshmints，1200万有阿，但就我说的，老屋废墟无法停车

看推文 感觉高雄跟台中一样 有钱人爆多 10万月薪 应该跟台北一样多

印象中，他北漂到美国很久了，他加州房东..

这里的透天都可以停车好吗 ==而且讲真的 你都有四层楼了 一楼拿来停车也很常见 又不是要车墅才是透天

f大，您贴间不用整理，1200万可买到的可停车透天吧

大坪顶啊，小港也是属于旧高雄市，整片的新透天，有空可以去看看

1200万这区间在三民区，几乎都是2楼22坪平房，都得整理坪数大一点的，不是废墟就是在超级小巷子内

之前还有一个怪人硬要说透天跟大楼同条件 同价格咧

大坪顶现在新的也都好小间

个人觉得您买不到房和找老婆失败应该不甚相干 XD

你抓级距太小，如果是8月以前满足你大楼条件在1500上下还是新建案，你抓1300那些条件只能2房，但现在你要3房要放宽到2000上下，你看3年，结果也是瞎看

原po买的都是台币三千万以上的透天没错啊XDDDD不过他是买在旧金山啦

不要蠢了

他就是反串吧，这篇的资料与现实比较贴切

现在在高雄市区要买透天，对上班族来说，已经变成不是非常非常辛苦就可以解决的了...根本是再辛苦辈子都办不到

大寮还有一千2的新透天但地点不优

都很偏

我长期也是质疑劳力士定价太贵啦 但他就没理我20年来越卖越贵 所以我只好一直戴jaga

我小时候的梦中情车法拉利也是，更扯的是有些二手车还越卖越贵

买大楼吧 哥～ 我头款跟您差不多 早期也想买透天 但看完老屋翻新的金额后彻底放弃… 现在是瞄准市区10年内大楼1500-1600开价三房大楼 感觉生活品值会很有保障的但要接长辈来住可能比较挤

小丑喊30respect的时候还有一堆一千五单坪快20的新透天在卖 可惜大家忙着respect现在只好拿40年老透天来比新大楼了