※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 现在人讲的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方,
: 即使是ptt 房版讨论的高雄,
: 也跟我理解的高雄完全不同地方
: 应该这样说吧!
你真的不是反串吗?
你真的不是反串吗?
你真的不是反串吗?(很重要，所以喊三次）
你是不是搬离高雄很久很久了？还是你又是另一个U职北飘好青年？
: ptt 房版与现在人新闻在说的高雄大部分是指北高雄一带,
: 更特别的说,
: 是指左营楠梓桥头美术馆一带,
: 以这新闻为例,
: 虽然新闻没有明讲是高雄的哪一区,
: 但是我敢保证只有左营楠梓桥头美术馆一带能够这样搞,
: 当然对于乡民与炒房团而言,
: 只有左营楠梓桥头美术馆一带称得上是高雄市,
: 其他地方不能算是高雄,
: 就像是出了台北市蛋黄区就是南部地区一样的道理
: 传统高雄甚至是中南部人在买房,
: 都是买透天房,
谁跟你传统高雄跟中南部人都在买透天房？
你说整个屏东县、原台南县、原高雄县区、嘉义县市就算了
原高雄市区要摸透天很难好吗？甚至应该说，高雄市区还有透天梦的人
2000年前后跑到凤山、仁武，现在只能往大寮、梓官、燕巢冈山一带去找了
也有不少人往屏东市跟万丹去，生活机能好，距离高雄市区近，屋况价格可接受
这几年，强调价值功能比跟小资一族又想买透天的人，很多都往屏东前进了
: 很少在买电梯大楼,
: 除非有特殊需求项是需要大楼管理员, 24小时警卫与电梯之类的需求,
: 对于老年人或是长期不在家的人,
: 电梯大楼会比透天更适合,
: 但是对于大部分的人而言,
: 高雄买房就是买透天房
谁跟你高雄买房就是买透天房？你说买在原高雄县区就算了
那是因为原高雄县区是以平房跟透天厝为主，比较少大楼物件
加上乡下停车方便，所以除了原高雄市区还是凤山仁武之类的
交易物件都是以透天为主，即使是冈山桥头也是这20年间才比较多大楼出现
: ptt 乡民炒房团也都是买这一区的电梯大楼,
: 但是这其实只占高雄房产的10%-30%左右而已,
: 并不能以这个完全被北部炒房团炒起来的地方 来代表整个高雄房地产,
: 出了这个特殊地区,
: 大部分高雄的房产70%-90% 还是以透天屋为主,
是反过来，70％以上的交易是公寓大楼，有资产有本钱的人才有办法只考虑透天
小资产又坚持透天的人，只能往郊区或屏东市找了
: 大部分地方一两千万就能买到透天屋,
: 甚至有一千万内的透天屋,
你多久没看房了？你去各大房仲网或是591之类的交易平台
你设定苓雅区，开价800万-1500万之间，一般小家庭能够负担的价位
你搜寻出来的物件只有93间，其中绝大数是重复的物件
如果相同条件设定盐埕、鼓山、前金、新兴这些传统精华区，更是只有个位数
你设定800-1500万之间的透天，不算原高雄县地区
只有三民（鼎金到金狮湖）、前镇（草衙一带）、小港（靠近大坪顶）
顶多加上凤山、仁武、大寮....
而且搜寻出来的物件有9成以上是40年以上，没整理过，在小巷弄内无法停车的20坪平房
开价要到1400万上下才能找到建坪30上下，屋龄40年左右，但还需要整理的物件
所以基本上在原高雄市区加上凤山，800-1500万这区间还坚持要透天的话
就是小巷弄、无法停车、30坪以内、鬼屋不然就是废墟
如果用您说的，真高雄人认定的高雄市来说
591上条件设定1000-1200万，原高雄苓雅、三民、前镇、盐埕、前金、新兴：
一共会抓到56件，最小屋龄40，权状坪数在25-50之间，但几乎都无法停车
以下随便贴几件
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14130115.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14301075.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html
如果相同条件设定电梯大楼呢？在591上能找到793件
其中不乏5年内新屋（虽然室内只有14坪）
但如果放宽到30年不含车位的话，则可以捞出51件，主建物坪数平均28...
所以准备千万元左右，能在高雄市区找到的透天，真的很少
而且以自住为前提下，修缮跟贷款成本真的会很可观....
: 还有像是这间雄工对面非常热闹的地方,
: 透天13房金店面~3080万
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697432005.A.B2E.html
: 如果你去旧大统百货与新崛江附近看看,
: 整条路的透天店面房在卖,
: 已经卖了十几二十年了,
: 六合路八德路建工路也是一堆透天屋在卖,
: 卖了十几年已上了,
这些都是商业区的物件，是卖给人家做生意用的，一般自住的人根本不考虑也买不起
: 但是新闻都不会爆,
: 乡民跟炒房团也都不会讨论,
: 因为出了左营楠梓桥头美术馆 就不能算是高雄了
我自己准备了500万左右的头期款，断断续续看房看了3年多了
我规划让长辈跟我一起住，也希望有遭一日能讨个老婆，所以一直都是锁定透天物件
希望如果可以成家，买透天还可以靠楼层区隔生活，让另一半愿意跟长辈住
但这三年多看下来，真的就是心寒
我是72年次高考公务员，自备款全部缩哈可拿出500万，在家里完全没后援的前提之下
我只能锁定实际成交在1000万以内的物件，也就是开价落在800万到1300万之间
这样的意义在哪？
一个实际成交1000万的物件，用标准2％利率计算30年的房屋贷款
再加上房屋仲介费2％、规费、税金以及家具成本等等
你头期款只需要准备300万到400万之间，然后每月贷款在25,000元左右
对于一个月薪5万的上班族来说，一个人勉强还负担的起
但如果屋况不好，因为无法贷款，这时候头期款的负担就不是300万能解决的
如果锁定上述的价格区间又坚持要在原高雄市的话，找遍各大房仲网
你能找到的就是破旧到不行跟鬼屋没两样的废墟物件，在超小巷弄内无法会车停车的物件
而且屋龄绝对都在40年以上，主建坪30以内，修缮成本保守估计得抓300万以上
最近这一年我心寒了，找不到对象也成不了家，开始看些大楼物件
一样抓开价800万到1300万之间，你可以轻易的找到原高雄市中心，捷运500公尺内
室内足坪25坪以上，有车位，在中高楼层的30年左右大楼物件
如果坚持要新屋，800-1300万上下，找个低楼层，室内20坪以下没车位的物件其实不难
所以对于一般要自住的人来说，同样预算下
在高雄市区买大楼除了管理费跟不用管邻居相处议题外，买透天真的没有任何优势
但既然含贷款都能准备1500万了，我为什么不买一个市中心高楼层大坪数含车位的大楼
却要花1500万买在荒凉的偏远郊区，或是市区内得负担一堆修缮成本的老透天？
我的同温层包含我，最近都是往屏东看房子
屏东能找到室内总建坪60上下，含车位，在屏东市或万丹乡市区的30年内透天厝
这些开价都在1300万上下，实际成交价800-1100万之间
屋况则反映开价，小巷弄跟无法停车的物件也不少，但开价就是高雄市区的一半...
最后，您真的对高雄的印象停留在很久很久很久以前了
我相信老一辈人的观念会优先考虑买透天厝，
但对我们这种没什么钱的这一辈上班族来讲
只想在高雄市区找透天物件，那真的是天方夜谭，而且会非常非常非常辛苦
除非可动用资产跟总价准备能够2000万以上，才有可能找到20年内仅需小整理的物件
否则最后几乎只能选择大楼
有购屋刚性需求又坚持要透天物件的人，早早就往凤山、仁大鸟大、冈山桥头或屏东去了