※ [本文转录自 Stock 看板 #1bDGFmFB ]
作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 看板: Stock
标题: Re: [新闻] 贫穷感来袭 薪资指标恶化
时间: Sun Oct 22 19:13:50 2023
※ 引述《pujos (lks)》之铭言：
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697957937.A.570.html
: 嘘 Lucifer66 : 阿你不是说房价所得比 所得勒 10/22 15:06
: 嘘 zitto : 所得呢?没所得怎么计算房价所得比? 10/22 15:27
: 嘘 edison901 : 房价够低所得够高我还贷的机八小？数学体育老师教 10/22 17:49
: → edison901 : 的？ 10/22 17:49
: 嘘 IsYou : 在讲房价所得比，然后却偷带贷款利率？怕啥，贷款利 10/22 17:56
: → IsYou : 率到6%倒的会是房虫啦，一般民众早就被房价炒到无力 10/22 17:56
: → IsYou : 负担了。 10/22 17:56
: 嘘 tripleh1688 : 所得不用算喔？人家所得多多少 10/22 18:09
: 推 asubelieve : 美国的所得起码是台湾4倍以上 10/22 18:24
其实前一篇主要是想讲, 买房子不是只有房价, 还有税跟利息, 维持费就先不讲了
https://www.realtyhop.com/blog/affordability-index-october-2023/
这个是美国房地产网站每个月都会公布的, 美国各大城市的 房屋负担所得比
他这边计算房屋负担所得比的方法
就是用当月份各城市房价中位数
以30年80%贷款利率5.5%(2023年10月份), 得到贷款本息
然后从美国ACS社区普查数据库, 得到各城市的房产税中位数
最后把 (中位数房屋的贷款本息+房产税) / 中位数家庭收入
就得到房屋负担所得比
我们用同样的方法计算台北市
查110年家庭收支报告
55页, 台北市家庭所得平均为173万2126, 61页知道中位数跟平均数差15.6万
所以台北市家庭所得中位数大概是157.6万
房价中位数的部分, 依照内政部公布的112年Q2房价负担率指标
台北市中位数房价是家庭可支配所得中位数的15.52倍
台北市的家庭可支配所得中位数是144.43万, ->房价中位数=144.43万*15.52=2241万
2241万, 贷80%, 30年, 2.1%利率, 每月67100, 每年80万5200
台湾不动产实质税率大约千分之二, 4.4万
所以台北市中位数房价的房屋负担所得比=85万/157万=54.14%
在美国大概排12名