你要讲几十年透天也没关系.
我问你,一个车库透天要多少?
1000正常权状,你找给我看看..XD
(不要给我找一堆地上权,未保存登记,和更多更多车子开不进去的摸乳巷)
给你找100年的都没关系,我最老买过7x年的.
喔,你不会找,我帮你找!!
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html
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这种是玩六米巷的"素材".....
也就是这是投资客的起手势.
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这种就是所谓"不想给投资客赚"会买的东西.
至于投资客翻好通常会卖多少.
一般来讲公寓大楼,卖价大概是投资客买价+150万.
(好几年前是100,可惜通膨了)
透天大概是+400.
(好几年前是+300)
也就是投资客买1000,他要卖1400,不然他会叫你不爽自己买去翻阿.
然后这不是最惨的.
最惨的还是,因为例如这边的六米巷透天.
"不想给投资客赚"的堪住屋况1200万.
投资客买1000,卖1400
看起来很合理阿, 1000 1200 1400.
但问题是银行是智障.
他估价有时候会傻傻分不清楚.
造成他会参考到投资客买1000的问题.
因此你买1200运气不好可能只能七成...
(很多时候你老屋贷款不好代不是银行不放给老屋,而是因为,投资客买得比你便宜.)
而你说那投资客卖1400的买家怎么办.
喔,你终于知道我为啥不是很常做透天了吧.
每一间基本就是要挂卖一年以上...因为买家贷款很容易只有五成.
每次都搞超久.
阿你想一下.
对拉,一栋车库透天,一千多万一点.
好像比大楼划算??????
但实际上除非你买投资客翻好的.
不然你还要准备一笔翻修费.
所以你要准备多少现金才有办法买一栋自己的房子呢?
如果还要算上家具店和非硬件的装潢.
你自住户买勘住的让你准备200硬件+非硬件的装潢好了,很客气了.
我都不想说最后水晶店老板翻修那一间你知道花多少.
1900万.
对你没听错,他翻修花了1900万....干你娘!!!!!
干你娘.
干你娘..
(这绝对不是他有钱让我惊讶,而是,干你娘各路包商大神实在太厉害了.
难怪诈骗集团的祖师爷是台湾
人家身价九位数的中小企业主m商场打滚出来的,你们还可以这样挖钱)
所以...投资客最爱说"你说我卖的贵喔,阿你去翻阿,你爱翻你去翻阿,去翻阿"
哈哈...去翻阿...
水晶店老板翻的工程满大的,我跟他跑了一圈他的房子,我可以接受他翻破千万.
但是实际数字,永远让我惊讶.
(我最早在他买的时候,跟他说翻修500就好了,多电梯再给你200够了拉...哈哈)
所以你去翻阿...看你会不会说好200.
结果200翻下去他给你一间毛胚屋说"我们签约就是签这样,不相信你去核对工程"
然后你说这不能住人,他说"得加钱"
https://www.youtube.com/watch?v=gYw5YDTJp-4
然后你又掏了100.
之后弄到快可以住人,结果厨具没上,磁砖没贴,他又要跑了.
"得加钱"
"得加钱"
"得加钱"
"得加钱"
不爽你去找别人做去.
然后他只要+100.
你找另外一组说接人加工程,他要+150才做.
"得加钱"
"得加钱"
"得加钱"
算了,说好不挡人财路,不说工程的事情.
反正你们去死关我屁事.
恩恩....
买透天.
哈哈哈.
买透天....
一听就知道没出社会.
哈哈...