Re: [新闻] 网批“高雄房价香港化”21~24坪2房变主

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-10-22 10:37:51
你要讲几十年透天也没关系.
我问你,一个车库透天要多少?
1000正常权状,你找给我看看..XD
(不要给我找一堆地上权,未保存登记,和更多更多车子开不进去的摸乳巷)
给你找100年的都没关系,我最老买过7x年的.
喔,你不会找,我帮你找!!
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14418061.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14448675.html
这种是玩六米巷的"素材".....
也就是这是投资客的起手势.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14292316.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489058.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14418422.html
这种就是所谓"不想给投资客赚"会买的东西.
至于投资客翻好通常会卖多少.
一般来讲公寓大楼,卖价大概是投资客买价+150万.
(好几年前是100,可惜通膨了)
透天大概是+400.
(好几年前是+300)
也就是投资客买1000,他要卖1400,不然他会叫你不爽自己买去翻阿.
然后这不是最惨的.
最惨的还是,因为例如这边的六米巷透天.
"不想给投资客赚"的堪住屋况1200万.
投资客买1000,卖1400
看起来很合理阿, 1000 1200 1400.
但问题是银行是智障.
他估价有时候会傻傻分不清楚.
造成他会参考到投资客买1000的问题.
因此你买1200运气不好可能只能七成...
(很多时候你老屋贷款不好代不是银行不放给老屋,而是因为,投资客买得比你便宜.)
而你说那投资客卖1400的买家怎么办.
喔,你终于知道我为啥不是很常做透天了吧.
每一间基本就是要挂卖一年以上...因为买家贷款很容易只有五成.
每次都搞超久.
阿你想一下.
对拉,一栋车库透天,一千多万一点.
好像比大楼划算??????
但实际上除非你买投资客翻好的.
不然你还要准备一笔翻修费.
所以你要准备多少现金才有办法买一栋自己的房子呢?
如果还要算上家具店和非硬件的装潢.
你自住户买勘住的让你准备200硬件+非硬件的装潢好了,很客气了.
我都不想说最后水晶店老板翻修那一间你知道花多少.
1900万.
对你没听错,他翻修花了1900万....干你娘!!!!!
干你娘.
干你娘..
(这绝对不是他有钱让我惊讶,而是,干你娘各路包商大神实在太厉害了.
难怪诈骗集团的祖师爷是台湾
人家身价九位数的中小企业主m商场打滚出来的,你们还可以这样挖钱)
所以...投资客最爱说"你说我卖的贵喔,阿你去翻阿,你爱翻你去翻阿,去翻阿"
哈哈...去翻阿...
水晶店老板翻的工程满大的,我跟他跑了一圈他的房子,我可以接受他翻破千万.
但是实际数字,永远让我惊讶.
(我最早在他买的时候,跟他说翻修500就好了,多电梯再给你200够了拉...哈哈)
所以你去翻阿...看你会不会说好200.
结果200翻下去他给你一间毛胚屋说"我们签约就是签这样,不相信你去核对工程"
然后你说这不能住人,他说"得加钱"
https://www.youtube.com/watch?v=gYw5YDTJp-4
然后你又掏了100.
之后弄到快可以住人,结果厨具没上,磁砖没贴,他又要跑了.
"得加钱"
"得加钱"
"得加钱"
"得加钱"
不爽你去找别人做去.
然后他只要+100.
你找另外一组说接人加工程,他要+150才做.
"得加钱"
"得加钱"
"得加钱"
算了,说好不挡人财路,不说工程的事情.
反正你们去死关我屁事.
恩恩....
买透天.
哈哈哈.
买透天....
一听就知道没出社会.
哈哈...
作者: ATF91 (风风儿)   2023-10-22 10:42:00
这篇正解
作者: shiauber (不可承受之轻)   2023-10-22 10:56:00
房版神主牌出来了急了 XD
作者: qqphor (骂你又如何)   2023-10-22 10:57:00
推西大,管他们去死xd对啊,很急,不出来笑很可惜XDDD
作者: yihua2 (下一步如何走?)   2023-10-22 11:02:00
2楼,难道你能分析比房版玄天上帝更好?我们洗耳恭听。
作者: cblade (cblade)   2023-10-22 11:03:00
老透天整修,有够贵,而且中南部大楼公寓才是大多人会买的不知道为什么总有人觉得中南部只看透天那种30年左小坪数,以前买来先起家 再慢慢换大的也是一堆
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2023-10-22 11:07:00
C大这篇正确
作者: rick6304 (rick)   2023-10-22 11:08:00
都不要讲师傅落跑 200万做到好 200去哪生啊 房贷已经贷
作者: cblade (cblade)   2023-10-22 11:08:00
只看透天要嘛家里做生意开工厂,不然就是公司高层
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2023-10-22 11:09:00
我有一个在中字辈的叔叔 以为自己在公司常常发包给厂商惯了 就自己发包给厂商搞房子 后来被疯狂追加 一弄变三年 在另一个当建商的叔叔眼中 就是个北七而已我只能说术业有专攻 该给别人赚 还是要给别人赚
作者: MrEric (Hey)   2023-10-22 11:27:00
正解 之前有考虑一间透天 北屯11期附近算很好的地段 40年开1080 估价一直估不到900
作者: williamchan (infinity P)   2023-10-22 11:29:00
中古透天整理真的麻烦
作者: eupa1973   2023-10-22 11:34:00
透天自住够用就好,买多很麻烦的
作者: layer0930 (皇室御渍梨子酱)   2023-10-22 12:13:00
这很实在啊,人工很贵透天老房加翻修 价格就一千万上下,还有屋龄问题物价失衡一定要控制,不然都 一起飙升 对谁都不好
作者: dondon0419 (东东)   2023-10-22 12:20:00
作者: layer0930 (皇室御渍梨子酱)   2023-10-22 12:20:00
搞装潢水电的都比写软件的还赚钱
作者: mayko (mayko)   2023-10-22 12:24:00
但是现实社会就是码农比较清高,装潢水电是技术工人XD
作者: layer0930 (皇室御渍梨子酱)   2023-10-22 12:26:00
我是没得选,小时候帮亲戚打工 说没冻头,做没兴趣 上班会睡着做装潢水电开怪手那些都赚翻了,台湾除了真正高科技产业才有机会赢不然光市场卖衣服猪肉的,月收都屌打外面上班族
作者: zax12321 (战神小泡芙)   2023-10-22 12:36:00
一堆垃圾眼里只有新房,整天瞎鸡巴叫,可怜连新闻都带头造谣,市区一堆两房中古大楼总价500-700的香港中古有这种房价??
作者: destroyss (猫星人)   2023-10-22 12:51:00
好险我买高医6米废墟透天估价还能上1150万
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-10-22 12:56:00
高医透天天堂,那边透天特别贵就像文化中心公寓特别贵
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2023-10-22 13:16:00
实在想不出投资客对国家社会世界有何贡献?甚至是危害乡里,除非是诚实可靠小郎君投资客才有点贡献。
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-10-22 13:18:00
政府税收和卖地赚那么多钱贡献???帮政府赚钱就是贡献啊难道鲁蛇有缴税鲁蛇又对其他人有什么贡献贡献租金喔,哈哈
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2023-10-22 13:20:00
投资客联合仲介把低价扫光转手高价卖出该不该下地狱?当然心肠好的一样可以上天堂的。
作者: eupa1973   2023-10-22 13:20:00
高医那里超多透天店面,也很少看到在卖不过后驿以前是偏乡
作者: bms ( )   2023-10-22 13:27:00
讲对国家贡献的通常没缴多少税啦
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-10-22 13:29:00
投资客下不下地狱不知道,但鲁蛇会活在地狱一辈子结果同样人生一百年,投资客爽爽过鲁蛇这一百年大多时候都活在地狱
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2023-10-22 13:30:00
贡献又不是只有缴税。资本主义国家就是这样,靠自己实力,靠不了别人,做生意、炒房价各凭本事,地狱的路上有很多人相伴。西卡大师是好人一生平安,乡民都知道。
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-10-22 13:31:00
鲁蛇一辈子活在地狱,不是因为他做了什么而是因为他没做什么
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2023-10-22 13:34:00
鲁蛇活在人间地狱忌妒投资客,感谢西卡大师开示。
作者: showbon902 (triana)   2023-10-22 13:42:00
推就是了
作者: e2699096 (彼岸赤煌)   2023-10-22 13:45:00
那炒股 买乐透这些投机行为要不要下地狱?笑死 经济行为拿道德来勒索 这诈骗集团才在做的事耶
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2023-10-22 13:51:00
回e2699,我觉得近百年来道德沦丧是最大灾难,你我所有人都会受到影响,社会这么不和谐就是道德沦丧严重,这是我的看法而已。
作者: ship1228 (船大)   2023-10-22 13:54:00
投资客小富小贵而已,财阀才是压榨穷人的万恶之首,然后欧美压榨全世界,不要想太多了,投资客根本超善良
作者: smoothapple (SmoothApple)   2023-10-22 13:58:00
疑?鉴价师没有参一脚帮忙把价格拉上来吗?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
对,所以未来大批的透天都不好卖的
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-10-22 14:02:00
透天那时候有大批???盖整片也不过几十栋,更何况最近谁在盖整片透天你随便一栋15F大楼就给百户供给量差很多中古屋你一条巷子从头到尾是给栋透天可以数一下所以透天交易市场占比一直都很低
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
战后婴儿潮那些人几乎都住透天啊,不然呢交易很低阿,因为他们都还活着供给量差很多,所以新大楼要补上供给需求是很快的继承透天遗产除非要花钱整理出租,不然就是拿来卖分钱啊
作者: e2699096 (彼岸赤煌)   2023-10-22 14:08:00
现代社会不和谐?我看你历史不好吧 你要不要回去戒严时代看看
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-10-22 14:09:00
推~得加钱
作者: WMV (珍惜现在)   2023-10-22 14:15:00
请问西卡 高雄公寓同一区20年跟40年的会有价差吗
作者: cutemico (cutemico)   2023-10-22 14:19:00
这篇真的是买便宜透天想要自己翻修的明灯,我真的有听说过,有人要自己买透天自己翻修的天真想法,我当时只觉得他太天真了,但是我当时只考虑了时间成本,最近有认真研究后,才发现,装潢根本是发大财的路径~是装潢厂商发带大财,不是你发大财战后婴儿潮住的透天都30.40年了啦,然后他们都不翻修,当森又懒惰,你透天隔壁有战后婴儿潮最好小心,我觉得他们电力系统都没有更新,小心失火~
作者: F1ower (花)   2023-10-22 14:35:00
请教工班、小包、统包、设计师这四层,如果做一个室内20坪的一般坪数,大概是抓几%获利,一个范围也好,毕竟术业有专攻,没本事就要给别人赚
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2023-10-22 14:37:00
工程这种问题,各位另请高明,哈哈美干共
作者: PTTMAXQQ (美国时间)   2023-10-22 15:11:00
好凶…我老家隔壁两年前卖掉了40年两层楼老屋地坪50坪成交490万也是在地人买的,结果花了一年多才翻新好我老爸跟跟这位邻居聊天问他花多少钱翻新他说快三百多快四百万都让我这个都市人吓到吃手手了买个490万的透天,翻新花快400万
作者: lichun1228 (IamAJ)   2023-10-22 15:17:00
作者: zigq (ZIGQ)   2023-10-22 15:46:00
真的本来坚持要买透天,但是想了翻修又要准备几百就干脆买大楼了,有收发倒垃圾住起来很舒适
作者: lovewhite (不回信 勿寄信)   2023-10-22 16:58:00
原来水晶那间翻修了1900万喔 真贵阿
作者: chen831030 (阿献)   2023-10-22 17:28:00
六米巷是指一台车通过的意思吗
作者: castlabell (HAPPY)   2023-10-22 19:03:00
香港=恒大破产化
作者: uncle925 (-新潮x乐活x便捷)   2023-10-22 19:08:00
6米巷 = 路宽6米 2台车可以过
作者: chen831030 (阿献)   2023-10-22 20:14:00
一台车大概3米吗
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-10-22 21:27:00
大吉到底成交多少了啊...很夸张吗
作者: tienhun (天天)   2023-10-22 22:00:00
同楼上 想知道XD
作者: cuteama (骂儿)   2023-10-22 22:13:00
我也想知道
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2023-10-22 22:32:00
光昨天说50
作者: vespa76123 (dream)   2023-10-22 22:53:00
透天整理有够麻烦的
作者: qscNERO (请叫我达文西)   2023-10-23 11:37:00
推推
作者: smallkop (快离开这里)   2023-10-23 13:01:00
看房版居然讲道德沦丧...在想什么
作者: starbucks16 (Starbucks_a1)   2023-10-23 15:52:00

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