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https://udn.com/news/story/7241/7521052
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诚品等3百货来了！台中七期房价竟跌2%？房仲曝原因
台中百货商场遍地开花，为房市添加亮点，七期重划区目前已有新光三越、大远百等百货
双雄争霸，未来还有“诚品台中480”等3大百货商场进驻，但根据实价登录，七期今年房
价反而跌2.0%。房仲分析，七期难有新颖议题，市场转冷时房价因价高回档，故房价小跌
。
台中市七期重划区为台中新政中心，目前有新光三越、大远百两大百货双雄插旗，磁吸台
中、彰化、南投、云林等中部客群，去年营业额合计近450亿元，未来包括
诚品生活台中旗舰店“诚品台中480”、冠德环球购物中心、丰生活购物中心等3大百货商
场也将插旗七期。
住商不动产汇整实价登录发现，台中东区有三井LaLaport进驻，今年平均房价每坪31.0万
元、年增12.7%；十四期的汉神洲际购物中心备受期待，均价34.1万元、年增7.9%；乌日
高铁特区有高铁娱乐城加持，均价30.1万元、年增2.4%；五期开设的国泰台中置地广场，
均价每坪29.6万元、年增0.7%。七期均价40.1万元，小幅回落2.0%。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，各大百货争相进驻台中市，对新兴区域或较缺乏话
题的地段带动效果强，如东区因开发早、房价低，过往欠缺区域利多，以东区为例，三井
LaLaport进驻东区，今年房价年增12.7%，涨幅居冠，十四期、乌日、五期也因百货进驻
带动房价。
郎美囡指出，反观七期虽然豪宅、百货林立，诚品台中480等3大百货商场将开幕，不过原
本房价高，今年市场不易有亮眼表现，今年均价40.1万元，小幅回落2.0%。
住商不动产台中旱溪加盟店店东张博毅指出，台中东区房市有三井LaLaport开幕、铁路高
架化、大智路打通等交通建设助攻，近期吸引其他区的换屋族、首购族买进东区。
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/21/realtime/26378180.jpg
心得：
看到新闻就想到七期是上一波炒作时
有很多买40-50万的到这两年才有增值
现在水湳如果买75-85的小坪数
会不会一不小心就又被卡好几年呢?