※ 引述《kx91180 (马克吐司幽默生活家)》之铭言：
: 饿死抬头
: 现在看高雄旧市区（新兴、苓雅、三民）的新建案几乎都要快站稳40了
: 更不用说蛋白仁武的新建案也几乎站稳30
: 但投资客最爱老公寓（旧市区）也会跟着补涨到20-25以上吗
2020~2022.
老公寓反应的比老大楼还早.
这现象我有在本版讲过.
到底是不是因为我讲太多造成一大堆人跑去搞老公寓?
要知道一个都市公寓其实买卖量是不大的.
你扣掉重复的,一次市场,市区公寓可能才几百间在挂卖.
而如果交易时间你是抓半年.
你就知道,一年市区公寓才成交几间.
阿你们一个人玩几间,一下子就把废墟公寓给clean.
然后挂出一大堆高价翻新公寓在卖.
这....
不要那么一窝蜂好吗.
老公寓的玩法也可以套用在老大楼阿.
so...没看到我后来2022年就买老大楼而不是老公寓..XD
阿你们太夸张了...公寓跑在2x年大楼后面一点,这是怎样.
当然反过来讲,因为公寓先跑,所以也先停.
这一波高雄老大楼比较晚停.
而也因此,最近玩公寓的应该有感受到休息的有点久了.
阿先跑本来就会先停.
市场最后还是会自己平衡下来.
至于说下一次公寓要再涨喔.
如果下一次各位不要那么夸张,让市场回归自然的话.
公寓基本上就是等到3x年屋冲了他才跟.
而3x年屋看2x年屋,2x年屋看1x年屋.
目前新旧屋价差还是很大,所以是1x年屋想跟新屋,但无奈市场凉菜所以被按暂停.
当然拜台积电所赐,高雄市场有一些活性,1x年屋有启动慢慢再跟新屋当中.
但无论怎样.
你公寓理论上就是要在后面排队,等前面的先走才跟上.
所以现在高雄市区新案基本上就是4x,1x年屋没多久就会跟到3x(非蛋黄区)
(并且是指新案还没继续往上的状况,新案继续往上,你就要再把后面的价格往上调)
之后你再去看那个价差带挪移到哪,当挪移到老公寓和3x年大楼之间的时候.
对,就是那个瞬间,没几下就会该老公寓补涨.
那就是老公寓中期投资的切入时机点.
但以上建立在各位玩短期的不要再打乱市场的前提..XD
如果到时候还是一堆短期的狂玩老公寓废墟翻新.
这样打乱后,玩中期的自己要知道调整策略阿...
而目前降息到底是哪时候大家都在猜.
目前呼声最高的美国金融机构的估算应该是明年年中,我忘了是6x%还是多少的机率.
呛声则是明年至少降25个百分点.
当然实际上拉扯的因素很多没人知道,FED也整天说要看再看再看看.
所以大家都只能大概大概...
就像前不久FED还一值吹要再升息,吓的股票走了一波小熊市.
结果现在FED又转弯说什么美债崩溃可以打消掉升息的必要,还说等同升息效果.
所以不升息了..然后股市应声大涨三天.
阿靠邀,那些做空的白天还很兴奋以色列打起来,结果现在都被耍到头冒在烧.
试问长期抱着SQQQ的内心阴影面积有多少?
这种一上去,飞到哪不知道外.
未来的下一次崩盘,谁知道底部会在哪里..XD
会比今天还低吗?还是今天是历史上最后一次看到这个这么低的价位?
死抱SQQQ真是勇者.
给respect.
我们孬种只敢抱着正二,然后管你中间上上下下,我都照样骑车去给别人拍追焦照.
一点心理压力都没有....几天不看股票都无所谓..XD
啊我不是不懂股票吗...XD
对阿,我不懂股票,所以大妈派玩法阿....长投在相对低点抱着正二直到利多(降息)才卖.
有啥问题?.....我不懂啊,所以我不会在那边追高杀低,整天猜明天要涨还是跌.
啊我不知道阿.所以我都不猜啊我也不分析阿我什么都不管阿..
但是...我不知道..
难道你知道???
你知道昨天怎么不早说...XD
难道又是传输中的"不想透露自己的操作"??
满好笑的...颗颗.
阿不就很厉害.
结果每一个自称股票很厉害的,只要讲操作和选股.
只要讲出来.
怎么一路都被市场打脸到妈都不认得.
阿不是股票很厉害...XD
反而我们这种不懂的,就只会做长波段.
抱着抱着,涨了涨了又跌了,开始疯狂被酸...我都只好抓头.
然后又涨了涨了,那些酸的人.....怎么又不见了.
当然我相信之后又跌了,又一堆人跳出来酸了.
哈哈哈...
但问题是,我抱着抱着直到降息后挑一个开心的时候卖掉.
你说我会赚钱还是亏钱.
啊我就不懂股票,我可以用笨办法.
稳稳地从股票赚到钱,我就满足了阿.
又不像你们股神,今天又做空了,涨了8%,明天又卖掉了完美闪避被嘎...
颗颗...那么厉害....你还会买不起房子???
满好笑的,就说长投,一大堆人上蹦下叫的问跌了正二怎么办撑得住吗?
靠夭哩.长投要怎样撑不住拉.
反而那个买美债的,怎么都不敢出来了.
你美债涨了阿...可以出来了拉.
不要躲在我被水桶的股版那边叫叫跳跳好不好啦..
颗颗.....
在我身上扯正二真的是很诡异的事情.
大涨的时候我也不讲正二阿,因为又没要卖.
跌的时候我也不讲啊,因为又没要卖.
但是为啥你们要逼我哩...
可不可以等到我要卖的时候再来讲正二就好.
策略就那么简单.
之前国安基金进场就差不多可以跟进.
之后一路到降息前夕都可以进,但都不要出.
然后不要管他涨跌...反正开始"讨论"降息前都可以买.
之后FED讨论降息,必然会狂炒大炒.
(现在光不升息就在大炒,你说之后要降息会怎样)
那时候可能就要看情况缩手不进场了...
等到降息开始,在开心地找一个价位,全都出掉然后空手.
再把钱转入不动产.
等待下一次崩盘和国安基金的call讯..
策略就是这样子.
我什么都不懂,什么都不会分析,什么都不太管.
但是你说可不可以赚钱.
你说可不可以赚钱啊...
当然,赚的也许没有股神多.
但是应该不会输给买美债的.
(美债反映应该会比股票慢,这是我不选美债的主因...我要抢时间再转回不动产)
更应该会轻松赢过那先嘴砲股神,然后讲出来都被市场打脸打到猪头的租屋鲁蛇.
so...不要再逼我讲正二了好妈.
好啦,就算你要逼我讲正二.
那麻来一个能打得好不好.
不要每个来呛我正二的,讲的选股,都很崩溃...
这样我就只好很不好意思,再把你挑出来给大家当动物园的猴子观赏.
对拉,我不懂股票...没错....所以也不要整天问我,尤其不要问我个股.
我懂个股我还买那斯达克干嘛...