※ 引述《dnol (舞秋风 忆白云)》之铭言：
: 大家好。我最近在竹北高铁区和科大区附近分别有中意的物件。
: 两者的开价差不多，地点如下。
: (a) 高铁区水圳公园旁，中高楼层。
: (b) 科大区，法院附近，兴隆路旁，中楼层。
: 买房是为了自住，所以重视以下因素，依优先序排列。
: (1) 生活品质 (无噪音，异味，居民素质等)
: (2) 生活机能
: (3) 地区的未来发展性
: 我以前待在外地工作，所以对竹北的了解不深。
: 希望版上的大大们帮我分析和比较这两个地点。
: 十分感谢~。
最近也遇到一样的问题 没想到版上有一样的文章
不过过了一年半 环境也变动许多 还是想来请教一下大家
(a) 高铁区嘉丰国小旁 面国小 中高楼层 走路到高铁10~15分钟
(b) 科大区 亚尼克附近 科大一路 面河岸 中高楼层
两个的价格与坪数几乎是一样 所以有点难选择
个人觉得 高铁的增值性应该比较高 科大则是现有的生活机能较方便
但是其实亚尼克那附近离各机能也都有一小段距离
以现在的新建案价格来看
科大是不输高铁的
最近的坤山臻真(科大)跟鸿柏鸿磬(高铁)换算起来单价差不多
以未来来看
高铁主要是商业跟商办
科大区则是较为文教? 包含总图/美术馆/台科大的地 离县政府也较近
如果以自住需求 + 未来增值性的话
大家会怎么选呢
我买科大，不过最喜欢的是鹿场里跟中兴里科大就比较便宜==
作者:
angele (yukino)
2023-10-11 01:00:00亚尼克县政二路比较繁忙，常常经过的感觉建案好像比较新旧混杂，虽然住嘉丰国小那边就很少经过了。坤山科大会跟鸿柏高铁差不多多少是因为建商品牌力加成吧。
科大区路小条 密度高 离高速公路近自住高铁比较舒服 保值增值也是高铁
作者:
angele (yukino)
2023-10-11 01:02:00漏字，虽然住高铁区但嘉丰国小那很少经过。如果喜欢安静的话我会偏好嘉丰国小那吧。县政二路还蛮容易塞车的，交通要道。
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-11 01:03:00其实鸿柏也不差, 老实说你选的答案如果未来差异很大, 我觉德是不太合理的啦, 竹北各区没差这么多而且, 面河岸也是限量的
作者:
angele (yukino)
2023-10-11 01:09:00科大一路面河岸不代表有河景吧？当然如果正好前排没挡那就真的大加分，既不会有兴隆路的吵又有水岸的景，那我就会选B。
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-11 01:19:00对耶, 没注意到科大一路那这样我会偏嘉丰国小耶建商等级跟格局咧?
作者:
mfcke (drive)
2023-10-11 01:45:00两边增值不会差太多 选自己喜欢即可 不过坤山那案子太过去真的要客观评论位置 是输鸿柏一点但是坤粉没有对手 所以价格还是硬
一年半后价格还是差不多 看你自己啦新竹是因为园区涨和什么区没关系
当然高铁啊 你说高铁东就算了，嘉丰国小那里已经颇成熟；另外坤山在竹北现有最后一块地开的跟鸿柏差不多不代表科大区新建案价格可以比肩高铁区欸～应该不是你的case但同样68坪坤山禾和跟沐慕我会选禾和
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-11 07:50:00对啊 高铁东真的惨 但最近很多地在盖了 大家是不是都不建议买 ？泽缘也有人在丢了 是不是买了套到
和禾和木木当然选和禾 木木高速公路旁耶至于坤山新案 是什么学区啊？
作者: klwei (漂流) 2023-10-11 08:29:00
一样价格秒选高铁啊
作者: eddie0729 (....) 2023-10-11 08:44:00
高铁 那边新案子很多 机能慢慢会起来 科大只能科科你喜欢亚尼克那块可以考虑等椰林 至少比坤山便宜10万以上吧
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-10-11 09:04:00
确定会便宜吗？..不要到时候开出来更…
作者: pymax ( ) 2023-10-11 09:13:00
竹北就是推高铁
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-10-11 09:15:00
要看平常搭高铁的频率吧 1-2个月才搭一次 那高铁没加分
作者: Summer1308 (Summer1308) 2023-10-11 09:15:00
县政二路要盖桥后续都没消息了？
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-10-11 09:16:00
科大区就是去哪里都方便 中华路 经国桥 高速公路都近坤山大坪数 椰林新建案几乎都推40坪上下而已 单价有差
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-11 09:33:00只讨论点 高铁>科大 法院那区拿来比还差不多
不确定你上班地点跟有没有学区考量 县二地点跟机能也很不错 不过中古屋居多
竹北高铁区本来就比较舒服 跟搭不搭高铁没太大关系椰林大多小坪数 应该不太符合需求吧
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-11 09:38:00嘉峰国小已经很靠近自强南路 生活机能哪里输科大??甚至走路可以到享平方 肥宅最爱的鸡排咸酥鸡旁边嘉兴路上国小中补习班 九年免接送 你确定你真的有在比条件
作者:
stejiang (准备封王囉)
2023-10-11 09:43:00科大机能有比较好？ 还是你说的是科大新开那家，制霸全竹北一碗150的牛肉汤面？
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-11 09:43:00人家还大老远跑来嘉峰国小旁枫康买菜
科大只有靠近高速公路那边是成功国中学区 其他点光学区就输个大的
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-11 09:51:00不过学校就是尖峰时段很塞 家长违停 白天小孩很吵
高铁站前还有宏汇双塔 当然目前不知道会不会gg但至少有话题
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-11 09:53:00那边是嘉峰国小东兴国中和十几间补习班 违停很严重
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-11 10:13:00宏汇不可能gg吧高铁区分两种，走路到高铁还有其他，没高铁需求就不要去抢这种，毕竟走路走到，离轨道太近，我觉得也是搞笑啦如果还要选走路到高铁，不能离轨道太近，那选择就更少了那高铁区的其他，就单纯多了，走路都到不了，那跟台科，县一二三没多大区别，就选自己需要的为主
高铁站前开发 吹太多次了 没有盖下去之前我都当没有
作者: johntu (TB) 2023-10-11 10:46:00
高铁屌打
高铁住的舒服 没89宫庙 绿覆高 邻居普遍素质高 平均薪资全国赢95%以上
作者:
angele (yukino)
2023-10-11 10:50:00坤山安境应该是刚完工？经过觉得位置跟盖的都不错。
要就真河岸第一排，不然高铁区增值与环境都更优一些。
科大已经跟高铁一样价格？当初我买的时候，每坪差快十万，当然秒选科大应该是因为坤山的名气，才会两者差不多价格吧
作者:
E34041189 (bittersweet)
2023-10-11 12:30:00绝对科大 走路到中国医跟县一家乐福商圈 去高铁也有公共汽车科大出发 甚至骑车到竹南大埔只要20多分钟过旧社大桥沿着中华路一直骑就到惹
作者:
JustinCy (Step by step)
2023-10-11 12:40:00坤山科大单纯买品牌而已。位置没有很好。如果是位于鹿场里直接买 科大一路又不是兴隆路。买到区域最高价。还高这么多。谁来帮你拉高？ 附近也没建设题材
作者:
stejiang (准备封王囉)
2023-10-11 13:15:00谁会走路去家乐福，这水准跟住光埔可以走路去好市多差不多
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-10-11 13:26:00其实六家五路也有一间家乐福超市XD
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-11 14:00:00鹿场里应该也没什么新案了，要整合，难度蛮高的
作者:
mqhung (茶味纯)
2023-10-11 15:27:00鹿场里目前好像也没太多大块的地，剩下的都拿去做收费停车场了。
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-10-11 15:47:00国道以东才是蛋黄
作者: OxFFFF (65535) 2023-10-11 16:30:00
新竹一堆只看屋龄不看地点，才有机会挑到甜的啊
作者: cparalph 2023-10-11 20:07:00
没钱人买科大，有钱人买高铁
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-11 23:56:00也不是没有啦, 大砚庄敬南, 昌益光明六, 还有全国电子加油站, 但这两块应该都是几年后的事了
未来增值铁定高铁a。有小孩的话：a.国小超近+东兴国中b.成功国中我选a就是
作者: closekern 2023-10-13 02:18:00
b. 成功学区 国小看区块光明或兴隆
作者: konora (目标可以再高点) 2023-10-13 08:49:00
a 学区宅就是最强的，东兴国中也在嘉丰旁边
一定是选高铁区，去台北去机场去哪里都方便，有越来越多大公司的办公室慢慢围绕在高铁附近了
作者:
PTTPIG (p猪)
2023-10-14 08:50:00蛋黄是高铁区，高铁站不是重点，是高铁区的绿地、环境