※ 引述《needinghelp (9mean)》之铭言：
: 目前默认标的 1800 假设可贷款85成 预售屋
: 打算长期自住15年以上 首购
: 夫妻加总底薪15万 去年收入分别是210 100
: 一次性支出
: 1.头期款+工程款
: 这里有点不太清楚 有些网站说这两笔支出大约2成 但如果银行认为可以贷款85成
: 是先付钱2成现金 后续银行再核贷给我吗?
: 曾经有次去看预售屋 事先咨询过银行 表示我条件可以85成 可是代销认为还是要2成
建商为了他的金流，会在规定的日期让你缴纳相对应的金额，这事情要和银行分开看
银行端比较简单，就看你的担保品和你这个人信用决定借你多少，85% ~ 40%
如果建商工程款收的多(>20%), 银行多借给你的就会变成现金
图文解说
1. https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1789 (乐居
2. https://pse.is/59b2fv (房感
: 2.暂收款：10~15 万
: 规费相关费用 不可贷款 保守抓15万
: (规费、地价税、代书费、办代款手续费、预收管理费)
这个金额在你买预售屋时，建商都会给个金额，并多退少补，不会差太多都是固定的钱
: 3.交屋保留款：房屋总价 5% =~90万
: 网络上说 验屋过屋主才给交屋保留款 意思是银行先帮我扣住给建商的钱
: 等我验完屋后 再知会银行拨款吗?
恩，参考1.网址
: 4.验屋款：1~2 万 不可贷款 抓2万
: 到这边我可以理解成 2&4要自己出 1&3费用含在银行贷款里面吗
中古屋的头期款以及预售屋的订签开＋工程款是不能贷款的
: 5.家具装潢
: 建商提供冷气洗衣机 我要买冰箱和热水器 必要家具 这边大概抓15万
: 不打算装潢 用IKEA解决收纳需求
: 购屋后定期费用
: 1.房贷：如果升息月缴利息会上升 不知道怎么抓预备金
: 在不使用宽限期的情况下每个月贷款约4万5 如果开5年宽限期是3万4
: 每个月先挪出5万当作准备够吗？
总经议题，总之不会再升息了，保守就去抓2.5%利率算房贷看差额
https://www.youtube.com/watch?v=vvs2Cshduis (股干爹,美国利率议题
: 2.税：网络查到两笔规费
税不熟，抱歉
: 如果我费用抓得不好再麻烦指点一二 如果觉得我们异想天开买这个价位
https://i.imgur.com/eFWBJXX.png
截图自财团法人金融联合征信中心-住宅贷款统计查询网-家庭收入240-300w
全台电梯大厦平均鉴价在2000w左右，1800w买低于平均了，哪里异想天开？
https://member.jcic.org.tw/main_member/MorgageQuery.aspx
: 后来出现青安首购优惠，可买的总价就提高了
其实有没出对你来说差异不大(算只多宽限)
40年房贷一直都存在，你提供的条件也没有信用问题
回原PO另一半
: 房子跌价，然后宽限期过后不小心可能出货(车祸?)丧失工作能力之类的糟糕情况
如果担心极端情况，你应该要去参考相关保险产品,最经典的就是房贷寿险
利用少量的金钱去冲销低机率但不可承受的风险，而不是手头保留一堆现金
保留现金就是被通膨白白吃掉，这才符合你的想法: 把钱用在刀口上
我不喜欢买保险，根据期望值，买了就是负的行为(不能赚钱寿险业就倒光了)
但如果你的心理承受很低，请你买到安心为止，才能正常生活
(你老公委屈到都不做天花板了，事后要再装潢会花更多钱，请安心后一次到位)
房贷寿险介绍：https://my83.com.tw/blogs?p=1344
房子跌价的部份，既然你没有卖出房子的需求(保险保护)，那跌了也没差
再者台湾现况政府打炒房使得房地产泡沫极小，最低的房贷违约率，高自有率(79%)，
连人口流失的县市，房价都依然持续涨价，
除非战争，或是有新的外星科技，或是被主流国家制裁，
使得台湾经济只会衰退无法成长，不然房地产是不会跌的