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内文：
富比士地产王记者林婉琪／台中报导
台中市太平区“游乐大楼”原址惊传换手，以总价6.8亿元卖给台中建商，创下今年以来
台中最贵交易！值得注意的是，新买家将房屋的抵押权设定给前屋主“谦里开发”，市场
专家则推测，双方不排除寻求合建开发。
根据实价登录揭露，台中太平区中山路三段51号、原“游乐大楼”，屋龄44年，土地使用
分区为商业区，地坪748.38坪，今年4月以总价6.8亿元售出，对比2018年“谦里开发”以
近4.5亿价格买进，转手价差高达2.3亿元。
誊本资则显示，新买家由3名自然人持分，但据业界人士透露，三人皆有建商、代销背景
，其中一名谢姓地主则说，“目前刚取得土地，尚未有详细规划，但建筑物地理位置佳，
未来可能朝住商混合建筑规划。”
太平“游乐大楼”周边生活机能佳。
事实上，“游乐大楼”早年为商场，过去曾有超市、游乐场、保龄球馆等店家进驻，1楼
则是由上百摊摊贩组成的传统市场，后来因经营不善商场倒闭，荒废至今超过30余年。
正心不动产估价师事务所所长黄昭闵表示，该标的本身为高容积率的商业区，建商未来若
办理都市更新，并且购买容积移转，容积率更可达500%，开发坪效佳。
除此之外，“游乐大楼”原先产权复杂，但经上一手买家整并完成后，新买家未来可直接
规划新案，无需耗时与旧地主协商，因此成交单价90.8万算是相当合理。
受惠74号开通，大批人口移入太平区，带动其区域发展。
值得注意的是，该建物他项权利部中，前手最高限额抵押权尚存，且担保债权确定期日只
到明年4月16日。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则解释，此种情况相当罕见，推测可能有两种原
因。由于“谦里开发”已买进物件将近5年，但迟迟未有开发计画，可能是对台中市场不
熟悉，才会透过此方式寻求与台中建商合作。
另外也有可能是受到现行政策影响，因央行尚未松绑土戎管制，导致新买家在融资上遇到
困难，因此才会将部份差额重新设定抵押权给前屋主。
心得：
6.8亿/748坪，一坪90万，比太原Yes土地一坪60万还高！太平中山路这土地价格真惊人。
不知道家里的透天能不能也照这个价格，鉴价转增贷呢？
我这礼拜回北部，听出租车司机说那边未来都会发展起来路都打通，但是有疑问的是 外劳消费力不够看三井百货就知道了虽然后面是学区，近火车站
作者: jessicaabc98 2023-10-10 10:55:00
现在只要有学校就是学区了，全都给我发展起来，外劳共劳
邻近大学 国小 可能有国中？不算学区喔 - -我是唸南区那边的 有无国中不清楚查了一下也有国高中，但是可能没有南区有名
北太平有新光国中，74旁也有国中预定地，目前是停车场
这是商业地，1地坪可以盖5室内坪，你家是住宅用地，1坪土地可能只能盖2坪室内坪，容积率不一样，土地价格能比？
问题在外劳消费力还有学区的老师程度老牌学校还是在市区如果能发展起来是不错啦但是我个人还是喜欢台湾人没有歧视
作者:
simdry (心醉撞到树)
2023-10-10 12:05:00太平商业地容积有那么高吗
文中说此块地“购买容积移转，容积率更可达500%”