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内文：
富比士地产王记者林婉琪／台中报导
台中市太平区“游乐大楼”原址惊传换手，以总价6.8亿元卖给台中建商，创下今年以来
台中最贵交易！值得注意的是，新买家将房屋的抵押权设定给前屋主“谦里开发”，市场
专家则推测，双方不排除寻求合建开发。
根据实价登录揭露，台中太平区中山路三段51号、原“游乐大楼”，屋龄44年，土地使用
分区为商业区，地坪748.38坪，今年4月以总价6.8亿元售出，对比2018年“谦里开发”以
近4.5亿价格买进，转手价差高达2.3亿元。
誊本资则显示，新买家由3名自然人持分，但据业界人士透露，三人皆有建商、代销背景
，其中一名谢姓地主则说，“目前刚取得土地，尚未有详细规划，但建筑物地理位置佳，
未来可能朝住商混合建筑规划。”
太平“游乐大楼”周边生活机能佳。
事实上，“游乐大楼”早年为商场，过去曾有超市、游乐场、保龄球馆等店家进驻，1楼
则是由上百摊摊贩组成的传统市场，后来因经营不善商场倒闭，荒废至今超过30余年。
正心不动产估价师事务所所长黄昭闵表示，该标的本身为高容积率的商业区，建商未来若
办理都市更新，并且购买容积移转，容积率更可达500%，开发坪效佳。
除此之外，“游乐大楼”原先产权复杂，但经上一手买家整并完成后，新买家未来可直接
规划新案，无需耗时与旧地主协商，因此成交单价90.8万算是相当合理。
受惠74号开通，大批人口移入太平区，带动其区域发展。
值得注意的是，该建物他项权利部中，前手最高限额抵押权尚存，且担保债权确定期日只
到明年4月16日。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则解释，此种情况相当罕见，推测可能有两种原
因。由于“谦里开发”已买进物件将近5年，但迟迟未有开发计画，可能是对台中市场不
熟悉，才会透过此方式寻求与台中建商合作。
另外也有可能是受到现行政策影响，因央行尚未松绑土戎管制，导致新买家在融资上遇到
困难，因此才会将部份差额重新设定抵押权给前屋主。
心得：
6.8亿/748坪，一坪90万，比太原Yes土地一坪60万还高！太平中山路这土地价格真惊人。
不知道家里的透天能不能也照这个价格，鉴价转增贷呢？