房版大神们好
我是目前住在头份的8年级生，最近在规划我的资产，特别是关于不动产的部分。目前我
有一些房产和负债，希望在这个过渡期间做出最明智的决策,非常感谢.
背景及现况：
自住：20年的中古透天房，自住时间为两年，宽限期至2024年底。
预售：总价约1500万，预计在2026年第一季交屋，已支付头期款200万，还剩下100万要支
付。
负债：700万的房贷以及150万的信贷（手中金流：300万）。
在透天房转换到预售大楼的过渡期间（2年3个月），有两个主要的规划方案，并且希望
向各位前辈寻求建议：
Plan A（目的：稳稳换屋）：
陆续将信贷还清，同时延长房贷宽限期，以增加手上现金流的灵活度。在预售屋交屋过程
中，出售目前自住的透天房，希望能够在不受时间压力影响的情况下，保持我心中的
价格, 不过会有同时轧两间的过渡期。
Plan B（目的：透天提前卖出>青贷首购）：
这是最近冒出来的想法是善用青年购屋贷款，并且考虑到预售屋的贷款条件。然而，这个
会涉及到搬运家具和家电，以及租屋的问题。想说有没有什么没想到的或是有更好的方法
,来跟大家请教.
感谢各位大神的经验及建议,小小建议都会对我有很大的帮助！

若我理解没错，a跟b都是要卖掉透天？（重购退税）

对的 就是b 时间上会比较紧凑

有考虑透天先出租吗？会想卖掉是因为贷款压力吗？透天700+预售1200

扛两间还行（微硬）另外有觉得透天小占金流

今年七月后二屋头期抓很严

扛的住就扛啊，新屋装潢、旧屋卖出，抓半年缓冲时间，房贷总计1900万，分30年、利息2.2%，一个月72000，72000*6=432000，你只要多预留43万，完全可以拿来应付overlapping 的开销。其中的利息大约是18万。另外，我看不懂你plan B是想干嘛如果说的是‘’到时候用青贷去贷预售‘’，那就是卖掉之后，跟买方协调售后回租。前提是那时候如果青贷还在的话。

对 预售屋想用青贷售后回租这倒是没想过 感谢b大