原PO今年28，年薪约85w上下，薪水算稳定
最近看上一间预售屋，已付订金，但还可以退
总价1095，工程期零付款，预计盖三年半约2027中旬交屋
开工缴7.5%（83w），使照下来缴7.5%，交屋款5%
目前我手上的资产
“净资产大概80w”
重点就上面这句
股票约220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
现金约40w
负债有信贷剩115w（投资用），股票质押46w，学贷约20w
本来家里说可以帮忙30万，但临时有变故无法支援了，只能全靠自己
目前计画是再借一笔信贷50w加手上的现金把开工款缴掉
然后按月还款到2026年底，每个月薪水有多余的都投入股市
那时股票资产应该会成长至250w左右，信贷则是会剩110左右
变卖部分股票把信贷还完，此时股票约剩140w
使照下来后再解除质押140-46=94w
再用剩下的94w去缴后面的7.5%（约84w)
然后贷款85成
请问这样的操作是否可行？
光打这篇文就觉得非常天马行空
如果不可行的话还有什么推荐的解法吗？
真的非常想上车

如果大盘8000点呢？

不要啦，家里看起来也不是多有钱

娶一个年薪差不多的老婆就好了啊

富贵险中求，如果最后你缴的工程款和股票市值都归零，可能刚好清空还信贷，空手重新开始游戏，是不是能接受呢？

有点复杂

年薪85你怎觉得下一笔50一定借的出来 你这想法还是大盘涨 现在看起来都还在守16200 不怕一个下去回到14000吗 太紧了

扣一口，净资产多少

只看前面资产觉得稳，看到后面的负债，这样有点风险，资产输赢全靠股市，到时候市况不好你要怎么办

年轻人真是勇

921后有些预售屋的买家直接毁约放弃缴出去的工程款

当然如果你很有把握赚你就继续，但看起来你也不是很有把握，不然不会上来问。

220+40-115-46-20

直接把股票全卖不就好

开excel表做换算一下

留股票干嘛@@

老实说我觉得风险有点高，是我会先还完信贷，准备好房子的钱，当然如果你是股神就拼了

22楼 看起来就是这样，实际资产才80万刚好付第一期就没了

我也把配息基金配本金的可能换算过，含收租刚需，最差还能撑10年。

凑整数算80万，再贷80万，加起来160万付自备款。这样不就轻松搞定

头期还需要股市开杠杆等获利才付得起...母汤

后面交屋预收款你这几年上班轻松存就有了。

等于剩下3年多要凑出136.875万，一年至少要多40万。并且以你的例子，信贷一定是优先还掉，因为信贷占用你的信用额度比房贷大很多。

股票和房子同时投资有时会相辅相成，有时会互卡双巴

好会玩喔

最后，无论你想贷几成，最后给建商的5%交屋款还是要先给，你要贷85是你自己的事，跟合约没关系。

要不要学做选择权或权证，至少损失可预测。

冲

对啊，股市如果大跌呢

需要现金时，股票全卖

Y大好人

别搞这么复杂弄得自己像金融专家，小心到最后你会爆

想上就上啊 怕屁 = =爆就打三份工 没4er

等著爆

信贷用满，一个闪失，就小纠纠了信贷是你最后的护身符，不提其他有的没的民间借贷

现在景气不好，放无薪假的人很多，有没有想过失业怎么办？你还年轻，不用急着买吧！

你太硬了 我觉得你结婚合伙买房比较合适

信贷当头期大有人在，算好现金流

年薪还会不会增加啊

几个重点2027交屋 算好这三年多工程款要多少 大配每月每

天有不测风云 假如怎样 你这样开满可以帮自己或帮其他人吗

存款是否有困难 预售就是有这好处 建商给低工程款那更好

这样会不会太拼了？感觉很硬 只是怕有个万一你会让自己没有后路又负债累累 而且你这样房贷有办法戴到八五成吗？ 建议可以先问看看银行

每个月要存3万，月支会很硬欸，你想清楚了吗

随便愈个金融海啸还是大萧条你就垮了

股票市场你那么有把握2026会如何？？

辛苦一点，信贷每年转贷，把还回去的本金再贷出来，丢股票套利差，准备一笔紧急用金，在股市崩盘的时候可以让你撑一年无忧无虑的额度，房贷用青安，宽限开好开满

弄成这样，你很容易就会断头了

如果你预估只差家里支援的30万，就下班以后跑外送吧！

杠杆开好大，不然直接去澳门赌一把

还好吧有三年多的时间可以调整 最差卖掉

太复杂+1，操作复杂多是有闲钱，但你的是救命钱。有些贷款是规定几年内不能卖房的年薪除非是公务员、或是专技不然不用说稳定。不过你这个房子价格不高，宽限期加上30年房贷，就算最

现在订的预售屋也不能换约了。

后失业只能找个三万多的工作、兼个差还是能还钱过日子

股票-质押有清干净174万，加现金不就够了？ 干嘛杠杆开成这样？

买房大忌不就是拿房钱去买股吗？

今天巴基斯坦跟以色列大规模开战，不知道股市什么变化

这是走钢索吧，不过你高兴就好，别人救不了你

年薪85可以单纯一点买可以变成这样也蛮厉害的

才28为何不等3.5年后稳一点再买 慢慢来比较快80万跟头期款差那么多

你该先求稳，最稳的是把股票全卖了，每年再多存个三四十，只求交屋。次稳的是买些内需不受国际影响的股票，单纯就吃个四五趴的殖利率ETF不适合现在的你，你玩太花了因为ETF受国际盘势影响很重，万一你在交屋期间来个2022大回档？你不就爆掉

股市的220w有161w都是借来的！不是你的钱。

股房都杠杆 大好大坏 心脏很大输的起就没问题

应该是公教，才会有把握能贷到85成

为什么你会觉得自己是少年股神呢

高考公务员？

美债20年正2融资就是这你

信贷买股又买房，资产增值爆棚算你赢…继续升息股票回档会让自己资产缩水很多年…你心脏超大颗…

你的资产跟年薪不够支撑你这样玩

纯好奇，都知道股票质押借钱，怎么会买高股息etf跟金融股

就受到影响ETF放长不亏的概念吧问题是他没认知到，放长不亏是要闲钱去放，他这几年明明就要用钱

信贷..建议不要。别忘了装潢费总不能买新房。住进去只有四面墙壁吧

我觉得没啥不妥啊怎么不够，很够啊

你的信贷有机会利率比较高喔 如果要这样跑的话

我去年质押的台积电。都跌到被要求补钱了。不过我是选择直接还钱。你确定没问题？

所以我才建议他换商品操作

股票全卖，三年内要买房的钱放股票风险太高，买房头期款用七年信贷来补倒是没问题

钱不够继续存

先处理房产理债好，再布局股票才对

头期不太够吧？

你要开杠杆，只能选一种就是用信贷补房子头期款，信贷加质押放股票还期待股票涨的钱买房，风险超高

等有人跳楼再捡

很好啊，富贵险中求，还年轻

年轻人买张床跟铁柜一张桌子一张椅子就可以活了，装潢费等有钱再来搞也不是不行

蛋白区买不起就买蛋壳区 真心建议

兄弟 先不论银行会不会给你贷到85成 资金那么紧 到时候交屋还有一笔税金要缴 加代书费少说也要准备个20吧 会爆喔

你很多资产属于股票 崩盘怎么办？杠杆考量一下

建议想办法增加收入比较实在 这太硬了

资产都是股票？少年股神是你

风险很高捏？你从小到大事情都这么顺利吗？

杠来杠去 准备杠龟

如果真的很想买 趁年轻拼一下也无妨 不过这贷下去 可是好几十年的事 量力而为 祝福你

先把股票卖了吧 等确定有房之后再慢慢存回来尤其你还年轻

你生活都搞不定了还想买房到时出事了被逼着房子随便卖掉你就知道

不会啦…爆了还有家里金援 不要怕

你已有不少负债 现在又要增加房贷 然后又是靠再去借信贷建议不要把自己逼过紧

加油,空空的希望就在你身上

股票说赚就赚喔，本版不欢迎少年股神你要做的是先提高薪水吧而且85成也不是你说贷就贷的到

要贷85成不是不可能，但有其他负债就要注意，而且股票的未来很难说，如果有个黑天鹅金流卡住就掰了

绝对不要以为股市可以拿回多少 万一股市跌了….我门就等著700买你的房子囉然后你就会嘿嘿 除了负债什么都没有

你怎么没算老婆？现在哪有人一个人在缴的找个薪水跟你一样的老婆不就好了你讲的这些问题根本完全都不存在，找个队友一起差很多你这件事情最大问题就是你卖股票的时候是三千点就完蛋了，你找个老婆一起你股票部位根本不用动

你杠杆开太大的，你完全有断头的可能贷款85成也想得很美，你的条件并不好，85成不见得拿得到

这不算变故啦...少支援30万,又不是要你拿300给家里

你贷款已经到你收入的2倍以上，信贷就算7年好了，你已经负债所得比达到0.5了，到时候你房贷恐怕非常可观没有什么办法可想，先安稳的买股票存钱滚复利再说

风险太大了 买房还需要装潢费，加上现在大盘又不是很稳 虽然是都是安全股 明年怎么发也不知道

觉得你这么干很有机会最后跑去借民间贷款，替你感到担心。你还要想想交屋后，银行看你身上资产和工作，愿意给你贷85吗？贷不到的你要找谁借？好好想想吧

我怎觉得这杠杆还好...

还好吧 不玩股票认真存钱 没问题的

不要留股票.......股票没钱就不要玩........突然来一个黑天鹅, 你绝对崩溃啦你这条件, 稳稳地做可以在40左右就有一个无贷款的房子你急着想在35以前股房达标? 问题是就算达标也没多邱阿1095万就是一个很普通的房子, 但妳为了这个普通的目标把自己人生赌上去?你这是要上天堂, 要马下地狱

要是能准确预测股票市值能从220W上到250W，我建议你先不要买房直接杠杆开到最大然后All In。

信贷也是要利息，虽然可能比你股票利息低，但股价不是你能控制的，就算撑过去工程款到时月付房贷时你信贷还在你确定你还款能力评估能过？

2026的时候股市又走空怎么办 需要钱会被迫停损喔

30再买 那时候预售屋也还在

不要把必要性支出的钱先丢进去股市，即使是大盘也是一样。大盘总是有回档的时候，但当你急需钱的时候，你只能卖。

白忙一场