虽然是废文，但现在有点无聊回一下，
我先不讨论到底升到8%现不现实，
就来讨论真的到8%可能会有什么现象，
文长我先给结论，就算8%是乱升息，
没伴随任何高成长经济的背景之下，
台湾房价也不会崩到哪里去。
先来帮鲁空科普一下，据金管会统计，
2022年底国银房贷余额9兆3,246亿元，
总房贷户数201万7,149户。
以下未来方便计算取整数
全台房屋数：约900万间
全台房贷余额：约9兆
全台房屋数（有贷款）：约200万间
升息实际会影响到的就是约200万间房，
9兆房贷/200万间= 450万房贷/间
再来看
450万／分30年／各利息的本利和
2%=16633
5%=24157
8%=33019
也就是升息到8%，房贷负担大概是两倍。
以上是量化的部分，再来谈质化。
房贷当然不是每人都450万，一定有高有低，
那什么样的人房贷会‘’剩比较多‘’？
1.刚开始还贷款的人= 群体A
2.有能力（信用额度高）的人= 群体B
3.无限扩张贷款额度的人= 群体C
最后下结论，命题是升息到8%大家扛的住吗？
首先，大约700万间房子的屋主完全无感，
并且享受高利息带来的无脑定存，
一句话，躺赚本多终胜。
所以我们来讨论鲁空最关心的，
有被影响的200万间房的屋主，
这些屋主要承担大约2倍的房贷。
群体A 大部分是年轻人或是首购，努力拼斗，
这是最无辜、最可怜的一群。
群体B 本薪够高或是净资产够多，
甚至可以从高利息环境中获取其他利益，
总之就是死不了。
群体C 少年房神，死定了，但实际多惨，
还是要看手上物件的残值，
但投资就是要承担风险，没什么好怨的。
实际上，可能有多少断头或是便宜释出，
这个可以稍微参考一下房贷／薪资比，
我拿房贷压力最大的台北来当天花板，
其他县市不会比台北压力大。
［台北不同收入者购屋贷款状况，年收入新台币100万元以下者占比达45.4%，年收入100万
到200万元者占32%］
再加上刚刚说到的，2%>8%房贷会变成2倍，
群体A 我就估这是年薪100万以下那群，
房贷薪资比45.4%>90.8%，
只需要另一半有收入，完全可以撑住，
不致于断头，除非有其他变故，
在卖掉房子没赚钱的情况之下，
我想不出这群人要卖房子的理由。
群体B 以此类推，32%>64%，但其实也还好，150万的36%还有54万，缩减娱乐费而已；
净资产高的就不用说了，继续躺赢。
群体C 从我提供的资料中无法准确预估，
但应该是少数，影响层面了不起几万间。
并且流到市面上的房子不会是你鲁空捡走，
而是没房贷的那群躺赢屋主、
或是被群体B那群人捡走。
毕竟就算升息了，鲁蛇还是鲁蛇、PR还是低，
还是抢不赢任何更有钱的人，唉可怜呐。

推 群体B 本多终胜

8%的话，大家的公司都可以收一收，老板去存定存就好定存都比开公司生产还赚

写得还不错

鲁空:不要说那么多，有种升啊，不敢升484pa了

年轻人都是预算多少，捏满买预售一定是年轻韭菜先死光ㄏㄏ

8%大概全部公司工厂都倒一倒，全部存定存

银行应该会先断气

每个人背景本来就不同 多点同理心 可以的话 大家也不想穷啊对了 可以的话 升点息 户头多少加点钱

台湾一堆低毛利中小企业，升息太高会一票小公司倒给你看

不对，银行会先倒，然后大家的定存全部领不出来XD

一堆脑子进水的以为升息可以让房虫跳楼，他好捡便宜升息太高，一堆中小企业倒掉，你要先担心自己失业拉，还买房

你忘了有存款保险 钱太多 可以分散几个银行放

到时候大家一起失业，政府收不到税收，也举不了债，最后喜迎祖国统一

再说台股都在万六以上多久了，股市都不崩，房市怎么崩?你有看过股市一直涨，房市自己崩掉的市场嘛?

就算是现在也是有无薪假 裁员 风险自己要顾好 来临时只能顾自己了

政府收不到税收，也举不了债，到时候发不出薪水，警察、军人动乱，然后失火没人救火，健保停摆没医师要看诊，最后可能喜迎祖国统一

你可以赌看看明年同样时间，房价指数是不是下跌啊

所以我说一定要搭配股市 哪次不是股市来当催化剂

台北负债比6成 若负担加倍，买台北的直接全崩

别赌了 就成败论英雄 看错就看错也没什么 口袋自己清楚就好

鲁空还是继续假赛就好，不要看房版了

你慢慢祈祷房价下跌拉，但不要像某些人戾气那么重

房版你家的喔 只能看多 不能看空喔我都说了 崩盘我一定hold 绝对陪各位多多 不会出脱任何资产

你错估没缴税的那群 赚很大。

台中很多 菜市场也很多

崩溃老人崩溃

太认真回了 台湾除非经济崩盘 不然升息也是需要时间的确有机会房价狂跌 但赔到谁???跑最慢的 但会不会本多终胜又是另外一回事了

这样算实在太多应思考的没考虑到1. 当利率高的时候，投资房地产的成本变超高，就会转移资

讲的好像大家目前缴完房贷跟生活费还剩下很多钱一样

应该要得诺贝尔经济学奖

产到其他地方投资，热钱会被完全抽离，这些钱大多也是无贷款的金钱 2. 房地产你说只有2成被影响到，就算只有1成被丢到市场上，就会使整个市场崩跌了，供过于求，多杀多

不是阿。韭菜乌龙在讨论陨石来了，肉食恐龙死定了？？？

的状况下，房价会以崩落的速度走跌，可以用股票的市值去思考就会明白了其实结论很简单，就是大环境如果没有快速通膨&新台币贬值利率狂升的状况下，房价是一定会崩的，但这件本身要发生的可能几乎为0，你明天走在路上被车撞死的机率都高得多与其讨论这个议题，讨论一下明天会不会被车撞比较有意义

升息的目的不是降通膨? 怎么房子还变贵?是我误解了什么?

通篇破绽百出的理论，懒得讲了

我说了只考量利息这单一因子，你要通盘考虑没人可以得出正确走向，因为根本不知道当时的背景房市会崩跌根本是笑话，900万房中有700万根本没理由便宜卖，因为根本没压力成本，另外200万房，称的下去为什么要便宜卖？便宜卖掉马上倒贴一笔大金额给银行？我不是脑残我不会这样做，你会是你的事，最后，你都提到新台币贬值了，还看不懂真是有够可怜，可悲啊。用股市看房市，你各位继续加油吧台湾现在的一般住宅用房地产，‘’属于投资属性‘’的占比不算高，所以你假设热钱剥离造成崩溃完全不存在 ，你不信是你的事。反正低端一辈子当废物也不关我的事，总要有人垫底嘛

看法不同 也无须说人低端废物 有房就高端了吗？那么多年了我怎不觉得

很多全赌再房地产的人比想像得多 聋哥为了保护这些人所以硬升息机率大概1%不到 企业因升息现金流周转不灵会先倒闭

你不觉得那是你的事，你要怎么看也不关我的事，就算你真的是温空好了啦，也不能改变大部分看空的都是低端。很多是有多少，能影响的范围是多少？不要用感觉的，给个数字。

在讲什么？ 有钱就能损人？

大局观很不错耶

信贷2.06%都在抢著放款了 升息到8%想太多没人要借8%的钱 银行会连定存户的利息都付不出来会升息到8%的情况 通膨基本6%起跳 房价涨薪资涨物价也涨

推

实话很难听，大部分情况我很体谅弱势，路上看到拾荒老人或残疾会不舍那种，也很珍惜我目前拥有的一切，问题就是有一群人能力不强，但别人讲了又不信，事实摆在眼前还硬要嘴硬；我也不是很强或是真的很懂房市的人，大部分的知识来源都是房版前辈分享，加上我自己从网络公开资料分析，最后再加上实际买了几间，并且‘’研究新北特定区域超过3年‘’，我才有把握在房版留言或发文，因为我知道我说出来的每句话，有可能无意间影响到我文章的阅读者，就算是网络，说出来的话都要负责的；最后，房版很多前辈是真的吃饱太闲，才会分享他们的心得给大家参考，你也可以一直不信，维持阴谋论。当然，有些前辈的观点我也不认同，但就是“自己做的判断，后果自己负责‘’。

我剩三年哈哈哈

明显错那么多年还继续坚持己见的，做股票都会回测了，回测一下自己的胜率很难？

哈哈，吃饱太闲，如果不闲就没有文章可以看了XD

无感个屁 那请问想要买房的人呢？请问他们贷款要缴多少？这篇完全不敢提 房板文老是这么扭曲讲得煞有其事 结果漏洞一大堆这种文章都只看自己想看的 提自己想提的你买房的总利息比以前高这么多怎么不提那些人有什么原因一定会接手释出的房子？一堆盲点都不去看 只会直线思考

没有一定要买，也可以租，爽就好

台北市年收超过200万的购屋族占有22.6%，这资料不对吧? 还是你是指家户?

直线思考的是谁我就不说了，越看越可怜。127楼，你可以再重新看一下文章，文字上面都有注明各数字代表什么。115楼，拜托你分析一篇来让我学习，我这篇‘’只讨论利息升到8%‘’ 不考虑其他背景，已经很明显是‘’让鲁空占便宜了‘’，在这种不利的情况下还是不会跌到哪，你觉得我文章跟逻辑思路有哪里错，麻烦一个一个挑出来，不要只会耍废。118楼 你先回答我，如果你是群体A，卖掉房子马上要拿出几百万补差额的情况下，你会选择马上卖掉并且还要付高额房租，又或者是先撑著尽快把贷款余额还完？

我不是挑出来了 更不用说真的升息企业会没有影响吗？没工作没薪水你要怎么缴贷款？漏洞太多了好吗 你都只看对自己有利的条件来讲我就问 蒿吐露丝

废话，升息当然会有其他影响，我开头就说只考虑利息，这是因为‘’这已经是对是鲁空最慈悲的假设‘’，你怎么会认为现在的相对赢家，在景气不好的情况下会比鲁蛇还惨，你逻辑不够好跟不上我，我也不怪你啦。

900万房中有700万根本没理由便宜卖 << 大错特错另外200万房，称的下去为什么要便宜卖？ << 错的离谱我不是脑残我不会这样做，你会是你的事<<这篇文章就脑残都一堆人点了，你还不懂，要嘛就你脑残要嘛其他人都脑残你爱觉得你是全世界唯一不脑残的，也是可以的

可悲啊，你开心就好，反正我不会说服你首先这个命题就是不全面的，你是不是没念过书？考试做习题要下结论，是不是要照着题目去计算，哪怕这个题目不符合现实？反正你最聪明了啦，加油继续保持，希望离开网络你还是一样聪明

这篇很有趣

房子的居住属性，就算升息到8%，会卖房的也没想像中多，因为那个时候的房租肯定也是高涨，付租金不见得有利

要是还要还学贷信贷车贷 90%有另一半还是炸