目前手上有一笔闲钱想置产投资
因住北部，目前考虑以桃园市为目标
预算大约1000万左右
以中古大楼为主
持有并出租五年以上，再视情况出售
但对于选择桃园哪个区块有点难以决定
心中理想的条件如下（不一定要每一点都符合）：
1.邻近重大建设或捷运
2.附近有重划区
3.工作机会多，出租容易
4.租金投报率合理
有看了几间桃园区重划区周边的房子
租金投报率大概都2%左右
觉得有点太低
不知道是我寻找方向错误，还是想法有什么盲点
还请房板大大不吝赐教
谢谢
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-06 21:55:00早不买晚不买跑去桃园接盘
作者:
zxcas (打喷嚏)
2023-10-06 21:56:00房地产拼增值潜力，投报率是锦上添花
作者: yeeily (0.0) 2023-10-06 21:56:00
青埔
作者: klwei (漂流) 2023-10-06 22:01:00
靑埔很难租齁
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2023-10-06 22:20:00问出租投报率 兼顾 资产长期缓涨 就是草漯建议你可以亲身走一趟看看
作者:
Fanling (凉月清酒)
2023-10-06 22:26:00芦竹？
作者:
ericseak (无聊的一天)
2023-10-06 22:54:00龙潭很优，低调
作者:
SaiWan (西环)
2023-10-06 23:02:00杨梅低基期/交通便利/落后补涨区/两房租金1.8万以上30内一坪的区域不多了
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-06 23:13:00
我还是觉得A7，邻近可以吃新北林口、新庄的机能，有TPASS又可以无限吃到饱往来台北市
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-06 23:50:00别再青埔A7了，原PO明明是要收租不是赚价差。A8南崁都比这两个地方优
作者:
SaiWan (西环)
2023-10-06 23:57:00他自己说没有要全部符合喔
作者:
fkms (阿圣)
2023-10-07 00:20:00哪边被嘴最凶就买哪
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-10-07 00:20:00你的中古条件和重划区这两个条件很冲突2%左右是真的低，这种物件就是要等重划区成熟房价上涨的中古的目标就是要稳稳的收租，稳定长期的现金流这种就是要往旧市区，人口稠密，工商业十分发达的地区找
中古附近有重划区 桃园区就我能想到的其实满多的啊小桧溪跟中路重划区附近不少成熟生活圈
作者:
EDISON0426 (Step by Step...)
2023-10-07 00:39:00中坜运动公园周边吧
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-10-07 02:01:00观音 杨梅 龙潭 感觉都不错
作者:
mistsea (豸者)
2023-10-07 07:48:00推荐内坜中古。
作者:
cl3bp6 (来自97号世界)
2023-10-07 07:49:00龙冈 南势
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-10-07 08:18:00
中古要找宋屋 坜新附近
作者: ta0826 2023-10-07 08:48:00
买经国 南崁 或下龟山一带
作者:
David2018 (David2018)
2023-10-07 09:18:00青埔附近没工业区，不如买A7
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-07 09:18:00收租找老市区增值找重划区
找平镇的地段吧，邻近可以吃到平镇工业区跟内坜工业区以及龙潭渴望园区，过岭完全不推
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-07 09:41:00G08 G09
作者:
humanfly (laguna@HEADSHOT)
2023-10-07 09:42:00过岭乍看很好租但两年内也有千户要盖好
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-07 09:53:00
全桃园目前最多重大建设进行中的就是青埔 且又有双铁
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-10-07 10:06:00
内坜条件的捷运换成台铁 每个都符合了中坜运动公园开始推案后 内坜准备再补涨一次
作者:
HOPAN (记忆中的长廊)
2023-10-07 12:10:00说草漯真的是不要出来害人欸
作者:
SaiWan (西环)
2023-10-07 12:49:00怪了，怎么没有熟悉的ID出来推大八德
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-10-07 16:15:00.........重划区2%又要捷运又要1000左右?哈搂.你觉得北桃园现在有几个近捷运站内可以给你这样玩?
感谢大家的回答，有很多不错的建议，我会再研究看看。有些板友可能没看清楚，我的目标是重划区周边的中古屋，另外也不是一定要在捷运站旁边~
作者:
sogua (加油囉!!)
2023-10-07 17:04:00那南崁 经国特区 有捷运 超好出租 只是1000万难买到20年以内两房
作者: Cianren (闲人) 2023-10-07 23:32:00
A10(超近机捷站+国一甲交流道）周边有林口工业区/南崁工业区/机场从业人员地勤/桃园航空城在旁/航空城产业专区也在附近。
作者: vm3tl6vup (我不是NONO..) 2023-10-08 12:27:00
桃园车站附近找找吧