以长期投资+自住舒服来看
这个物件价格不差
大优点是高铁 400m
小硬伤是 27p 略小，要特别注意户梯比不要过高
价格还算甜
你担心的点很好解决
就是买了之后先住看看
如果觉得通勤影响很大
那就把青埔这间出租
然后把租金拿来租基隆/汐止 甚至南港
就可以兼顾长期投资增值和家人头期款的意愿
我个人看法是越年轻的一辈
越乐意买 A7/A9/青埔 这类有快速联北市区交通的重划区
一来环境优美
二来单价也相对低
只要这样的族群越来越众 形成一种主流
那么量变就会引发质变
也会带动更多商业和机能进驻
祝福您 :)
※ 引述《dezuphia (泣离)》之铭言：
: ．物件：
: 青埔高铁站走路 400m ，
: 两房 27p 加平面车位，永久栋距景观户，无嫌恶设施
: 最后谈到 1510w。
: ．现况：
: 夫妻两人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不开车。
: 视塞车状况通勤时间 25-45 分不等
: ．买屋预算： 1600 万极限 ，家人赞助头款。
: ．买青埔的理由：
: 因为家人赞助头款所以觉得让他们出钱出的开心很重要
: 而他们很重视居住环境品质，
: 曾经看过汐止、关渡、三重、芦洲、板桥、新庄、土城、 A7、中永和，
: 通通觉得生活环境不好，也不爱屋龄高的大楼，公寓更不用谈
: 最后只有林口 A9 和青埔喜欢。
: 我自己因为觉得林口单一条机捷弹性太低，腹地又小，
: 所以倾向选择青埔高铁站旁 500m 内的物件
: - 挣扎的点：
: 青安 1000w 40y 开下去，利息一个月 18k 左右 ，
: 加上两张高铁定期票 9k，
: 加上房屋税的话，支出和现在汐止租房 28k 比完全没省。
: 等于就是纯粹缴房贷本金当投资，获利只能靠房价涨幅
: 而且每天通勤时间单趟还多半小时。
: 而且青埔高铁周围已经到接近 50 万/坪，
: 最近国家大院、喜来登、站前新锐等推案量又大，
: 感觉供给充裕之后中古屋价格很难上去，
: 最近经济前景看起来又很诡局.....
: 想破头都不知道该不该真的把头洗下去，
: 希望大家帮忙指点 QQ

我觉得有理，高铁400m四通八达。

27只会后悔当年没买大一点

北车捷运20分钟，出站400m到家的案子多少，大概就知道青埔价值在哪。

这种物件梯户比哪可能不高没钱就是只能取舍

权状27P 室内不含阳台应该16-18P 顶客族OK 如果生一个可能会有点挤 到时候再卖掉换个三房的住想想其实不换三房也行 只是要懂得断舍离就是

你的看法是错的，或是说不全面，我身边加上我30岁上下的7个样本，4个买5年内屋、3个买10-20年屋，都是选择买在新北，且只有1个买重划区，主要还是考虑上班通勤/便利性或地缘关系；被洗出双北不是因为偏好，是没得选择。

其实不是没得选，是背景不同。假设别人选择和自己不一样是因为没得选这个想法本身就很危险。然后洗出双北也是不够全面，很多人本来就不是双北人。外地人甚至会觉得双北人被困在老又穷的地方，但这也是不对的。

是年轻的没钱 买不起信义大安区 不是爱买青埔如果你自己或爸妈给的买得起信义大安 谁要买青埔

比上不足比下有余 有人还买不起青埔 被洗到更远的重划区

中肯务实

我们这7人中也都不是双北人啊，所以你想表达什么？你的全面性是多全面，分析来听看看，我样本数7个很少，而且都同温层。我想听听在双北工作买的起双北，在没桃园地缘关系的情况之下，最后选择买青埔的这类人的观点，分析分析让我学习一下。

这一看就是发哥了 哪来户梯不会太高的可能

青埔站前很多宿舍型建案，离高铁近，但不好住

租个谁啊本版都是租不如买

青埔有梯户比低的吗

不是双北人怎么会用洗出去词呢？本来就不在里面啊。还是你是那种后来才来台北然后就以台北人自居，看到台北人搬离就说人家洗出去？如果你好奇买的起台北怎么买青埔，我可以分享XD 我家台北蛋黄有房，也是有买青埔，就喜欢那边环境假日度假用，此外出国可以当停车场。也能当仓库，行李箱与纪念品都能好好陈列。

出国当停车场？机场没有停车场吗？

台北青埔都有房，出国居然没钱停车好矛盾

tfct 难得你这么行 抓到真盲点

我认识一个总经理买大坪数豪宅只因为能一次买三个车位停豪车，你笑他傻三个停车场车位租的就好，还盲点

人设被搓破了 笑死我

用洗出去是因为大家看得懂是什么意思，你要玩文字游戏那我就不奉陪了；我干嘛自居，住哪有什么好骄傲的，有多少资产才是重点，就算住纽约又怎样，事实我现在户籍在哪就是哪里人，别人问我老家在哪我就说是哪，你的消费行为跟一般购屋族一样？用你的非常态思维来说明市场情况？这样的说服力很不够喔。

啥盲点啊，就真的停车方便。

靠高铁 容错性比较低 没办法跟大安信义比的

我也没要说明啥市场现况。就是针对你的洗出去有盲点而已。不是买桃园都是被洗出去，这么简单。有些人是台北有房，有些人根本不是台北人。

高铁班次没捷运那么多 也比较容易满

你先回答我，正常双北工作者，买得起双北的好房子，为什么要买青埔？如果已经不是首购，而是第二第三间，那就不是自住需求，你要买哪你开心就好，原原PO是问双北工作首购，就针对这个背景，不要模糊焦点。

机场停车位置常常是满的，一般人要方便坐机场接送比较多。但机场接送的品质不是很稳，所以机捷沿线买房对我来说是个解法，能住又能等增值。回国行李可以直接丢多方便。还在那边考虑想省停车钱XD我一个月管理费就破万了好吗？第二第三间为啥不是自住需求啊？我就讲那么白分享自己经验为啥要买青埔房了嘛，是你自己说想学习我才分享的XD还是你说想学习也是文字游戏？

然后再回到这篇原po后面那段论述，年轻人的选择跟我看到的完全不一样；当然他有说到单价相对低所以选择外围，但这不就是被洗出去的美化说法吗？好了啦，你自己有钱那又如何，你的意见是针对资金有限的首购族？如果不是，你在这篇还是不要给意见了。完全没有参考价值你的分享有让我学习到一个结论啊，就只是让人知道有钱就是任性，就这样。浪费时间学到一个没用的观点，真是谢囉。

原PO是要自住每天有通勤问题，I兄是把那边当假日度假用用途不同，感觉不好类比。因为I兄也不愿每天从青埔通北市吧? 不然就是住市容美美无限栋距的青埔了吧?

是啊，我原文下的推文也是不建议通勤的。

通勤大约40分钟到101 高铁转捷运https://i.imgur.com/6XTgRLq.jpg8点高铁出发https://i.imgur.com/2zbFN4S.jpg到站：8点42分101站 到北车约8:20去高铁站是搭yoxi