．物件：
青埔高铁站走路 400m ，
两房 27p 加平面车位，永久栋距景观户，无嫌恶设施
最后谈到 1510w。
．现况：
夫妻两人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不开车。
视塞车状况通勤时间 25-45 分不等
．买屋预算： 1600 万极限 ，家人赞助头款。
．买青埔的理由：
因为家人赞助头款所以觉得让他们出钱出的开心很重要
而他们很重视居住环境品质，
曾经看过汐止、关渡、三重、芦洲、板桥、新庄、土城、 A7、中永和，
通通觉得生活环境不好，也不爱屋龄高的大楼，公寓更不用谈
最后只有林口 A9 和青埔喜欢。
我自己因为觉得林口单一条机捷弹性太低，腹地又小，
所以倾向选择青埔高铁站旁 500m 内的物件
- 挣扎的点：
青安 1000w 40y 开下去，利息一个月 18k 左右 ，
加上两张高铁定期票 9k，
加上房屋税的话，支出和现在汐止租房 28k 比完全没省。
等于就是纯粹缴房贷本金当投资，获利只能靠房价涨幅
而且每天通勤时间单趟还多半小时。
而且青埔高铁周围已经到接近 50 万/坪，
最近国家大院、喜来登、站前新锐等推案量又大，
感觉供给充裕之后中古屋价格很难上去，
最近经济前景看起来又很诡局.....
想破头都不知道该不该真的把头洗下去，
希望大家帮忙指点 QQ
供给量大？哪个重划区供给量小？买来自住还猜头猜尾就是注定gg
只考虑林口a9跟青埔了话 工作在南港 又不开车只能考虑青埔了吧林口搭机捷到南港 单程就将近一小时了
作者:
ltou (地方的拎北)
2023-10-06 15:59:00为什么单趟会多半小时啊？
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-10-06 16:00:00来当桥头勇士阿
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2023-10-06 16:00:00
只能推respect了
1510 在汐止还能买到2房+车 只是栋距可能没有
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-06 16:02:00嫌恶有24h麦当劳 劝你三思
作者:
NodeWay (不由分说)
2023-10-06 16:02:00买房怎么可能比租房省 但一个是缴给房东
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-06 16:03:00土城环境不好吗 怎么了
作者:
NodeWay (不由分说)
2023-10-06 16:03:00自己的人生自己决定 但有能力就买 现在不买未来更难而已
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-10-06 16:04:00通勤时间好长，啊不过有人赞助头款好爽
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-10-06 16:05:00你大楼还忘记算管理费跟公电
作者:
briareus (briareus)
2023-10-06 16:06:00新北几个重划区环境机能都远赢青埔吧 你真有去看过？
作者: jojok 2023-10-06 16:08:00
我朋友5-6年前1800买新成屋室内30坪，只能说涨好多阿…也
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-10-06 16:08:00青埔笑上面那些地方生活环境不好？？
新北环境机能远赢青埔的 价格应该也远赢看文章应该知道他在新北那些地方看的是老房子旧区 新的更贵
家人赞助要让他们开心这点也很重要 新北其他区应该不会满意
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-10-06 16:10:00汐止 结案
都南港工作1600小两房不买汐止土城跑去买桃园…我看了什么…但还是恭喜
作者:
jl40 (jl)
2023-10-06 16:12:00祝福你了 自己喜欢就好
高铁 如果涨价了 那你们可能会花更多XD我说的汐止下雨缺点 桃园青埔 就是市容好 天气好
作者: coonash (库耐) 2023-10-06 16:15:00
有家人赞助，无价
作者: coonash (库耐) 2023-10-06 16:16:00
家人不爱汐止吗？
作者:
moyasi (Simple Life)
2023-10-06 16:16:00每天上下班就饱了 有生活品质吗
就可能会蛮硬的 接送小孩这样 除非后援都可以接送就除外
生小孩就一定至少有一个要回青埔就近工作 除非丢给父母
作者: ClockChen (克拉克) 2023-10-06 16:19:00
年轻还是选距离工作地点方便为主。做个5年十年再多买一间房，到时再选喜欢的地方
洗毕竟你的选项只有两个，青埔好过林口，那省不省就不是重点了，重点是你需要这笔头款，不然几年后哭应该买？愿意等几年拼房价下跌就等吧…
作者: mitic1029 2023-10-06 16:23:00
出钱的最大
作者:
antonis (峯鸣)
2023-10-06 16:24:00这没什么好犹豫的, 28K缴房租只是让你住而已, 28K买房是让你住又存钱阿~
你举的那三个案子，有两家已卖光，都卖光光的有什么压力？
作者: wwwww0 (0mmmmm) 2023-10-06 16:29:00
南港工作又这么晚上班 科技业？看是否有机会一周几天WFH？
作者:
rmna (阿花)
2023-10-06 16:36:00这种南港工作找房的越来越多了，如果是跟新北西边几区比那我倒觉得青埔还可以，至少林口根本不用考虑太远了
两个人工作都在南港？ 是都要进公司办公？还是有弹性的？ 如果两个都要打卡
通勤选青埔 A9什么都有环境又好 但上下班交通太地狱了
作者:
jkokpcu (小无)
2023-10-06 16:38:00通勤..祝你顺风。我会选近一点的汐止啦
作者:
iamala (it depends)
2023-10-06 16:38:00原po讲的是环境不是机能吧…不过通勤真的累，还是要三思。
作者:
rmna (阿花)
2023-10-06 16:38:00不过高铁桃园到南港两张是一万一？
作者:
jkokpcu (小无)
2023-10-06 16:39:00未来不生子吗学区呢临时要接送小孩？
作者:
minirr (米弥米)
2023-10-06 16:40:00你管理费还没加呢，管理清洁费再加上3000
作者:
jkokpcu (小无)
2023-10-06 16:42:00先搭车从青埔到公司玩看看通勤如何
听原po补充应该ok,看老婆之后工作有没有机会在国泰站前那一块
作者: william826 (威廉狗) 2023-10-06 16:48:00
恭喜啦 自住要买就对了
作者:
jkokpcu (小无)
2023-10-06 16:49:00不生那5年后转卖赚一笔先上车再说
作者:
taohua (taohua)
2023-10-06 16:49:002张高铁定期票=多300万贷款 多30％贷款 而且这部分增值性是0 跟你买可以贷1300万的房子不一样
不生 就直接青埔拉))) 不过未来青埔还是卖压重的地方
作者:
ffxx (none)
2023-10-06 16:52:00家人会赞助喜欢比较重要 我觉得可以
离高铁近跟景观都是不可取代的物件 选哪个都好一个是上班方便 一个是下班后的舒适感
作者:
chamber (年年有余)
2023-10-06 16:56:00这通勤你一定会哭。有上下班时间试试看通勤的感觉了吗？以后一周五日，你的生活时间被压缩到我觉得比现在租房还惨亏。一定几年后想换工作。
作者:
nitero (nitero)
2023-10-06 16:57:00要生小孩的话 不要选青埔
作者:
chamber (年年有余)
2023-10-06 16:59:00要环境不如买三峡北大市区，老人家一定满意的环境。而且南港三峡国道三号早点出门35分钟可以到，夫妻轮流开车。
作者: kkjjrtlym 2023-10-06 16:59:00
习惯台北蛋黄区最后跑去买青埔 开心就好不用说这么多^^
眼光好？好到现在全家还在租房？我是不会相信在房市失败一辈子的人的眼光
作者:
mayko (mayko)
2023-10-06 17:03:00楼上..在南港工作真的不推北大,通勤时间也蛮长的.倒可以搭公共汽车到顶埔或永宁,转板南线到南港,头两站会有位置.
作者:
upcl6565 (upcl6565)
2023-10-06 17:04:00桃园市全台湾新屋最多空屋率最高的城市，你可以再想想
作者:
rmna (阿花)
2023-10-06 17:04:00三峡是害人吧..上班是要多早，下班也很可怕
理由在这里啦，在地建商都破65万、社区大多破豪宅线没做功课没关系，大家多交流XD原po长辈应该有点移情作用，把青塘园视为桃园区的大安公园，一个类比
作者: wwwww0 (0mmmmm) 2023-10-06 17:07:00
若是科技业 考量未来换工作的可能性
作者: wwwww0 (0mmmmm) 2023-10-06 17:08:00
竹北高铁开发 华亚 南港 板桥，青埔或许会是一个弹性的选
作者: gg4wada 2023-10-06 17:11:00
也通勤太远 完全不推
作者:
tumusi (成成)
2023-10-06 17:12:00青埔高铁如果用走路可达，那可以买。至于要赚钱的想法先不用去想了，短期内有困难
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-06 17:14:00
副都心市容也不错啊 你青埔两张月票9000等于能拿来多负担总价250万左右的房子 单坪价格大概多9万 以你需求400m内高铁建案目前行情需要 50，再累加无形通勤成本9万 等于快60万，这种开销你还不如去新北第二环市容好的重画区找呢
作者:
gk1329 2023-10-06 17:15:00只有高铁没有替代通勤方案 有点危险
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-06 17:15:00
青埔与新北的价差根本不值得你搬过来通勤 而且高铁站票相较捷运很难好好站，通勤舒适度差太多了
作者:
likeit (镜)
2023-10-06 17:17:00个人觉得能跟大安森林公园比的只有大湖公园
作者:
muserFW (根毛)
2023-10-06 17:18:00如果要买青埔 至少一个换到离青埔近一点的地方工作吧 两个都远比较抖
作者:
gk1329 2023-10-06 17:18:00新北第二环未来性真的有比桃园核心强吗？蛮见仁见智的，这要看国泰站前的发展了
作者:
mayko (mayko)
2023-10-06 17:19:00桃园老街溪水资源中心也很漂亮..但是通勤南港,那不如青埔
作者:
gk1329 2023-10-06 17:20:00动物园附近房价不知道如何
作者: pennyea618 (heyyo) 2023-10-06 17:26:00
其实你家人就是喜欢重划区 新北第一环1600确实买不到27坪含车 所以不用想太多 就想高铁通勤能不能接受就好
作者:
mayko (mayko)
2023-10-06 17:28:00在南港工作又要景色,开车我会考虑基隆安乐区或是大武仑台铁通勤就比较麻烦,暖暖,七堵八堵,百福.市容应该不会满意也许要找面河谷的景色会比较好.
作者:
fbiwbi (F大)
2023-10-06 17:34:00两个人都在台北青埔通勤很累 体力也要考虑
作者:
xylinum (郁闷..)
2023-10-06 17:34:00在南港工作可以买汐止吧？不然买七堵
作者:
nitero (nitero)
2023-10-06 17:37:00汐止 》 板桥 = 万华 〉 土城 》 青埔不过如果得了 不住新房子 会死的 病 那就只能买青埔治疗了
作者:
aibor (小红)
2023-10-06 17:38:00你有想过万一高铁停驶的话怎么办吗?诚心建议你买近一点...
作者:
nitero (nitero)
2023-10-06 17:39:00不过这个药方几乎拿你未来的发展在换
作者: bj4j45 2023-10-06 17:45:00
好奇原本租汐止是什么原因不想也买在汐止？除了长辈喜好有其他原因吗？
作者:
mayko (mayko)
2023-10-06 17:46:00基隆大武仑也很多新房子..新丰街(海科馆)也不差,但都要开车
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-06 17:48:00现在家人还租在台北蛋黄区? 不觉得买比较好吗 租金越来越贵
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2023-10-06 17:55:00还不如去买高雄桥头, 做高铁上班
作者: sodasho (sodasho) 2023-10-06 17:57:00
也要看你有没有可能住一辈子啦，之后有小孩想换大的，选个保值的也很重要
作者:
mayko (mayko)
2023-10-06 18:02:00不开车倒是建议去看看七堵,铁路西部干线发车站.日后太太工作变动也不至于太麻烦.
作者:
vulurn (克难)
2023-10-06 18:09:00高铁近年涨价的机率不小
作者:
minirr (米弥米)
2023-10-06 18:11:00家人意见那么多我会干脆降低预算自己买，如果不打算养车，住交通多元的地方更重要了
作者:
minirr (米弥米)
2023-10-06 18:13:00出钱的家人看到高兴才买真的神烦，到时候选户型装潢意见又一堆
作者:
jkokpcu (小无)
2023-10-06 18:17:00养车成本范围很广，国产跟进口新旧车体险第三责任险都有差。进原厂跟外厂保养价格也有差，平常要不要洗车美容都会影响你对养车的成本观念
作者: GreedyPact (GP) 2023-10-06 18:18:00
通勤时间如果单趟一小时内， 考虑清楚就冲吧
还ok啊 青埔南港坐高铁 比很多新北第一环坐大众运输还快了 汐止近但雨多 住起来不见得舒服买绝对比租好 租金缴了就没了 房贷是存到房子里 还有可能增值 而且你在青埔住新大楼 居住品质和双北老公寓天差地别
如果全靠通勤不买车 平面车位是否可以出租贴补一下?
没小孩 2房很够了 5年后房价涨又存了钱 再换个3-4房
我老婆南港、我台北，两个人已经这样从2021一月开始通勤到现在，完全没问题；千万不要听推文一堆云通勤的吓唬人。
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-10-06 18:29:0018K是本利不是利息，买房可以当强迫储蓄，而且40年的时间青埔最大的问题还是在就业，本地的就业需要改善
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-10-06 18:32:00买绝对比较划算，租金还会涨
作者:
muserFW (根毛)
2023-10-06 18:35:00如果坚持要市容好看然后房价便宜交通方便 那就直接买青埔吧 而且可以走路到高铁很稀缺
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-10-06 18:36:0018k是利息完全没缴到本金喔…
作者:
mayko (mayko)
2023-10-06 18:55:00不用迟早.去铁道板看,高铁现在自由座平日就很塞了
推 DeathStarDS1 : 1510考虑买永和，我住10几年，很好，缺点，人多，1510考虑买永和，我住10几年，很好。缺点：人多、房子贵。南港上班吗，那永和算了，太远。
作者:
hijafff (shuen)
2023-10-06 19:06:00都看过一轮了，你们心中已经有答案，买吧，不要听板上一堆鲁蛇劝退。刚需无敌，有父母赞助头期更无敌。
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-10-06 19:15:00看到青埔 某2个智障仔又要跑出来了
通勤非常辛苦，不是偶尔一下而是每天每天，我这种工作几十年的建议10分钟通勤最好，多花点钱买附近吧。
作者:
mayko (mayko)
2023-10-06 19:27:00他的情况比较建议是有疑虑的状况,板友们建议的地点,压低预
作者:
mayko (mayko)
2023-10-06 19:28:00算(1200万以下)自己跟老婆再看一看.
作者:
v016562 (chao)
2023-10-06 19:29:00真正买在青埔的都不会上来出声啦！实际到看看青埔人越来越多，每天上下班时间高铁站人流就知道了
木栅开车到南港早上尖峰大塞车大概45分钟 走焚化炉那里30分钟但也是破破旧旧 不知道你们标准在哪里==
作者:
lescholar (lescholar)
2023-10-06 19:50:00你为什么觉得住青埔就不用买车？而且一旦工作换到没有高铁的地方你就惨了
我再想清楚一点（我自己的选择如下，一、离高铁站400m很好，买了。二、买公司附近）。离高铁站近可以四通八达，这个理由无敌。
作者:
lescholar (lescholar)
2023-10-06 19:58:00环境好的定义是啥啊 星野之森那种也不行？
作者: kylie720 (恋恋真言) 2023-10-06 20:02:00
这样通勤很累,月票要挤自由座现在高鐡搭车品质不好
作者: kylie720 (恋恋真言) 2023-10-06 20:03:00
票价也很久没涨了, 你也没很想住青埔啊只是有赞助
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-10-06 20:03:00两个人一万交通 缴房贷不香吗
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-10-06 20:09:00两个人都不开车就是林口比青埔方便吧
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-10-06 20:11:00家人赞助就先买吧又不是永远不换房通勤一小时根本小事新北进台北都几乎都要这个时间
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-10-06 20:16:00算到房屋税但你没算到管理费跟公电，把这$9000块的交通费省下来去买汐止还是南港公寓还比较实际
资金先拿到 马上转手加价卖然后回去汐止租屋三个月后买屋计画通XD资金在手天下由我
我猜张善政只是把钱留着建设航空城而已...到时候青埔也会雨露均霑 反倒是中坜旧市区持续被忽视中...
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-10-06 21:21:00
自住加赞助 犹豫什么？
没意外航空城(包含青埔)应该会是桃园未来30年的发展重心当然明年要如期动工就是 希望安置户能尽早获得补偿XD
作者: jessicaabc98 2023-10-06 21:28:00
准备赚钱丫
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2023-10-06 21:52:00快逃
作者:
ppc ( )
2023-10-06 22:03:00你的状况不适合买青埔
作者:
popcool (我不懂)
2023-10-06 22:06:00双薪台北工作不适合青埔，两张高铁太贵了，真心建议不要
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-10-06 22:17:00太远了，真的不适合
作者:
jl40 (jl)
2023-10-06 22:21:00我有同事就是这样通勤的 超累 最后常常住新北老家
看过台北工作买青埔的 要嘛另一半在桃园或新竹工作要嘛本身就是中坜(南桃园)出生长大 有故乡情节
家人赞助头期现增300多万的资产但支出差不多 为何不要？不然你愿意少拿300跟不动产红利换少通勤30分钟
作者:
wan8088 (大å±å±æ€ªç¸)
2023-10-06 23:21:00太小了
作者: eddie0729 (....) 2023-10-06 23:43:00
一坪50干嘛不买东湖或汐止？？？东湖本身有捷运 汐止也要盖捷运了
另外室内27P权状40P 总价1500的物件 不要说青埔边缘目前整个青埔特区内 已找不到类似的预售或新成屋了区外甲建倒是很多可以挑
买汐止就好了，住青埔每天早出晚归，假日累到只想在家躺着，市容再漂亮也享受不到。
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-10-06 23:58:00稳套的阿..27P是权状 实际一定超小 你下一个要卖给谁?
看过太多买方觉得两房够 结果交屋时后悔买太小的例子尤其现在很多14-16P小两房 逼首购族几年后只好小换大室内
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2023-10-07 00:09:00何不考虑汐止新？
作者: MgEuCuLiZn (镁铕铜锂锌) 2023-10-07 00:19:00
买以后有汐止捷运站附近的建案涨幅绝对不会输青埔还省了车钱跟时间两个都在南港工作还推荐青埔的不是蠢就是坏
作者:
pptsuck (whip)
2023-10-07 00:28:00青埔再不买要8字头了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-10-07 00:30:00我觉得你们家人疯了听没买过房子的家人买房不就跟听处男教你做爱87%像
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-07 00:47:00
27是权状不是室内好吗 我猜是发哥的国家大院两房最近交屋
你还要考虑如果有小孩，托婴、幼稚园要送哪里？青埔托婴超级少
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-10-07 01:00:00人家选青埔是舍近求远就是为了大空间，结果你选了一个远的，然后权状才27坪，还一坪50，两个都在南港工作选青埔真的是莫名其妙
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2023-10-07 01:10:00撇开未来的小孩规划，这就是房市总有人接盘的原因、绝大部分的人都只想买新大楼！
作者:
WSzc (WSzc)
2023-10-07 01:12:00社区是宝徕花园吗? 他们高楼层景观真的不错 但你这只有1卫?
这么多地方看过选个最远最不方便机能最差的欸 后续小孩什么一堆问题怎么搞
作者: RamirezX (ラミレスエックス) 2023-10-07 01:30:00
青埔一坪50万真的贵 应该有40-45的吧
作者:
tumusi (成成)
2023-10-07 01:47:00网友的话记得统计量化，最后下决定要反著看。切记切记
作者:
keat (keat)
2023-10-07 02:26:00一堆乱建议的，是对台北房价很脱节了吧，动物园附近也很贵了
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2023-10-07 03:44:00被套了…
作者:
friberg (NiP_friberg)
2023-10-07 09:17:00好贵
作者:
ericseak (无聊的一天)
2023-10-07 09:42:00一堆推新北的是真的很怕被青埔比下去吗
作者:
clecer (结训了)
2023-10-07 09:46:00有够盘
每个推文都很用心 感觉原po就是没有决定权 还拿青埔跟双北比 祝福你XD
下一波我看好七堵基隆，低基期补涨，离你们工作还比较方便，下雨也变少很多有时汐止下雨基隆还没下
作者:
hisoka911 (我不想长大 > ^ <。。。)
2023-10-07 13:12:00中和左岸重划区那块可以参考，骑机车或坐环状线可以到板桥车站坐火车或搭高铁，我老公和我也是在台北市租屋Y好几年，连续二年都被房东涨房租，后来我老公直接买去中和左岸那，他工作在汐科，都坐火车上下班没买在汐止是因我老公的公司未来可能会搬去板桥或土城
中和左岸 2017左右我也有去看 那时候送东西很多....但是自住 捷运还久就算了
作者:
hisoka911 (我不想长大 > ^ <。。。)
2023-10-07 13:30:00中和左岸那环状线已经通车了喔!坐到板桥车站那很方便只是要进台北市坐捷运要花很久的时间，开车比较快
作者:
losmith (smith)
2023-10-07 13:52:00我觉得通勤超过1小时太久，像上面说的汐止、百福都是选择要看起来美美的话，买大型社区的物件囉，新大社区都美。时间成本对人类来说是越来越高的，可能你现在1小时约值1K但随着身价提升、年龄变大，你的1小时是越来越值钱...
问题是你的一小时比住安森、信义的人便宜很多。他们一小时可能几万，一般人一小时就是几千。
青埔通勤+1 通常都刷卡吃午餐就回家办公 还能接受 但真的很浪费时间 以后应该会找能remote的
两房1500，买汐科站旁边甲山林天厦啊，高级社区通勤又近
作者: CCben (new man) 2023-10-07 20:50:00
羡慕有家人赞助
作者:
horb (猴柏)
2023-10-07 21:04:00继续租。不要急。继续看房。真的遇到很爱的再思考吧
作者:
losmith (smith)
2023-10-07 23:59:00所以不是推原PO买汐止或百福吗? XD 为什么会扯到信义区?研究院路那边的不贵，嫌搭公共汽车麻烦还可以买台车 XD
作者:
javatea (齁齁)
2023-10-08 05:59:00当然是买南港
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2023-10-09 00:34:00不说房价了，只说生活：习惯南港汐止的生活，到了青埔会干死。
作者: convey1227 (A4thD) 2023-10-09 02:13:00
好惨，这两三年涨太多了
作者:
partner (迎接新生活)
2023-10-10 00:09:00感觉有很大的可能会后悔搬去青埔