现况是这样的
小弟在三重的重阳重划区目前有一间两房电梯大楼出租中
租金收入大概在26K 月还款约40K 目前持有三年了
现在开始想考量这间房子未来的处置方向
而因为家庭收入约200~230万 还要养两个小孩
要再存其他笔头期款可能都不是短期间内能做到的
所以单纯就收入来说 要累积资产可能只能靠这间房子了
爬了一些文章 就房子的处置方向大概有下面三种:
1. 持有满六年 卖掉赚价差 这样手上大概会有个五六百万资金
然后好像也只能往股市丢? 再买房子似乎涨幅到了瓶颈了?
2. 继续持有 转增贷资金出来丢ETF之类的稳定获利 如果利息不继续涨
好像是比较稳健的做法?
3. 持有满六年后卖掉 剩下资金拿来买旧公寓转型成包租公
但这样就考验眼光了 三重的物件租金投报率还真的不是太高...
不知道如果是版上大大 会怎么做呢?
一直往前爬文章 看越多越不知道方向
想说还是直接发问了 有需要补充的讯息我会尽量回复
先感谢大家了~
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-06 13:00:00卖不掉 自赔500
作者:
walter41 (walter)
2023-10-06 13:02:00先增贷投资试身手，有把握赢租金再卖
作者:
ltou (地方的拎北)
2023-10-06 13:25:00在这个版，房价没有在瓶颈的啦
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-06 13:26:00你确定不会被偷申请租补然后400免税额一夜消失？
小弟跟你一样重阳重划持有三年（不会是邻居吧？）、目前是把涨幅增贷出来丢高股息
作者:
jl40 (jl)
2023-10-06 13:48:002
贷款1070~1080万三十年本利约四万 假设你贷款八成房价1350万上下，月租2.5万，报酬率2.2%上下看错了2.6万，那大概2.3%偏低感觉可以涨租金了，
作者: mow1982 2023-10-06 14:36:00
涨租金，每年涨1000
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-06 14:45:00不包就2万9 还好租客总付约2万9
现在台北价差的就很讨厌 要课很多税 不然就要装潢不然就要摆好几年重购退税和6年免400万都绑"自用"，满讨厌的
一个月涨五千 再租十年也才多60万 涨不涨根本不重要我的话会增贷筹头期 再买一间
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-06 15:53:00一堆梦里增贷的...以为自己是央行想增贷就增贷
租金目标先拉到三万吧, 增值件你负金流也很难持续扩张, 老公寓吃现金及修缮经验, 看来也不具备, 因此想像很丰富.现实很骨感, 实际仅有选项2合适
增贷筹头期再买一间也要有人头靬跟3满六年都只能自住，到时被抓到哭死
作者:
mikayu (mika)
2023-10-06 17:38:00有好房客请珍惜喔…也出租过重划区
作者:
tswen (T-swen)
2023-10-06 18:15:00继续租呀 转增贷存股
作者:
damnche (damn)
2023-10-06 18:41:00差不多可以跑了
作者:
nekomo (野猪)
2023-10-06 22:12:00要和房客沟通好 你算他便宜 但要能让你挂户籍自助房客去申请租屋补助的话 你可能就没自住的400万免税了..
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-07 00:27:00投报率2.3%太差，再升一码大概几乎完全没利润，但好奇目前这种投报卖掉能有多少价差
作者:
una283 (无)
2023-10-07 08:30:00五六百可以了 快卖掉不要再涨租金了现在年轻人宁愿窝台北市烂套房
作者:
u9313091 (terry)
2023-10-07 10:31:00拿去租人应该都不能适用重构退税和满六年400万免税的