新闻幕后／政府大玩房市诈欺？一图戳破“虚胖”真相：买气创七年新低！
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记者陈韦帆／台北报导
六都“买卖移转栋数”连三月升温，不少业者纷纷大喊房市回温，但真的回温了吗？事实
上，“买卖移转栋数”有二大构成因素，包括“中古屋买卖、新成屋交屋”，扣除新成屋
交屋数量后，实际上却是创了近7年新低点。
根据六都地政局资料，今年1~8月“买卖移转栋数”为19.11万栋、仅年减10.5%，然而，
喊房市热的业者们，没有告诉你的真相，比较各年扣除“预售屋”交屋数量的数字后，却
仅剩10.23万栋，创下近7年新低。
一、预售屋市场
预售屋市场历经2019年底~2022年6月热潮后，自2022年6月政府放出打炒房风声至今，其
实尚未有明显回温，市场偶有传出热销建案，都属个案表现居多，毕竟炒作红单的行为，
已经被政府以“预售屋禁转”打下，至今仍未恢复元气。
不过，“预售屋禁转”一事，其实依照法规现况，可说是许可制，符合下列三大情况依旧
可转售，一、配偶、父母子女、旁系血亲二亲等（兄弟姊妹）之间的转让；二、办理继承
、以及公司的合并或清算；三、被裁员（非自愿离职）需失业半年以上，且签约前已受雇
1年以上。
据了解，近期预售屋市场屡屡有“预售屋禁转”的后门很好打开传言，值得政府关注是执
行单位螺丝松脱，还是制度上出了问题。
二、成屋市场
根据各大房仲透露讯息，政府祭出“预售屋市场禁止转让”、“法人购屋许可制”后，除
了房市回归刚性需求为主要族群外，部分投资买盘亦转向长期置产，包括“商办、商场、
一楼住店”等，加上“成年即可”申请的“新青安贷”推波助澜下，成屋交易热度确实略
有明显升温。
元宏资讯不动产平台研究总监陈杰鸣表示，六都地政局统计的“买卖移转栋数”结构，谈
不上诈欺，长年来，各都都是以同样方式统计。
但我们必须了解，“买卖移转栋数”的二大构成因素中，“中古屋买卖”因政府登记手续
等问题，显示的是前1个月到当月初的买气，“新成屋交屋”至少是2~3年前的预售屋买气
。了解后，才不会被有心人士操弄数字游戏。
最后，陈杰鸣也提醒，目前政府打炒房政策尚未有明显松手，7月《平均地权条例》上路
后，央行也针对建商融资、第二屋贷款进行管制，且财政部明年拟推出“囤房税”；再者
，即使央行目前尚未升息，但也没人敢保证明年不升。提醒购屋族们，购屋前应谨慎评估
自身能力，避免受到后续政策冲击，最终沦落法拍。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1363507
多多：三立要带风向打房已见成效，
代表接下来不会再推打房政策了，
利空出尽，房价准备起飞～