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本周抵押贷款利率再次飙升，保持在23年来的高点，增加了利率可能很快达到8%的可能性
。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定抵押贷款平均利率从上周的7.31%上升至
7.49%，这是因为10年期国债收益率在本周飙升至16年来的高点。利率已经连续两周达到
自2000年12月以来的最高点，几乎没有回软的迹象。
更高的利率持续抑制购房需求，迫使注重价格的人们选择观望。与此同时，那些仍在观望
的人则倾向于选择较低利率的房贷，渴望在利率飙升之前锁定。
“今年年初，人们普遍预期抵押贷款利率将在2023年底降至约6%。然而，现在的问题是，
今年的利率是否会达到8%的利率。”Bright MLS的首席经济学家Lisa Sturtevant在一封
电子邮件声明中表示。“10年期国债的收益率和30年固定利率抵押贷款利率之间的差距一
直约为3个百分点，因此随着国债收益率接近5%时，8%的抵押贷款利率似乎不是不可能。
”
购房需求降至1996年以来最差点
随着利率飙升至23年来的新高，购房需求经历了近三十年来最糟糕的一周。
根据房地产抵押银行家协会（MBA）截至9月29日当周调查显示，购房抵押贷款申请的需求
上周下降了6%，达到了自1996年以来新低。总体而言，与去年同周相比，购房需求下降了
22%。
MBA的首席经济学家Joel Kan在一份新闻稿中表示：“抵押贷款申请出现停滞不前的情况
。利率的急速上升使越来越多的潜在购房者挤出市场。”
唯一受到需求和申请的贷款，是那些提供较低利率的替代方案。
例如，联邦住宅管理局（FHA）贷款的申请比例从上周14.1%上升至14.5%。根据MBA的数据
，上周30年期固定FHA贷款的平均利率为7.29%，比MBA公布的合格标准贷款利率7.53%低了
近四分之一。
MBA指出，可调整利率的抵押贷款（ARMs）也有所增加，这是人们寻求从高利率中获得一
些缓解的另一个迹象。截至9月29日的一周内，五年期可调整利率抵押贷款的平均合约利
率为6.49%，远优于典型的30年期固定传统贷款。
Sturtevant表示：“可调整利率抵押贷款变得越来越受欢迎。通过ARM，购房者就能够获
得比固定利率抵押贷款低一个百分点的利率，并期望在几年内能够再次进行再融资。”
必需市场
随着买家退缩，待售房屋数量正在增加。
根据Altos Research的数据，截至10月2日当周，待售的独立住宅库存增加了1.3%，该公
司预测未售出的房屋数量可能会在整个十月持续上升。
Altos Research的首席执行长Mike Simonsen在每周住房分析中写道：“现在经常听到有
人向潜在购屋者报出8%的抵押贷款利率，对于市场上的许多潜在买方来说，他们很容易采
取观望态度。”他还指出：“出价较少，因此库存逐渐增加。”
与此同时，大部分的房主仍然不愿出售房屋。截至10月2日，当周全国共有68,000套的独
立房屋新上市，比去年同期减少了25%。
目前为止，市场上新库存的稀缺已经使房价居高不下，使任何抵押贷款利率的增加变得更
加痛苦。如果基准利率达到8%，购房活动可能只会变得更加糟糕。
“如果利率确实达到8%，房地产市场将在今年秋季将受到重大冲击。价格不太可能大幅下
降，因为库存仍然相对较低，但交易可能会下降到自2010年以来未曾见过的水平。”Stur
tevant表示：“房地产市场将变成一个‘必需市场’，参与市场的买家和卖家只有那些因
家庭、工作或财务状况变化，而不得不搬家的人。”
心得：
这崩的味道是越来越浓了

台湾几趴？美国房价是涨还是跌？而且美国不是浮动利率你知道吗？

美国就是经典的供给很粗暴库存上不来 然后 买卖延长时间

agree 建议再等六年 刚好跌到谷底时入手 买完后就开始涨了

台湾什么时候也要8%？

然后库存的成屋一堆都破烂到不行一直上新闻....之前有一些在美国工作 看房的 也有在房版讲啊 一堆要修的破烂 年轻的 工程师怎会修，上世纪的还会自己修修房的费用不如跑去买新屋 然后新屋合约破表贵

疫情的时候有人说台湾利率升到2%就会死一半的人。

台湾4%真的有些捏很紧的会爆表但看央行的态度就知道了 没通膨 安心

最近好多大陆美国，国际投资客关心全球房市

小孩出社会了 薪水买不起 没关系老爸满手现金 等崩盘后买给你 小孩再等等 老爸抓很准的 嗅到要崩的味道了

你算看看就知道了 分红化前的 小孩子刚成年

讲到国际投资客就想到pttvertwo 好久没看到他的美国房市预测了

鲁贷套看到升息又要崩溃了

那个年初美国资深工程师说微罪不罚只在小区块治安差的地方，结果现在满地开花因为那个法条是通用的啊 散出去本来就正常

反观鬼岛台湾

台湾利率才2趴 完全不一样

可怜，美国房市要反转了，还一堆人看不出来

屋主手上2%利息的房子会丢出来吗

00712是债券rrr

5%准备看鲁套跳楼

房贷需求太高，新约利率才会上涨。房贷供不应求还能嗅到崩的味道，是被嘎到崩溃喔XDDmulti-family 库存不足会喷哦～恐怖片里面那种郊区single-family 就洗洗睡XD

跟反指标对做就稳赢

f大我想起来了，结果江翠北喷发XDD

好哦，谢谢您的分析

大爆崩长债可能到7% 房贷会到9-10%台湾不会跟吧 逆向降到0%= =

新约利率是跟房贷需求有关？？跟美债的吧

https://i.imgur.com/7tAsD7p.jpg美国浮动利率也有锁 3 5 7年之前疫情买的2%到期一下跳8%会怎么样= =

所以说台湾政府在那假打房，升息到8%看多会涨

升息到8%一堆中小企业会先破产失业率爆炸==

假新闻

台湾会再加码8%的宽限期。大家炒房压力少。就叫它高中青年贷款好了。65岁也可以申请

反观

你张开双眼 看台湾多少，买不起去睡觉，梦里就可以了