https://ynews.page.link/fMWNd
本周抵押贷款利率再次飙升，保持在23年来的高点，增加了利率可能很快达到8%的可能性
。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定抵押贷款平均利率从上周的7.31%上升至
7.49%，这是因为10年期国债收益率在本周飙升至16年来的高点。利率已经连续两周达到
自2000年12月以来的最高点，几乎没有回软的迹象。
更高的利率持续抑制购房需求，迫使注重价格的人们选择观望。与此同时，那些仍在观望
的人则倾向于选择较低利率的房贷，渴望在利率飙升之前锁定。
“今年年初，人们普遍预期抵押贷款利率将在2023年底降至约6%。然而，现在的问题是，
今年的利率是否会达到8%的利率。”Bright MLS的首席经济学家Lisa Sturtevant在一封
电子邮件声明中表示。“10年期国债的收益率和30年固定利率抵押贷款利率之间的差距一
直约为3个百分点，因此随着国债收益率接近5%时，8%的抵押贷款利率似乎不是不可能。
”
购房需求降至1996年以来最差点
随着利率飙升至23年来的新高，购房需求经历了近三十年来最糟糕的一周。
根据房地产抵押银行家协会（MBA）截至9月29日当周调查显示，购房抵押贷款申请的需求
上周下降了6%，达到了自1996年以来新低。总体而言，与去年同周相比，购房需求下降了
22%。
MBA的首席经济学家Joel Kan在一份新闻稿中表示：“抵押贷款申请出现停滞不前的情况
。利率的急速上升使越来越多的潜在购房者挤出市场。”
唯一受到需求和申请的贷款，是那些提供较低利率的替代方案。
例如，联邦住宅管理局（FHA）贷款的申请比例从上周14.1%上升至14.5%。根据MBA的数据
，上周30年期固定FHA贷款的平均利率为7.29%，比MBA公布的合格标准贷款利率7.53%低了
近四分之一。
MBA指出，可调整利率的抵押贷款（ARMs）也有所增加，这是人们寻求从高利率中获得一
些缓解的另一个迹象。截至9月29日的一周内，五年期可调整利率抵押贷款的平均合约利
率为6.49%，远优于典型的30年期固定传统贷款。
Sturtevant表示：“可调整利率抵押贷款变得越来越受欢迎。通过ARM，购房者就能够获
得比固定利率抵押贷款低一个百分点的利率，并期望在几年内能够再次进行再融资。”
必需市场
随着买家退缩，待售房屋数量正在增加。
根据Altos Research的数据，截至10月2日当周，待售的独立住宅库存增加了1.3%，该公
司预测未售出的房屋数量可能会在整个十月持续上升。
Altos Research的首席执行长Mike Simonsen在每周住房分析中写道：“现在经常听到有
人向潜在购屋者报出8%的抵押贷款利率，对于市场上的许多潜在买方来说，他们很容易采
取观望态度。”他还指出：“出价较少，因此库存逐渐增加。”
与此同时，大部分的房主仍然不愿出售房屋。截至10月2日，当周全国共有68,000套的独
立房屋新上市，比去年同期减少了25%。
目前为止，市场上新库存的稀缺已经使房价居高不下，使任何抵押贷款利率的增加变得更
加痛苦。如果基准利率达到8%，购房活动可能只会变得更加糟糕。
“如果利率确实达到8%，房地产市场将在今年秋季将受到重大冲击。价格不太可能大幅下
降，因为库存仍然相对较低，但交易可能会下降到自2010年以来未曾见过的水平。”Stur
tevant表示：“房地产市场将变成一个‘必需市场’，参与市场的买家和卖家只有那些因
家庭、工作或财务状况变化，而不得不搬家的人。”
心得：
这崩的味道是越来越浓了