楼主:
eulbos (反串魔人)
2023-10-06 15:39:28最近在研究老电梯大楼
发现满多人都说得看管理
那么究竟怎样才叫管理烂掉呢@@?
(年轻时都觉得有人坐在一楼就是有管理不错了XD)
没有合法保全?
电梯没有固定保养?
每月只有半数缴管理费，无任何催缴迹象?
垃圾区脏臭不堪?
占用走道楼梯间?
一直往前爬文章，好像没看到相关讨论串
想说还是直接发问了
先感谢大家回复～
作者:
kizzle (kizzle)
2023-10-06 15:41:00每个人的标准不同，有人要有黑丝秘书倒咖啡，有些一个阿北坐在楼下度估即可
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-10-06 15:42:00
进出不用登记就是管理烂掉了吧
作者:
kizzle (kizzle)
2023-10-06 15:42:00不过有公安疑虑的像是电梯，梯厅，消防都不修 就得考虑了
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-10-06 15:44:00梯间/走道堆满杂物 也是管理烂掉呀而且是比较容易发生在老旧大楼
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-10-06 15:45:00
跟着朋友的不算
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-06 15:45:00没钱,什么东西都修不起,漏水都不管.管理员费用付不出来.打扫费用也付不出来.
其实有标准答案，社区没有存款就是烂掉了，不管现况多好，只要开始没存款就代表一定会出问题
中古开始会有 顶楼外墙管道漏水、电梯更换、停车场相关养护等…，每出现一个大笔支出就是死亡的开始。
作者:
Tosca (hi)
2023-10-06 15:52:00其实那是一种fu啦 你进去那个社区 从大厅 电梯 走廊 看物件你多看几个 就能轻易感受到管理好跟不好 感受天差地远所以很多热门社区很抢手啦 一释出马上就会被买走也不用到二十年屋 光十年屋就已经天差地远了十年就烂掉的社区一堆 十年还维护得很好的也一堆价格不一定反映在上面但抢手程度会 好的社区成交很快
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-06 15:58:00管理费只要足够,问题都好解决.管理费不够,换谁都很头大.而涨管理费的共识决定这栋大楼的维持岁数.如果屋主涨管理费都不会太反抗.甚至投票涨管理费都是明显多数通过通常这一栋管理可以维持很久.涨个五块钱就鸡鸡歪歪还会投票不过的话.那这个大楼不要有持有太久的打算比较好.
对各地房市不熟的，可能很难体会，广告文案说的高指名社区是真的存在，不是随口说说的。
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-10-06 16:01:00停车场就能看出来了汽车格停机车堆杂物就是烂掉
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-10-06 16:07:00住户机车，社区常常有人报警，最近就听到类似的鬼故事，比公寓还烂的社区科科重点的确是管理费收太少
逃生梯空间跟梯厅有没有堆杂物管理委员烂的物件 不到20年就烂的跟楼龄50年一样。反之管理好的 保养维修维护好跟高素质住户50年大楼也跟10几年龄一样棒
同理，您想问的即是：你连你自己家都管不好还期待付钱叫别人来管是不是搞错了什么？这种状态在鬼岛就跟炒股房土建投机用国家力量剥削后再来开无脑免洗买别人生命时间的低薪顺便维持自身皇帝地位刻意贬低他人叫人来当奴这种的那几只神经病一样脑子有问题，然后别人不愿被狗干当奴吸血剥削，上述这类皇帝还会用各式媒体平台洗你怎么不去为他们工作，笑死说个笑话这民主国家？跟裙带独裁没两样的地方您可以想想鬼岛这几十年来是怎样管理人及物件的，再来讲就明了，连问跟其他人刻意洗文那种的，您马上看妖魔鬼怪看久了就都能明了您讲的这些跟日常生活的各面向相比都还是小事，上述我提及的及长期我在各板上所言皆为事实，有上述皇帝还默许这些小人在各式地方动手脚刻意文字狱禁言跟骚贬低，那些几十年来都没变过的上述各式所为，才是真的管理烂掉因为这些既得利益皇帝资劳各产业群无能，故只能用这种低能方式在维持利益并管理人及物件，还要别人听这些神经病的话，不听就会跟我过往至今遇到的一样，好像这些神经病不知道哪里有问题气的牙痒痒般各式在背后手脚，只是您目前还没碰到，往后若有一天您的日常生活与这些上述神经病我提及的有对立关系时，您就会懂我到底在谁什么您届时就会懂我到底在讲哪些人/谁&这些人为什么如此为之另外想说一件事，龙吟跟上面这几只是都不敢回应了是吗？政府现在目标很明显在搞包租代管这行业，但我劝各位自己眼睛放亮点，问题很多且有人想挖完利益甩锅就跑，自己看清楚吧，我什么利益都没的路人免费讲了，自己想想我在说什么，以及为何多年来各产业台外商气的牙痒痒对我有意见还是那句老话，如果你各位连自己家都管不好，要怎么期待付钱给其他人来帮你管理这件事
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-10-06 19:00:00想想古蹟为什么会自燃就懂 外国一堆古蹟 呵呵
作者:
lescholar (lescholar)
2023-10-06 20:01:00没人当管委吧
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-10-06 21:11:00老大楼机械车位坏了没钱修 电梯要修不修的
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2023-10-06 21:15:00最简单的是看有没有大厅管理员或收垃圾的，通常管理费收入不够存款在减少，都会从管理员这些开始缩，主要还是住户愿不愿意涨费用维持品质，陷入恶性循环。中古大楼要找梯厅公设完全没有摆杂物太严苛了，你自己都会想在门外放鞋子，在车位放点杂物的，一般新大楼住户都不见得遵守这点。
作者:
atten (可达鸭)
2023-10-07 10:43:00收支烂掉几乎没救，通常是有人在搞台北旧大楼很多都收50/坪，换四部电梯不用另外跟住户收不过代价就是大家互相监督到告来告去好处就是管理费一直很有余裕
楼主:
eulbos (反串魔人)
2023-10-07 11:00:00我现在的套房1坪换算下来收90 还是没救QQ总户数6X 只有40户正常缴钱
作者: convey1227 (A4thD) 2023-10-09 08:14:00
叫管委会催缴 规约有规定吧？有规定 依法强制执行管委会尽量选自助的 才有动力管好