官方数据挂保证 全台这10区房市泡沫机率小
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2023/10/05 自由时报 记者/朱语荞
内文：
内政部运用电信业基地台的讯号统计全台人口分布，并做出夜间经济潜在热区地图，夜间
经济泛指晚上11点到清晨6点，故能解释为实际居住人口最多的区域。
全台统计指标值前十大行政区中，前6名都位在新北市，新北市永和区最高，另外高雄市
凤山区、桃园市桃园区、台中市南区及北区也有入榜。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，这些行政区多为各都市早期发展的区域，新北市因
生活机能佳，房价比台北市亲民，以通勤台北市便利地带人口密度高，如永和区、板桥区
为新北第一圈，实际居住人口多。
统计数值最高的前六名都是新北市的行政区，分别为永和区、板桥区、芦洲区、三重区
、中和区、新庄区，第七7名到第10名依序为高雄市凤山区、桃园市桃园区、台中市南区
及北区。
另外根据实价登录资料，统计这些行政区这两年房价变化，大部分平稳发展，其中高雄市
凤山区房价增幅8.5%，房价成长最多。
住商不动产凤山文山加盟店店东郑启峰表示，凤山为高雄市人口最多的行政区，生活机能
佳，自住比例高，价格能有明显成长，主要是像文山特区、华凤特区等重划区的新案价格
拉抬，目前新大楼的行情约每坪30~35万元，在凤山购屋者除了在地换屋多，另因大寮紧
邻凤山，所以来自大寮区的买方也不少。
郎美囡指出，内政部统计夜间经济热区地图，主要可提供民间企业、部门作为配置营业据
点、人力安排的依据，相对于话题度高的购屋热区，夜间经济热区的自住比例相对高，房
价发展平稳，区域房市泡沫化的风险低，适合开发贴近生活所需的商机。
心得：
其实这十区反过来讲都是有相对较多交通问题
以及远离办公圈 用时间换空间的缺陷
尤其是新北市 几乎都依赖台北市
真要从内部 改善双北交通问题
新北市应该是更积极争取企业总部落脚新北
而不是永远当台北市的附庸 桃园也是一样问题
但桃园工作机会反而很平均在各工业区
而桃园区和凤山区一样 本身是台北的通勤带
但自己内部又是地区的商业中心
这十名里面 明显完全依附他区发展的是永和和芦洲
但这十名共同特性是 房价普遍都低于邻近日间>夜间的区域
也正因为房价较低才成为夜>日
这篇调查只能推测这边有较多的通勤人口
但推到房价不会泡沫化就有点过头了
但发展就是注定会落后于日>夜的区域
房价也当然如此 想想真正富豪为何宁愿去挤台北市一线豪宅
去挤大安信义内湖大直那些总部附近的住宅
很简单 企业主就是TIME IS MONEY 尽量减少通勤
如果这篇可以成立 那照理讲新北市板桥永和新庄都应该两百万一坪了
胜辉一邸直接开两百万一坪XD 然后远雄九五也直接加一倍卖 如何?