阿肥今天逛591
看到一栋
哇靠 也太便宜 马上点进去看
他写本建物无土地持分
需现金全款购买 无法贷款
什么样的建物是无土地持分？
加盖独立卖吗
看起来也不像地上权
请教各位前辈
作者: wang56 (wang56) 2023-10-05 15:33:00
买就对了，不用问，这种很便宜，居住才正义年轻人要的居住正义便宜房价，不买？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-05 15:34:00建物就没有土地的意思地下室有些是这样的
作者:
jc761128 (Aries)
2023-10-05 15:37:00反正..没有地
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-10-05 15:47:00地上权？
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-10-05 15:49:00会被告侵占要拆屋还地
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-05 15:49:00都更分到0%？不见得要拆屋还地，看过土地跟屋主不同人的状况，两边互卡房子所有权和土地所有权是各自独立的存在
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-05 15:53:00租地建屋吧 不定期租约 地上物毁损就没了 应该没有地上权早年很多房子都是“租地建屋”
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 15:54:00作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-05 15:56:00排除违建情形，房屋本身是合法的，而且屋主地主应该互相有对方的优先购买权
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-05 15:56:00地上权是可以去地政设定的土地租赁是双方私人合约
想太多，房子没有存在在土地上的权利的话，管你房子是谁的，被告就是要拆了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-05 16:01:00很多其他人的房子盖在土银台银土地上
作者: Robben (裸奔) 2023-10-05 16:01:00
柯粪就地上权
作者:
lain2002 (lunca)
2023-10-05 16:03:00背景够硬就没人敢叫你搬
你把你家的土地过户给你太太 你就会发现自己的房屋是没有土地持份了
作者:
vlee (932989726)
2023-10-05 16:09:00有合法房屋不能乱拆，要付租金给地主。屋主能修缮不能改建增建，天灾倒了就灭失需地主同意重建，谁会同意？基本都是很老的房子，地主是政府或基金会。除非政府编定不会使用才可能优先购地，买得到地就很优但很难
作者:
mayko (mayko)
2023-10-05 16:17:00有听过以前噗陇贡的代书,屋主同一土地上有两间房子,卖掉一间,结果把土地通通过给对方.卖方没发现就变成自己留下的房子没有土地了.
这房子已经46年了，你计算投报率要假设被拆后什么都没了假设购入后10年被拆，每个月租金扣维护成本。成交250万，租金2.1万，年化投报率只有0.1%真的划算吗？
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-05 16:44:00傻子才买这种
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 16:56:00西门町一带一堆大楼都是跟仁济院租土地盖的啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 16:57:00有合约的不用怕被拆另外也有时效取得地上权合约的话要看期限条款 仁济院很多是不定期限 那就是到建物不堪使用为止有些是固定期限 有些是每年换约每年换约的就有可能某一年到期时, 随时被终止
ib大，我问仲介的回答是，当初屋主买的时候没有买地
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 16:59:00有可能啊 很多整宅当初就没买地
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:00:00当初就是只卖建物甚至地上权或使用权一样 都看合约啊使用权的像京站 很多整宅是只卖建物 临江市场也是只买建物
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 17:01:00之前给某房仲带看房 很热心去看一间一楼老公寓 但土地持分
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:01:00台北市有好几个市场上面的住宅都是只有建物
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 17:02:00大概只有建物的1/8 (四层公寓) 一看地籍图发现房子跨在两
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:03:00也没有不能投资 但要搞清楚型态像京站 就是还有33年使用权
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 17:03:00笔不同地号土地界线上 跟着建物卖的只有其中一边的土地
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 17:04:00房仲还安慰我说 土地不重要 建物够大住的才舒服
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:04:00一般来说 没有土地大概有五种期限长度1.占用-时效取得 2.占用-无时效取得 3.不定期限合约
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 17:05:00后面拉勒时间聊到另一边土地是被另一个建商买走了... 已经
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:05:004.定期合约 5.每年换约
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:06:00占用-时效取得 跟 不定期限合约 的有效期限, 都到建物不堪使用为止无时效取得可以告你要你拆屋还地定期合约就是到期限为止 每年换约就每年都有到期风险另外 如果是拥有建物的 到期时建物仍有价值 是可以要求地主以折旧后价值买回大概是这样
这有很多情形 不知道哪一种 我提供其中之一我所知的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:10:00而且也不是一定不能贷款 建物有价值还是可以像京站贷款就没什么问题
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-05 17:11:00所以要弄清楚 新手不建议碰
早期民众违建侵占 政府机关土地 政府不作为任由民众侵占而这数十年前 政府整理也只是登记 向民众收取
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:12:00反正第一个就搞清楚 权利的时效期限 第二个就搞清楚是哪一种权利
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:13:00还有每个月或每年地租怎么算
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:14:00违建侵占很多啊 像前几年的北士科区段拆迁补偿还有什么三莺部落 宝藏岩 溪州部落近二十年双北清理行水区 其实拆了很多占用河岸地的违建这有些拆迁补偿还不错 北士科那些人可以用造价买新大楼不过权利屋不一定是违建就是了 很多是合法建物
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-05 17:19:00也不只地上权建物权:你拥有建物 但不一定能整建或重建地上权:你不一定拥有建物 但有权在符合建管的情况下新建使用权:你只有使用建物的权利现在很多所谓地上权建案, 其实只有使用权
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-10-05 17:35:00地上权去地政所查就知道 没有登记就没有有些是当初地主建屋后 房子和土地分开卖这种就是法律上推定有租赁有些则是占用国有地 政府懒得管你 收不当使用费了事去查当地土地登记 大概就知道是什么情形
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-10-05 18:17:00就是地主要你滚你就要马上滚的意思？wwwwwwwwwwwwwwwwww
作者:
sonybug (())
2023-10-05 18:50:00有种状况是必须付钱租地
地上权.房屋损毁(火灾.地震...)之后就权利都没了
作者:
catson (猫儿子)
2023-10-05 21:41:00这房的土地如果被建商买走，屋主反而麻烦
作者: as50229 2023-10-06 00:25:00
以前早期可以用无土地持份 现在都不行了 以前我有朋友被搞过跟自己兄弟姐妹一起盖房子把他的土地持份通通拿走 结果房子根本卖不出去
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2023-10-06 09:46:00地上权