这两年不少介绍马来西亚吉隆坡地产的
包括国内信义房屋以及当地仲介都有
听过说明会介绍也去当地实地逛逛
分享一些个人心得，也听听大家看有没有一些我没注意到的猫腻
如果有实际购买的人或马来华人分享心得更欢迎
前提: 纯投资或资产配置，不考虑第二家园(门槛太高)
吉隆坡: 感觉硬件建设在东南亚国家算是不错，外汇存底1100亿美元左右
汇率: 马币兑台币2014年以前9~10，2016年后掉到6.5~7.5 (现今约6.9)
因素据当地华人说是政府贪污之类的? 不过感觉再往下风险应该较小
地产: 实坪制，另附一或两车位，都至少2.5米宽好停车，
较特别的是附冷气且建商都配管并安装好，有的有附冰箱或滚筒洗衣机
东南亚车位一般在低楼层如 B3~8F (40层左右建案)
垃圾都在当层投入直达底层集中处理，人不用跑下楼，没有垃圾分类
产权分freehold(永久产权)跟leasehold(99年类似地上权)
这边都只看freehold
参观了双子星附近使馆区，bukit bintang区, TRX以及稍外围sunway velocity
(cheras区)的建案
单位:一台坪=35.6 sqft, 30坪=1068sqft(平方英尺)
计价 1000RM/sqft ~ 25万NTD/坪
#使馆区
大坪数service residence，单价约1300~1500RM/sqft ~ 32~37万NTD/坪
公设大厅相当豪华，顶楼游泳池健身房等，4x层高楼，2021落成
400~500户，进出车观察到不少大鼻孔BMW，也有使馆牌的
依房型有正面或斜角看双子星，也有面高球场无限视野
https://imgur.com/a/TpvHG3n
如果以最小房型30坪(最高单价，总价约158万马币)换算台式算法
37万*30坪=1110万(假设一车位110万，公设比30%)
(1110-110)*0.7/30=23.3万NTD，这是台式虚坪价格
而且这是4x层高楼，在台湾大家说营建成本一坪就不只23万了
https://themanorkl.com/
另外附近有栋叫the conlay，外观像商业大楼，
查询land title是commercial而非residential
单价较贵要1800~2000RM/sqft，
也就是约50万/实坪，在这区算较贵
https://theconlay.com/
#bukit bintang区
tribeca (land title commercial)
pavillion,新丰肉骨茶附近
有6xx,8xx,12xx sqft等大小
单价都在1500sqft左右
6xx sqft约19实坪 ~100万马币~700万台币
给代管出租应该收益不错
实坪单价约37万台币，虚坪价估约25万NTD
这个应该已经是旅馆营运几年了
买了当现成房东，这区旅客多
https://tribeca.net.my/
#TRX敦拉萨金融中心
core residence 1800~2200/sqft (land title commercial)
http://coreresidence-trx.com.my/
TRX residence 1800~2400/sqft (land title commercial)
https://www.trxresidences.my/#home
这一区还有在盖，单价都较高约50万/实坪，换算台式虚坪大概35万/虚坪
差不多是竹南头份的新房单价，TRX新商场据说年底开幕
室内30坪差不多要200万马币~1400万台币了
#sunway velocity周边 V residence
这边稍外围(新北概念吧)有分两三期，800~1000/sqft
价钱较平实建材质感也就跟前面有点落差
30坪~1000sqft总价也约100万马币上下
算是符合外国人购屋门槛也是在地人比较可以负担
在大马没车不行，蛮高比率都附双车
国产车也便宜(参:折合新台币约 26.7 万起 大改款 Perodua Axia 于马来西亚上市)
油价更不用说，1L~2RM~14NTD
这种稍外围多一个车位要价3万马币左右(20万台币)
台湾一个车位，套句叶问说的，可以打10个(costco等级宽度)
https://www.sunwayproperty.com/vrsuites/assets/why_velocity.pdf