小弟我彰化人
彰化市在地理区位上可同时视为彰化县的蛋黄区or大台中的蛋白区
彰化县是全台薪水平均最低的县（虽然如果单看彰化市可能会高于整提彰化县平均一点）
看了几个彰化市区几个建案的正三房加车位
如金马之樱、中正琢越、维瓦第蔚来等发现实价登录大约在15XX万上下 不输给其他中
南部直辖市的蛋白区 虽然对多数的彰化人来说可能会觉得蛮贵的
但毕竟市场价格就是在那边
合理推论是供需法则 建商在彰化市推案偏少 只要有部份的刚需在这里 毕竟彰
化市也是有一些 中小企业资产阶级 军公教 医护人员等买盘
根据乐居的资料 近一年彰化市的涨幅达20%
这个涨幅我相信可以赢过很多六都的行政区啦
https://i.imgur.com/VMqQ44y.jpg
近五年彰化县涨幅 屋龄0-5年 56% 屋龄不限75%
https://i.imgur.com/sWGNr9o.jpg
https://i.imgur.com/U94kLIF.jpg
彰化市 屋龄0-5年
五年涨幅62.7%
https://i.imgur.com/Gp6s4YW.jpg
屋龄不限
五年涨幅93% 快翻倍了
https://i.imgur.com/yDuI8r9.jpg
其他屋龄0-5年 5年内涨幅
台中市77.4%
台北市37.4%
新北市44.7%
桃园市57.4%
台南市85.5%
高雄市67.7%
问题在于彰化最近都有人口流失的问题 产业薪资也没什么成长 也没什么科技业进
驻 最近也没什么重大建设 可以跟着涨这么多也是很神奇的一件事情
所以是不是房价上涨 和人口 薪资 交通建设也没什么必然的正相关
因为彰化地区传产的资产阶级也是不少啦 只要这些人赚的闲钱很多
拿去堆放房地产 房价就会涨 和一般领薪水的人没太大关系
同理论也可以套用在其他县市 只是拿彰化来举例比较明显 也就是资产族对房价
的影响 远大于一般受薪族
作者:
jaricho (...)
2023-10-05 14:30:00少子化怎么婴儿用品一直涨
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-05 14:31:00彰化之前比较少新屋，新屋开始在盖之后就是会拉动旧房价起来主要是很多人有钱跟薪资无关，例如：开便当店阿、卖控肉饭..开五金行的阿，做水电的阿...这也称不上有钱人彰化发展这么久这些人也长年赚，买个一千多或帮小孩个头期款买一间新房应该都是绰绰有余，那既然新房卖得掉旧房就跟涨了，房价就起来了
作者:
skyg (sky)
2023-10-05 14:38:00非六都，苗栗嘉义屏东去查查是不是暴涨，一堆人还在傻傻
为啥会有人闲钱拿去买房地产阿 郭台铭闲钱可以买整个桥
作者: Tatsuba (Matsumoto) 2023-10-05 14:40:00
1000万只能买40年以上的透天
作者:
hypeng (狮子云)
2023-10-05 14:54:00就台中涨的外溢效应
彰化还是比叫吃在地需求 而且彰化都往台中跑 其实就买乌日也行
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-05 15:15:00不少彰化的朋友都是买 乌日/南屯/南区
作者:
kira925 (1 2 3 4 疾风炭)
2023-10-05 15:26:00要买靠近台中可以直接买乌日 想要重划区员林184新又大为什么要买彰化市?彰化市长跟县长都很想请台化走就是因为彰化市没题材阿
新竹第七都 彰化：我才有资格；新竹提报捷运可行性研究彰化：我准备好了；高雄争取台积电 彰化：我们也要
作者:
crab343 (CRAB)
2023-10-05 15:34:00你的蛋白跟别人的蛋白不太一样 台中新屋要30万以下的 都在环外 甚至海线了
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-05 15:36:00第二户允许八成啊，七都外最繁荣的地区。尤其北彰化生活机能根本跟南台中没两样
作者: kkjjrtlym 2023-10-05 15:41:00
这价格不就是吃定当地人接盘吗 买到套到
作者:
fdvbg65 (啾啾)
2023-10-05 15:50:00我家伸港 透天建坪60 预售屋卖1400万
作者:
crab343 (CRAB)
2023-10-05 16:01:00要彰化市的人去买员林也是幽默 生活圈根本完全不一样 去台中的时间还变两倍 怎么可能买员林
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-10-05 16:05:00北彰化认识的都跑去买乌日南屯南区了
作者:
paunch (胖)
2023-10-05 16:52:00彰化就是证明ceca理论中的：房价是有钱人决定。薪水全国最低房价照喷
作者:
punkmilk (自信を持つ！)
2023-10-05 17:29:00彰化的有钱人都是不用缴税的
作者: pepp412 (ortex) 2023-10-05 17:39:00
为啥最近讨论彰化的变多了
作者:
menan (menan)
2023-10-05 17:50:00彰化在地的都是老板谁跟你打工仔
作者:
fdvbg65 (啾啾)
2023-10-05 18:10:00会买彰化的还是会买 我们家做建设公司 有人一次买2户透天2800万 开车去台中也算近 不过只限彰化市
作者: magicc (Noton) 2023-10-05 19:05:00
彰化真的鸟，连高铁都在鸟不生蛋的田中
作者: Librau (翔翔) 2023-10-05 19:12:00
同学家里5年前买10几年透天1800。现在24xx。真心无法理解…..
彰化要买北斗啦，北斗上交流道到新光三越才3-40分钟，基期又够低。员林市涨到吓人，彰化市进台中只有省道。
作者: chpses (Monster) 2023-10-05 20:30:00
去新光是什么指标XD觉得彰化扯的可以去看看云林啊
彰化市西边有高速公路东边有74，去台中怎么会只有省道…进台中可能比台中海线到市区还快
作者:
ck13579 (殺啥傻煞)
2023-10-05 21:33:00北斗缺点就是不被重视 员林 和美 鹿港 （花坛.大村） 之后才是北斗 比交流道的话我比较喜欢溪洲
相对来说就是代表20分钟值那个价啊何况彰化之后还有自己的百货跟员林的差距只会越拉越大
彰化伸港产业道路 就是社宅指定低那边 透天都破千万了 外面一大堆砂石车跑来跑去 什么东西都没有
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-10-05 23:53:00不算是洗去台中 而是不想待彰化 因此没发展 不论工作 或是建设伸港社宅应该吹了吧 感觉发包不出去
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2023-10-06 00:09:00彰化市新大楼供给太少了。光是换屋需求就满足不了
作者:
c188cc (borost)
2023-10-06 00:24:00重点1500在彰化还能买到正三房吧？
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-10-06 00:25:00楼上要看彰化的哪？
作者:
ck13579 (殺啥傻煞)
2023-10-06 07:54:00北斗.溪洲.埤头 三个乡镇离交流道都差不多远 不考虑发展性的话 往溪洲的路比较顺畅好走
作者:
xeiz ( )
2023-10-06 13:06:00彰化市就没什么地盖新房子 供给太少，只好看台中
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-10-06 14:26:00北斗到新光三越30-40分钟？光国一埔盐那段就不知道要塞多久了？XD
彰化伸港透天也是破1500了但真的鸟不生蛋，学区学生素质差，完全不建议把小孩送过来这边
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2023-10-06 15:57:00彰化市到七期，比台中大部分地方都还快但是土地供给有限
老家在彰化市，开车到乌日高铁10分钟，秋红谷七期15分钟
作者:
jimei2 (我感觉)
2023-10-08 14:41:00彰化市进台中闹区是真的很近 15-20分 省道国道快速路都有