幕后／实坪制难推主因曝：高房价遮羞布！
2023-10-03 17:56
新闻幕后／台湾超高房价遮羞布！章定煊曝“实坪制”未推主因：羞于见人
记者陈韦帆／台北报导
章定宣表示，高公设、灌虚坪已是台湾高房价遮羞布，揭开势必有阻力，但政府仍应面对
。（示意图／记者陈韦帆摄影）
▲章定宣表示，高公设、灌虚坪已是台湾高房价遮羞布，揭开势必有阻力，但政府仍应面
对。（示意图／记者陈韦帆摄影）
台湾房市炒作手法千万种，也使得房价居高不下，其中，全面推动“实坪制”也被官方、
学者视为解方之一，不过，内政部年初提过一次有意推动后，声量似乎就开始变小。财经
、房产学者章定煊接受《三立新闻网》访问表示，“其实‘灌虚坪’就是一些炒作建商以
及台湾高房价的遮羞布，即使内政部有意推动，阻力恐怕不小，但都是政府必须承担与面
对，不得也不应逃避。”
章定煊表示，现阶段“高公设”动辄33%起跳的情况，就如同一块高房价遮羞布，因为国
外大多是以“实坪制”计价，以台湾灌虚坪方式比价，好像没很贵，事实上就不是这样。
以台北“1户总价3000万、30坪、公设比33%”来看，倘若推动实坪制，坪数瞬间剩下20.1
坪，等于1坪约150万。
他指出，想要实施“实坪制”首先要改变民众一个观念，买卖开始“以户计价”，以上述
案例来看，就是说3000万买了20.1坪的房子，多出约10坪的公设，到底有没有这个价值。
章定煊近一步指出，目前政府迟迟未推动实坪制，估计有三个原因如下：
一、市场大乱
目前市场已经充满虚坪，一旦推动实坪制，大家一定会发现公寓超划算，公寓公设约10~1
5%，华厦大楼则约25~30%，新建案33~40%甚至50%。
二、建商跳脚
部分建商，喜欢用公设灌虚坪，调控自身成本，一旦推动实坪制，等于废他们武功，竞争
力立刻削弱一半。
三、单价飙涨
目前国外多采实坪制计价，惟台湾灌满虚坪，一旦实施实坪制，揭露数字立刻暴涨5成左
右，100万就变成150万，200万就变成300万，相当于高房价遮羞布被揭开。
章定煊建议，前两个原因，都是部分建商造成，但无论是乱象，或是建商抗议，都是政府
必须承担，因为让民众看清楚实际价格，让房市回归正常，本就是政府责任；第三个原因
，如果会在意，倒不如放下脸皮就好，虚坪乱象也不是一个朝代造成，蓝绿交替多年，从
没改变过，如果有改变，才是好事。
最后，他还提到，“我们观察近年政府的新法案及修正方式，都是像在挤牙膏，建议实坪
制应一次到位，若一样慢慢调整，只会延长乱象时间，对房市反而不是好事。”
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1362330&utm_campaign=viewallnews

丑媳妇有一天总要见公婆的

我好想看实坪制后成本推高上去，鲁空到时候还有什么借口

阻止不了台南 蹦蹦崩！

可能到时候集体外抛到山壁上最白痴的是有学者以为建商爱灌虚坪XD还不是消防法规所致

超不解到底谁会觉得高单坪价会羞于见人? 台北那些几亿的豪宅有羞于见人吗?

章.........

有多没社会常识才会觉得不推实坪制是为了不让房价看起来太高

有公设的卖不好就不都更了然后最后还是回归市场机制短期影响供给 房价又要继续涨了可以试试看

放下脸皮?你确定最近的政府会为了这个放下脸皮??

来啊，直接实坪制让全世界瞧瞧台湾奇蹟

爱灌虚坪也是真的，雨遮、车道不都灌进去了实坪制，现在不就实坪制了，出个网站改算实坪单价就好我看房也会算实坪单价比较啊

教授要追回房子吗

就帐面上单价提高 总价也不会变 怕啥？

难道要公设不登记?

不知道为何每次都去访问这位 他讲的超不准啊

不是啊 总价也不会变 啊是有差吗

雨遮不计价，公设也不要计价就好了

高房价低房租的源头都是低持有税，但谁敢动?

去比一下日本东京的房价吧 台北房价实坪下去会很恐怖真的是房价照妖镜!

虚坪、实坪是民间自己在计价的方式，你就直接实坪算就好

希望台湾人能好好面对实坪制

有公设比的资讯不就可以换算实坪价格了吗

公寓那种上世代的居住建筑有什么好推的

我不懂的是就算实坪后单坪涨三成又怎么样? 除了没买房的少数人外，有谁觉得怎样吗?

开心 又是当年卖了房子买不回来的章定煊

什么学者觉得实坪制有用...==

车位灌公设，然后在再卖你一次，这影响比较大

的确车位坪数计算是该透明化，这应该没什么人反对

实坪制出来让鲁空希望幻灭 知道自己一辈子买不起房也好

那是鲁蛇的想法，实际产权证明在在显示早就是实坪制。

这跟国旅一样 大家不要买就好了 自由市场自然会教训它结果自由市场最后的价格讯息反过来教训了说要教训国旅的人

只有鲁蛇跳脚而已，从本来就买不起，变成更买不起...

建商跳脚是关我屁事哦 这也能当借口

脱裤子放屁难道民众买房之前不问清楚吗？

有没有实坪根本不会影响到我阿数学自己算一算不会？都几岁了又不是幼稚园..

这事还要你说？当买房的不会看，不会算？

一打开 台湾房价再加三十到40%

幼稚园级的算数以为大家不会吗

短期就精神崩溃大崩盘

所以不直接标示还要简单算个数学的目的是啥？

直接标示了啊，权状你没看过吗？没看过权状就洗洗睡啦

对对对，太乱象了，赶快改，我真想知道实坪制下的中古屋会不会因为制度改了市价1000万的改卖700万出清简单来讲实坪制不就是所有公设等不予登记的意思吗？

根本不知道要改什么，权状上面一清二楚

那新盖的房屋…公设不予登记的情况下建商需要保固公设吗？没看过权状的整天在幻想真的笑翻

就鲁蛇买不起要找个理由靠北而已,你看实坪一坪价格那么高,买不起不是我不努力啦....

归刚勒实坪制，你买高雄厝不就最明显都直接问室内坪有几坪，你直接总价/室内坪不就清楚了？怎么了？很难吗？阳台外拆都不会？

至于建商怎么广告，关政府屁事，政府就只能管制发权状，何况买卖预售屋、中古屋都有揭露主建物、附属建物了，不知道要改什么

讲我认为的实话，如果哪天台湾真的改实坪制，也就是权状上不允许登记任何公设，建商未来盖出公设是豆腐渣工程的机率会变高，因为他只需要卖你室内坪，你的大厅消防楼梯拍谢你没有权利要求

他们应该是在吵广告实坪制XD买的时候自己换算啊，政府没必要理国小数学都有问题的一群人我觉得吵这个，权状还有清楚标示欸，怎么不推西瓜实果肉制，瓜皮去掉计价啊

改实坪制让大家知道台湾房价有多贵 大家就会抵制 房价会狠狠崩盘鲁空大获全胜

羞于承认与世界接轨后可能是全球最贵嘻嘻

哈哈哈哈哈，实坪制下来台湾房价一样是被低估房价继续月月创新高

推推，让他涨！！

蛤蜊实肉制啦，妈的秤斤都是壳的重量，壳是能吃腻

不是，房价高到底哪里羞耻了? 是买得起的消费者、很贵仍然卖得掉的建商、还是很贵仍然让人愿意挤进来买的地方政府应该感到羞耻? 不然哪来的遮羞布全台最贵的地方是台北市，以政府的角度来看因为它最繁华、对建商而言够强大才能在台北推新案、对消费者而言口袋够深才买得起，都是好事啊，如果连最贵的地方都不羞耻，那到底是在遮谁的羞呢?

遮鲁蛇的羞...反正鲁蛇就是一直玩拿石头砸自己脚的游戏XD

朝三暮四的概念是有差？供需量就摆在那边

实不实坪以年度区分即可，使照都可查询得到！做不做在政府啦。

呛没看过权状的是支持广告实坪制吗？

不只没看过权状 连销售中心都没胆走进去的人真多ccc

原来自己家房价太高会感到羞耻，奇葩

没差那干嘛不改，说浪费钱的话。自由广场，凯达格兰大道也是浪费啊，有差吗

都法人在搞啊，自然人买什么房子养什么小孩，送各位绝子绝孙

低能吗？自己算一下算不出来

广告先改，登记不变，我看就一堆建商跳脚了

所以实坪制国家因为没登记公设产权，房子的公设都乱盖？

实坪制 才能与国际接轨 看看台湾面积单价勇冠世界啊台北租金痛苦指数用虚坪计算20个城市倒数第二用实坪计算排名可大幅提升 台湾难波万!

又是白痴在那跳针

接什么轨 国情不同啦

赶快推实坪制啊，不然居住正义喊假的啊

真的国情不同, 台湾盘子特别多 喜欢被宰

公设不计价我不敢想像会盖成什么样子、住户维护会变成什么样子

自己算一下实坪有很难吗...有的网站还帮你算好了有没有实坪制，建商想赚的钱是不会变的

公设不计价 那就盖公寓 盖华厦喽 贴着法规底线盖

推!!! 早就该实坪制了，搞的公设比35%，室内没剩多少空间，到底是在欺骗谁

总价没变也没意义

虚坪制。让建商很喜欢盖一些没用的公设。然后再混停车场的公设。你也无法察觉

房虫不喜欢这篇文章

本来就该实坪 一堆智障在偷换概念 瞎扯实坪制=没有公设

其实聪明钱已经是实坪制 多数行情是实坪在决定 认真看就会发现大钱没那么呆 算很精 不懂的就跟着行情就对了