幕后／实坪制难推主因曝：高房价遮羞布！
2023-10-03 17:56
新闻幕后／台湾超高房价遮羞布！章定煊曝“实坪制”未推主因：羞于见人
记者陈韦帆／台北报导
章定宣表示，高公设、灌虚坪已是台湾高房价遮羞布，揭开势必有阻力，但政府仍应面对
。（示意图／记者陈韦帆摄影）
▲章定宣表示，高公设、灌虚坪已是台湾高房价遮羞布，揭开势必有阻力，但政府仍应面
对。（示意图／记者陈韦帆摄影）
台湾房市炒作手法千万种，也使得房价居高不下，其中，全面推动“实坪制”也被官方、
学者视为解方之一，不过，内政部年初提过一次有意推动后，声量似乎就开始变小。财经
、房产学者章定煊接受《三立新闻网》访问表示，“其实‘灌虚坪’就是一些炒作建商以
及台湾高房价的遮羞布，即使内政部有意推动，阻力恐怕不小，但都是政府必须承担与面
对，不得也不应逃避。”
章定煊表示，现阶段“高公设”动辄33%起跳的情况，就如同一块高房价遮羞布，因为国
外大多是以“实坪制”计价，以台湾灌虚坪方式比价，好像没很贵，事实上就不是这样。
以台北“1户总价3000万、30坪、公设比33%”来看，倘若推动实坪制，坪数瞬间剩下20.1
坪，等于1坪约150万。
他指出，想要实施“实坪制”首先要改变民众一个观念，买卖开始“以户计价”，以上述
案例来看，就是说3000万买了20.1坪的房子，多出约10坪的公设，到底有没有这个价值。
章定煊近一步指出，目前政府迟迟未推动实坪制，估计有三个原因如下：
一、市场大乱
目前市场已经充满虚坪，一旦推动实坪制，大家一定会发现公寓超划算，公寓公设约10~1
5%，华厦大楼则约25~30%，新建案33~40%甚至50%。
二、建商跳脚
部分建商，喜欢用公设灌虚坪，调控自身成本，一旦推动实坪制，等于废他们武功，竞争
力立刻削弱一半。
三、单价飙涨
目前国外多采实坪制计价，惟台湾灌满虚坪，一旦实施实坪制，揭露数字立刻暴涨5成左
右，100万就变成150万，200万就变成300万，相当于高房价遮羞布被揭开。
章定煊建议，前两个原因，都是部分建商造成，但无论是乱象，或是建商抗议，都是政府
必须承担，因为让民众看清楚实际价格，让房市回归正常，本就是政府责任；第三个原因
，如果会在意，倒不如放下脸皮就好，虚坪乱象也不是一个朝代造成，蓝绿交替多年，从
没改变过，如果有改变，才是好事。
最后，他还提到，“我们观察近年政府的新法案及修正方式，都是像在挤牙膏，建议实坪
制应一次到位，若一样慢慢调整，只会延长乱象时间，对房市反而不是好事。”
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1362330&utm_campaign=viewallnews