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H2 (oh!my志玲)
2023-10-03 09:17:24连结：
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内文：
六都房市移转栋数连三红
自用需求、新青安房贷刺激买气
六都地政局昨（2）日公布9月买卖移转栋数，合计21,083栋，月增4.4%、年增14.8%，年增率连三个月收红，其中，台北、桃园分别写下近16个月、18个月的新高纪录。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，在房市政策冲击已淡化的状况下，房市回归供需面，自用需求当道，加上新青年安心成家优惠贷款方案上路后，不少原本就有购屋计画的民众加速决策速度，让9月建物买卖移转栋数连三升。
六都9月买卖移转栋数，分别是台北2,562栋，月增20%、年增30.8%；新北5,304栋，月增11.1%、年增28.7%；桃园4,023栋，月增10.8%、年增9.8%；台中4,464栋，月增9%、年增8.9%；台南1,958栋，月减22%、年增11.4%；高雄2,772栋，月减9.3%、年增0.4%。
观察9月的各都表现，北台湾房市相当亮眼，尤其是台北市，买卖移转栋数为近16个月最大量，桃园则是创下近18个月新高量，新北则缴年增两成八、月增逾一成的好成绩。
大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，台北市这几年危老、都更盛行，除了新案完工交屋挹注移转量，也刺激出换屋买气，新北市蛋黄区中小坪数颇受自用买方青睐，且新青安贷拉高最高贷款金额至1千万，促使买方挺进高价区。
今年前九月六都买卖移转栋数，共168,165栋，年减10.3%，仍写下近五年同期新低，不过，观察六都今年5月以前累计买卖移转栋数，较去年同期都有二成以上的减幅，到上半年年减幅18.6%，前七月缩减至15.4%，1-8月量缩13.0%，前九月的交易量则较去年同期量缩10.3%，年减幅已收敛至一成左右。
若以单季来看，第3季六都买卖移转栋数为6万1,161栋，年增9%，创近五季以来新高。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年下半年房市的市况低迷，但第3季政策利空出尽，不过在许多政策的管控下，非自用的需求也明显退场，整体市场呈现自用当道，政府的新青安贷款也协助年轻购屋人降低利息负担，短期内房市变化应该不大，维持自用当道的稳定表现，预期全年买卖移转栋数有机会超过29万栋。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，虽然政府整肃住宅市场炒房风气态度不变，还有囤房税2.0压制投资性买盘，不过政府也提供各项补贴政策，提振市场买气，且政府打房打住不打商，反而让投资人转战商用不动产，因此也有不少商用物件成交。
心得：
问，就是交屋潮
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