官员脑袋就是有问题
解决高公设问题
直接取消法定机车位，有的还有自行车位
还有法定行动不变车位
法定无障碍设施
这些取消掉公设比马上掉10%
消防排烟室以前跟梯厅合在一起，现在分开，还规定走道150公分
改回去以前规定，走道90公分就好，双逃生梯规定删掉
基本上公设比在少3-5%
减少法定车位数量
这样要压到20%不难
超高楼还有防灾中心取消掉，管委会使用中心取消掉
可以压到15%不难
就双拼25楼大楼这种
只是住3容积225，你要主建物＋阳台
就是需要10坪土地持分
住三土地200万1坪，土地成本2000万
主建物＋阳台25坪
15%公设=29.5坪＊25万造价=738万＋2000万＋3成利润1180=3918万/29.5=132.5
35%公设=38.5坪＊25万造价=926万＋2000万＋3成利润1254万=4180万/38.5=108.5
如果公设降低，建商跟这降
建商营造成本不改变，土地成本不改变，3成利润不改变下
一样室内面积确实总价差了262万，总价少5%
可是单价贵了24万，贵了22%
可是如果建商29.5也是要卖4180呢？？
除非法律规定毛利率，可是又能透过营造发包做手脚
你就看看那些中古屋会不会疯狂给你看