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内文：
台南近年房市买气旺，预售房价一路上涨，但近来出现反转。在地房市专家、住宅周报社
长陆敬民表示，目前已有四个建案出现“弹性降价”，降幅多达一成，台南这波预售房价
“只涨不跌”神话宣告破灭。
四个建案分别位于安南区、北区以及东区。
陆敬民表示，弹性降价就是降价，之所以加上“弹性”，是因为业者提供另类降价方式给
已购客户，以安抚客户。
像其中一个降价案，第一季开案时，早鸟价一坪卖40万，但最近该建案同样房子已降到一
坪36万元，平均一坪降4万。
由于已在实价揭露，为免已购客户反弹，建商近期主动通知已购客户，提供换屋方案，原
本买40万一坪的早鸟客，可以换比较高的楼层，比较好的面向，以及比较好的车位。
陆敬民表示，此一做法效果相当不错，一来建商展现诚意，让已购客不会有被割韭菜的感
觉，另一方面，建商也不用面临大量退户，因为降价造成大量退户，反而增加销售压力。
他表示，台南建案近期会出现降价情况，主要是今年第二季以来，预售市场受平均地权条
例修正案、央行第二户限贷7成等政策影响，买气急速下滑，台南建商历经长期不景气，
一向反应迅速，因此近期纷纷推出弹性降价方案。
陆敬民表示，房价长期趋势向上，但短期因应政策有涨有跌，是正常现象。
相较于其他地方，台南房市有在地传产、在地南科、在地自营商、在地专业人士，以及外
地投资置产族等多元客群，再加上建商弹性调价，市场反而是健康的，预料这波房价下降
也只是短期现象，房市长市仍然看好。
心得：
惊讶了...哪4个建案?
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-10-02 13:40:00不是降价，是滚动式调价
作者: eddie0729 (....) 2023-10-02 13:45:00
台南地这么多 这样硬炒 当然很高机会套牢
作者: eddie0729 (....) 2023-10-02 13:47:00
台南就柴犬带头下去炒的 到现在还在看他硬推 还说什么存房不是炒房,现在套牢了 真的变存房拉
作者:
dans (Go for the eye)
2023-10-02 13:54:00不是降价，是卖未来价，空空又看标题高潮了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-02 14:14:00多多继续吹阿只要说出真相房价在跌多多就抓狂了xd
小建商开始缺钱降价很正常，重点是大建商有没有降，这才能真正影响地方的整体房价
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-10-02 14:23:00要看陆大买哪里，而不是看他推荐哪里。
那个kusoman中年失业没工作 找不到工作。每天泡在ptt当尼特族。感觉很可怜
另外北区那个真的有点活该，明明之前一堆人有兴趣，一直拖拖拉拉……
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-02 14:44:00作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-02 14:46:00最高跟最低差了1.5万左右 还是真的有掉10%的案件?
作者:
skyg (sky)
2023-10-02 14:46:00北区藏美已经快完销了，肯定不是藏美
他差不多完销了，另外空空不知道的是一堆人买在现在一半的价位南台南也一样，自己做的事情自己负责
作者:
skyg (sky)
2023-10-02 14:49:00这种新闻也不直接说哪几个建案，还要人家去猜，很无聊
台南东都绿学也套死一堆人去查东都绿学 很多投客都在赔售跑路
作者:
skyg (sky)
2023-10-02 15:03:00东都绿学位置比较偏，均价大概32~33，卖压有点大
楼上那种中年失业没工作没上班每天在家无所事事的中年男子最可怕了讲几次了 就跟你们傻多说。台南东都绿学套死一堆人 台南目前建商都在降价求售
作者:
skyg (sky)
2023-10-02 15:07:00看位置吧，市区跟永康善新还是很不错的
东都位子偏?那川边澄怎么办?人家还不是卖得不错!问题在建商吧...
台南东都绿学一堆赔售跑路的Kusoman赶快去找工作上班 不要整天泡在ptt 吃软饭很丢脸
你自己去查实登啦。傻多看到赔售还在嘴硬傻多好废 资料实登也不懂查
东都绿学啊赔售跑路一堆市政大道也是乡景森品也是一堆赔售都在台南
作者:
skyg (sky)
2023-10-02 15:22:00松丹达丽可以卖到4字头耶，好猛突然觉得永康盐行重划区不贵了
一坪还30万闭着眼睛卖都还比我去年初看得还贵50%
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-02 15:41:00是唷 收到的资讯是全面喷涨
穷到在卖电锅和餐券 好惨你会不会太夸张啊 拿一堆东西卖了补钱是有多穷？电锅用禾联的做啥 不懂用大同吗
你去找工作后再来跟我讲话。好手好脚连工作都不去找傻眼
作者:
damnche (damn)
2023-10-02 16:17:00还好退场了
我就是没有听过大量赔售，只有零星个案而已所以我很好奇你的大量赔售是？
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-02 16:52:00东都绿学不是37左右？ 放久应该还好
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2023-10-02 18:46:00等等，东都绿学地点在东区？？另外，说东都绿学偏的，有看到隔壁的松丹达丽吗
我查过了，怎么了？先说我台南房子主要是在平实仁和郑仔寮和善化
作者: yeeily (0.0) 2023-10-02 19:17:00
明明就是涨，怎么可能跌，房价欸
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-10-02 19:18:00是把利益跟买家分享....是说,不是成本高到靠北没赚钱了..
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-10-02 19:21:00松丹达丽去年卖四十几 今年都36～38 实登都有大家不知道松丹有找客户回来重签约吗
作者: tc1988 2023-10-02 20:36:00
台南阿弥陀佛了 买园区旁比较安全
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-10-02 20:50:00陆大自己买南科第一圈
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-10-02 20:57:00台南至少得60起跳才有价值
南台南那里什么都没有本来就是陷阱题 绕着南科闭着眼睛挑要怎么输
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-10-02 22:45:00那里是正东区，不能说什么都没有，就是投资客退场了
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-03 07:27:00
没利多会持续跌 别急着进场
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2023-10-03 11:15:00南台南 九份子 撑不住了但长期倒是没什么差
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-10-03 17:46:00九份子有明显降价的建案吗？