※ 引述《goldenfire (耶稣流刑狱情指黑中心)》之铭言：
: 如题
: 小弟人在英国求学
: 之前无聊看一下，伦敦的房价其实跟台北还真的没差很多
: 但英国这边一间很烂的雅房就要ꌶ00起跳，大安区都可以租个单人小套房了
: 所以我去查，台湾的房价房租比原来是世界前几名高
: 英国这边房东收房租20几年可以回本，台湾要收55年
: 为什么台湾房价房租比可以这么高？
其实台北租金投报率目前差不多落在3%左右是紧绷
房价可以来自投资客 或是海外资金的推动
但房租的租金推动主要还是取决于当地平均薪资水准
假设台北平均人人月薪五万
那房租的天花板上限就差不多在那里
很难有人或家庭一个月花个四五万以上去租房子
所以台湾房价租金比一直是过高的
清流君好像也说过

反了 是台湾的个人房东比例太高 租金占收入比重偏低美国的家户收入中位数大概75k 税后一个月大概就5k左右租金中位数是2k多一点 所以美国人的房租占可支配收入比大概是4x% 大城市和高房屋税低房价的州还会再高一点

答案是台湾个人房东太有钱 太多早期持有 变成相对没钱的房东 房租就会喷了

比如说NJ的房屋税是2.6% 你买一间60万美金的新房子

再来就是法人房东相对少

住在TX跟NJ工作生活的朋友没有人不抱怨这个税金的

我也不知道一些云美国人在羡慕美国什么

法人多的话 税务单位反而火力更集中在散户房东事实上是这样

是台湾持有税太低 低利率 租金很容易负担

然后炒房天堂CA跟台湾一样 30年前买8万 现值70万的房子

台湾持有税低是因为房租也低cpi问题啊

*800 1%税金 以你前手交易价格来评 所谓的市价课税

台湾租户的确是少数自住自用租金也包含在cpi计算内 自有率高的国家租金cpi相对稳健 去查查就知道简单说 要处理的是自住持有税 而且是老屋才会让CPI 上升流动上升 租金上升利率上升乡下老破屋那个也在系统计算内要让他税金高到不如打掉重盖或卖人cpi 是全部人的cpi 不是租房仔的cpi喔懂吗？

美国是 市价课税 台湾是 评定课税 差太多了...

#1b4-7z0v (home-sale)美国只有第一年是市价课税后面也是差不多

台湾老屋30年前300万 市价1000万 课税是用300万当然低

单纯是房贷风险相对高 造就利率相对高这个范例日台差异 在推文内有讨论

CA炒房天堂可以看到选票跟民意驱动的税制走向…在地老居民及其后代的既得利益非常难撼动外来年轻人投票根本投不赢的

但是台湾新屋盖的不够 绝大多数人还是住中古屋居多

因为新屋税金高就不盖那么多啦靠预售分摊风险这就鸡生蛋蛋生鸡阿

加上房租根本不报税 国外要逃税蛮难的

你越打 就是老屋比例越来越高越来越大条

美国每州税制不同 加州是成交实价&每年最多涨2%手上如果有30+年前买的房子 持有税可以比台湾更轻

国外一堆收现的好吗我记得我之前挖出来一个加州的超低税率XD

学生租那种房东同住分租雅房我是很怀疑房东有报税啦

这应该蛮无解的 要盖更多房才能降低房价

这税率制度上挖到一个就不只一个了一堆跑去美国的念书 不就都现金给房东租金

狂盖新房冲供给还是东京比较猛

狂冲供给近代就日本泡沫化+大陆3线和3线以下盖房冲到房产炸开XD当年的供给超猛的台湾供给根本不足 在那边喊泡沫化真的低能儿https://i.imgur.com/nWKAuA8.jpg十年现在供给的1.5倍快1.5

喊一个流量跟喊一个心里安慰啊

真的想要看崩盘 应该推土建融全额贷…（其实中国差不多是走这种模式了）

大陆那个根本没差阿....他们1-2,线一堆信用管制十几年了放开就没事了大水库直接喷出了等许家印相关的怎么抄家才精彩其实我是当1点5倍以上去看 也要想想当年那个钱多大

不 abyssal的意思是你开土建融全额贷 台湾也会出现超多神奇的大规模造镇建案 到处都是一案建商家里有一块就全贷盖起来 自己住两层 慢慢卖 这样搞不出10年大概就是会区域性大面积崩坏 但这十年会很精采就是了

土建融全额贷的话你会先看到台币蹦蹦吧台湾受不了那种东西https://i.imgur.com/id2fBhC.jpg这篇你们去网络上翻出来https://i.imgur.com/id2fBhC.jpghttps://i.imgur.com/c4tff9x.jpg你要扣房版一起放空台湾资本吗房价涨不涨我不知道 我只知道上一个智障叫陈水扁核贷一堆黑金的勒

推文长知识了

因为没人要租房 买屋稳赚不赔