这周毕业了 毕业文先卡著 这阵子在板上请教的文章也不少了
之后一起整理吧, 先提为何我最后成交 然后觉得应该有成为A级买家
这样说定义好了, 为了成交, 房仲自提退买方服务费1%帮助我成交
我想大概是我有成功做到让房仲觉得想办法帮我这个买家搓成交易
而不是拿着我的价格去抬价其他买家
PS 我知道有房仲只收买方1%服务费
但这家经验态度超差, 会说你这价格别来这找房, 会说没人买房问这么多
所以这种跟你说只收1% 我觉得是只会拉买家价格 不会两边尝试都拉
我成交的房仲 是我保守出低价(银行鉴价范围偏低)
还是会收斡旋 然后真的帮我拉到小房间(但我还是加价失败XD 当时太保守)
简单来说就是努力做到以下几项
1. 看屋条件明确, 给学区 公寓 坪数25-30 2/3F 格局方正 不能暗厅 屋况普通可入住
2. 从头到尾都说买方2%服务费都会给 该给
3. 约出来看房秒约出来, 看到合意物件当下直接交出10万斡旋
(银行转帐到 额度用完XD 一直切换网银转钱)
4. 看房前 oｒ 看房后 先要 - 二类誊本, 物件调查书, 最近出价, 屋主背景卖房原因
会问就代表 买方是有在做功课下判断
房仲不给你 代表他觉得你不是他想合作买家
或者在找肥羊 或者有金山银山买家
反过来说 以下行为是房仲有好物件也不见得会优先找你
1. 需求不明确, 1天3变 给你物件 已读不回 不说为什么不要
2. 自己提砍买方服务费
3. 有物件给你 符合条件 很难约 三催四请 看了也不下斡旋 整天都在说要考虑
老实说我知道我自己找蛋黄区 台北满额国小国中
一级战区 屋况好 钢筋水泥 屋龄不要太老 户数少
又不是有金山银山看到喜欢直接卖方喊多少直接买
还要一番来回拉价格 所以手速要快 要准确
不求便宜 只求符合实价范围内就好
老实说 现在凉菜 卖件少 房仲都说我条件真的很少 叫我一定要拿下当前这间
但我开始找房到现在 一周下一斡旋
是真的少 但认真找, 松山区 中正区 大安区 北市国中一级战区都是有范围内物件
不会到0 而且有的物件量 每放弃一间 下一周又出现一间 挖 怎么条件更好
老实说 现在凉菜 买家也不多 但问题不是要有100个人跟你抢
只要有一个跟你差不多收入的买家一样努力跟你找房 懈怠就输了
我其实不是强刚需急需 比如说几号前得买到进去住
爬过去文就知道 在台北市中心目前有习惯的生活环境与后援(房子更大)
但我还是 台风天2大一小骑车杀去看房
早上上班前看房 看完直接转帐斡旋费 晚上带着小孩跟屋主小房间谈价格
最后也只是买到实价范围 但条件少见的物件
稀少物件不会未来都没有 大概1-2个月出一间差不多 但手脚要快 出来2周就不见
中间包含你看完 你估价 请银行估价 出斡旋 想策略 还要找时间小房间
所以反推出来1周内就有人在进流程
以上是我以为 2500-3000万价格代物件
能买这样物件的人不多(再上去应该看4000-5000)
但事实是只要有一个人出比你高10万 你就输了 不用100个人
只要他提早比你行动 可能比你目标价便宜先买到
不用比你高 500万才能赢你
我连稀有物件 但有漏水状况 我都找工班去现场估价 请设计师估价
一路忙到到屋主知道愿意降价 (但只是降得很少 达不到小房间
最后我退握 去买更好条件的XD)
老实说 台北一级战区蛋黄物件 超多都一手持有到现在且不缺钱啦
(且都搬去住豪宅 子女也多半事业有成)
会卖要嘛 价格太甜 割买家韭菜
不然就是放著放1年都没卖出 或者收回来出租
我看过不少 下握对方踩死超过实价
最后会卖得
1. 继承产权 分产
2. 债务
3. 屋况太差 出租也麻烦
4. 买家被割韭菜
以上都是我经手出斡旋 小房间谈过看到的状况
所以要比时间性 一手持有 当年买成本几百万 他放著不痛不痒 等下一个通膨上去
反而我这种人生正在走 小孩挑战才刚开始 根本是不同阶级在拉扯
讲这么多 我只是想分享 如果没有金山银山
要买到合理价格符合条件房子
就算现在升息凉菜 买方单方面能努力的方向
之后在分享 出价 估价 跟银行交流后理解得背后逻辑
毕竟我现在都到 送件步骤 有机会跟银行专员聊很多 才知道背后逻辑
这些逻辑都是很有用对于房价估价认知
可惜一生买房可能只有这次 未来也不件得用的到的技能了
最后先感谢版上大大
IBIZA CECA 新庄王(sXXXXXXX 背不起来) 还有那些名字没背起来的XD