房市年交易萎缩逾8% 房价仍缓涨2.0%~4.9%
2023年9月27日 周三 上午5:24
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内文：
记者 温子豪 报导
房市交易量缩格局确定，不过价格却持续上扬。永庆房屋今(26)日发布最新房屋趋势前瞻
调查，民众看涨今(2023)年第4季房价的比例维持在34%，看跌的比例却减少2个百分点至3
1%。信义房屋也公开调查结果，6成3民众认为总统大选不会影响购屋意愿，但只有15%希
望能在3个月内买到房子，显示购屋人“现在不买，未来更贵”的预期已逐步下滑，对房
市看法偏向中性。
永庆房屋最新房屋趋势前瞻报告出炉，看涨房价的民众与前次调查相同，比例维持34%，
反而是看跌的比例下降了2个百分点至31%，已连着3个季度出现减少。由于各国央行货币
紧缩政策不变，消费者预期通膨常态化，导致多数人认为房价难有下跌空间，然而预期价
格上涨的比重也没有提高，房市呈现多空对峙局面。
为健全房市发展，政府今年接连祭出房市政策，其中“囤房税2.0”将从现行个别县市归
户改为“全国归户”，且非自住住家税率从1.5%~3.6%调升至2%~4.8%间，最快明(2024)年
7月上路。调查发现，有83%消费者支持囤房税2.0修法，并有48%认为税率调幅合理，不过
有56%担心修法会带动租金上扬，期待政府能提出相关配套措施。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，细看各大都会区房价，自去(2022)年第4季出现向
下讯号，但到了今年第1季涨跌仅在1%上下，第2季开始持平转小涨，第3季涨幅则在2.0%~
4.9%间，整体仍呈缓涨走势。通膨压力未减，加以总统大选的不确定性，今年房市表现“
量缩”格局不变，估计全年交易量约在28.3万栋~29.3万栋间，年降8%~11%。
至于信义房屋的调查显示，今年选举对房市干扰相对轻微，仅31%民众会因为选举而观望
，63%认为不会影响购屋意愿，但只有15%受访者希望在3个月内买到房子，相对于34%民众
期望未来半年到1年内买房、27%愿意等到1年以上才下手，说明现阶段有急迫性购屋需求
的民众并不多。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德解释，在房市政策不断更新下，潜在购屋人已没有
“现在不买，以后更贵”的预期，且自住客比例高，在看屋时精挑细选，并不担心好物件
很快被买走，相当符合目前交易量低迷的状况，可解读为民众对未来房市的看法转趋中性
。
心得：
厉害了，交易量下跌还能涨。
小弟我今年首购买区域实价登录创新高
看来不冤枉，依数据来看大家都差不多。
说好的一年跌10%呢 呵呵