最近又有八卦脑在说： 看日本就知道，少子化会让房价长期看跌。
来考古一下。
东京23区平均房价首破1亿日元
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日本不动产经济研究所公布的数据显示，2023年1～6月东京23区新建分户出售住宅楼的
平均价格为 1亿2962万日元，同比上涨大约 6成。
日本东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县）的平均价格也达到 8873万日元，
是上年同期的 1.4倍。远高于2020年（6671万日元），创历史新高。
https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg
东京23区：面积 628平方公里，人口约 9.7M (台北面积 272平方公里，人口约 2.5M)
东京圈：面积 10404平方公里，人口约 36 M (台湾面积36197平方公里，人口约 23M)
现在日币汇率 0.22
2023 上半年，新建分户住宅价格：
东京23区：1亿2962万日元 (约台币 2852万)，YoY 上涨 60%
东京圈： 8873万日元 (约台币 1952万)，YoY 上涨 40%
少子化的日本，东京圈房价上涨的比台湾凶 XDDD
八卦脑：日本是新屋贵，二手屋很便宜。
东京的住房“只炒不住”？
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东京中心的二手住宅的平均价格目前已超过 1亿日元。
在东京圈，很多区域的二手房价格与新建时倒挂，有些房源的价值甚至暴涨至2.5倍。
10年左右的二手住宅的平均期望售价与新建时的价格进行对比，计算出了转售价值：
https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg
2022年东京圈的平均转售价值为132.5％。出售价格是新建时的 1.3倍。
东京KANTEI公布的东京都心6区的二手房价格为70平方米（使用面积）1亿256万日元，
持续刷新2002年开始统计以后的最高纪录。
台湾人：你也懂二手房屋要加价卖？
日本人：略懂略懂，十年屋的价格是新建时的 1.3倍 刚刚好而已。
八卦脑：虽然日本新屋买不起、二手房屋价格与新建时倒挂，起码日本房租不高！
东京23区住宅楼租金创新高
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日本房地产调查公司东京KANTEI 9月14日发布的8月住宅楼租金数据显示，
东京23区为每平方米 4266日元，比创出历史最高纪录的7月上涨2.3％。
东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的租金比上月上涨1.7％，达到每平方
米3578日元。
2023年租金：
东京23区：每平方米 4266日元 ( 约 3041 台币/坪 )
东京圈： 每平方米 3578日元 ( 约 2550 台币/坪 )
疫情前的2019年调査：家户收入中位数 437万日元
疫情时的2022年调查：家户收入中位数 423万日元
这波疫情，日本的家户收入中位数呈现倒退，
但是东京圈 新房的价格大涨，创历史新高。
但是东京圈 二手房价格与新建时倒挂，十年屋的价格是新建时的 1.3倍。
但是东京圈 房租价格持续上涨，履创历史新高。
结论：
1. 日本房屋便宜？只有连日本人都不想住的偏乡才会便宜。
少子化之下，东京圈 (人口 36M) 的新房价格、二手房屋价格与房屋都是上涨的。
担心少子化会让台湾的房价长期看跌，那你可以买六都与新竹啊！
更不用说台湾与日本不同，日本偏乡的房价真的很惨，连赠送都没人要收，
反观台湾一堆农业县的房价根本就没跌，有些涨幅还吓死人的高！XDD
影响房价的因素有很多，其实少子化对房价的影响很小，
有其它更重要的因素不去讨论，鲁空整天抓一个没啥影响的少子化在自慰。 笑死
2. 看看东京圈二手房价格与新建时倒挂，可得知遇到自己要卖房时，加价卖是人性。
竞争力不够的物件才会不能加价卖。 lol
主张居住正义的馆长：凭什么要我原价售出我的住宅？ (jl40：帮馆长默默点赞)
每个人都想要加价卖，居住正义何时才能落实啊？ 笑死
3. 东京圈 (10404平方公里，人口 36M)：租金每平方米 3578日元 (约 2550 台币/坪)
日本的家户收入还低于台湾，可见得台湾房租真的太低了。
空军赶快去检举没报税的房东，觉青继续鼓吹修法帮房东增加成本，继续拆违建，
反正看看日本，台湾的租金还有很大的空间可以上涨。XDD
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之铭言：
: 连结：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv
: 内文：
: 日本首都圈新公寓大楼单价涨破台币1500万元
: 日本民间调查机构“不动产经济研究所”最新报告指出，今年1月，东京、神奈川、埼玉
: 、千叶等1都3县首都圈销售的新建公寓大楼单户均价年增5.7％或333万日圆，来到6157万
: 日圆（约台币1500万元），睽违2个月上升。
: 在这之中，东京23区的平均价格7484万日圆，比去年同月下降5.6％，但东京23区之外是
: 6380万日圆，上升31.3％。