楼主:
blargelp (bernie)
2023-09-27 12:02:41乱讲欸
年轻人靠自己买房自住
房价涨跌明明影响超大。
年轻人是能够三十岁就买得起人生的最终房喔？
还不是要靠换房？
靠换房，那涨幅就至关重要。
假设：
两房1000万
三房1500万
啊我三十岁就买不起1500万啊。
只能凑200万的头期贷八成捏下去买两房。
自住几年后，
假设房价涨30%：
两房1300万
三房1950万
这时候卖掉两房赚300万，
加上原有的200万，不就有500万了？
阿就换得起三房的头期啦，
就算扣一些税跟仲介费也还够。
简单来说，
房价、头期款需求 都是一倍的房市涨幅
但贷八成=5倍杠杆的资产增加。
反过来说，五倍杠杆如果乱买跌10%
那就是净资产减半。换房之路更遥远继续套。
自住怎么会没差？
到底哪个傻逼说的啊？
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-09-27 12:05:00反串好烂
作者:
iamala (it depends)
2023-09-27 12:07:00不缺钱的傻逼说的。你眼光那么好，当到房神了，当然有差。不说没差不会涨的房要怎么卖给穷人？
正论无误。自住只是对短期的价格波动，不会像投资客那般敏感，可以忍受短跌中长涨回的情况，但长期来说大家都需要资产的帐面价值随合理的年化报酬涨上去。
作者: Robben (裸奔) 2023-09-27 12:14:00
自住能凹比较长
不是 你房子跌烂 3房跌到100万 我直接现金买就好 关第一间什么事
作者:
iceonly (只有冰)
2023-09-27 12:22:00新房怎么可能跌到现金能买的程度，换个例子好吗
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-09-27 12:22:00你自住刚好只有一桶金但没买，涨一波可能就买不起了，买了就算下跌，住久还是涨，这是机率x后果的期望值问题
作者:
iceonly (只有冰)
2023-09-27 12:24:00觉得跌下来比较好买的人都默认“但是我家不会跌”，不然就是要保留旧屋另外再买一间，没在跟你小换大的
自助当然有差，缴房贷剩的可动用支配金额 影响，会讲没差是不经大脑思考
房价会跌一定有它的理由 有让人不想进场的因素 你真的觉得跌了你就敢买？
作者: Robben (裸奔) 2023-09-27 12:27:00
房价跌就是供给暴增 一堆人要凑钱
作者: Robben (裸奔) 2023-09-27 12:28:00
建商不砍价就是代表现在经济ok
作者:
jaricho (...)
2023-09-27 12:29:00要别人跌价卖给你 有没有先问问716领头军 你家原价卖：凭什么！
有些人的脑神经就是线性而已 惨啊房子就是资产 房价崩了就是资产变少 还在没差XDD阿你台积电买680跌到300也没差阿 不卖不算赔嘛 XD
作者:
kevinhon (kevin)
2023-09-27 12:39:00你说的对！某个傻B说的，你辨赢了会多50万买房金
作者:
jaricho (...)
2023-09-27 12:43:00要团结不买很好 没需求不买就不用在意涨跌 但要注意中途有没有人偷偷跑去买 例如吸流量赚到头期就偷偷跑去买房
作者:
iamala (it depends)
2023-09-27 12:43:00这篇主要在讲涨多涨少的差别吧，别对跌这个字那么敏感。只要你家涨的比较少，换大房难度就是增加的，看没买的鲁空自慰也没用XD
作者:
dog37 (hide)
2023-09-27 12:43:00但你过几年后薪水就可以负担总价1900万的贷款吗？
作者:
paulgao (paulgao)
2023-09-27 12:43:00下跌的话不就连旧的都不用卖？房价一直涨对所有人都是利空，包含房东地主
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-27 12:43:00
自住容错率很符合人性高
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-27 12:45:00氰胺战士一定有差
蠢蛋才觉得下跌时卖掉自己住的可以换大房如果买1000万自备款200万贷款800万后来房价均跌20%你把房子800万卖掉，现金回来0元是要怎么买从2000万跌到1600万的？自备款320万在哪里？
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-09-27 12:48:00如果身上还有房贷，跌了会更难贷款换屋吧
作者:
aesdu (123)
2023-09-27 12:49:00假设这么多干嘛，乖乖缴房租啦XD
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-09-27 12:49:00啊不就是本业收入高的 跌才比较爽
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-09-27 12:50:00但没有就没差惹，1000万房子换2000万，原本要1000万，但跌价20%，只需要800万，一个有没有上车的差别吧
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-09-27 12:50:00资产多的 越涨越爽呀
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-09-27 12:52:00对对对 看劲战就好 房地产对你来说太高深
作者:
kevinhon (kevin)
2023-09-27 12:53:00鲁空没想那么多，觉得房子如果跌到剩10%，不但薪水没少，可以一次买10间，然后没人跟你抢
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-09-27 12:53:00只有一间 收入不高 不管涨跌 你一样换不起的确没差
没差指的是未来涨跌无法预测,所以买自住房把握当下,懂?因非投资可长住,就算短期亏长期还是赚
算数字不难入门,要考虑时间轴/预测风向/个人需求啊。自住还没急着卖,你帮他算一堆屁干什么
当然是有差 但是自住不是纯看涨跌 还有时机使用需求结婚需求 小孩学区需求 所以相对投资“比较没差”是真的假如十年后会崩盘 ok你想崩盘捡便宜？ 先不合理的假设崩盘后你购买力没跟着下降好了 你就愿意等十年？结婚等十年 小孩学区等十年这样吗 你人生有几个十年XDDD而且没人可以预测未来 谁知道几年自住没差是建立在你买房子是来使用 而且未来你无法预测之上如果你是先知 那当然有差啊 我一定最低点买入最高点卖出
作者: leiouter (雷欧特) 2023-09-27 13:22:00
同意
作者:
iamala (it depends)
2023-09-27 13:31:00住了几年自备款320在哪里都不知道还想换大房XD 我倒想问换大房后，每个月要还超过一倍的钱在哪里…
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-09-27 13:45:00推楼上
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-27 13:45:00你有想过现金流问题吗 你确定你现金流跟得上？
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-09-27 14:01:00因为自住一住五年十年 怎样都会凹到上涨 然后赚了租金摊开台湾房价硬凹胜率9成 蛋黄100%稳赢 所以才自住没差
作者: monday0315 (monday) 2023-09-27 14:14:00
笑死在算啥
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-09-27 14:41:00自己花钱买的东西就是资产,资产价值跌了会说没差肯定是韭菜
作者: SEEDA (喜德) 2023-09-27 14:42:00
是在算三小…
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-09-27 14:44:00最好笑的是,很多人遇到数字位数比较多就变笨了,换成是1,2万的东西就很计较涨跌或是有没有优惠或回扣
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-09-27 15:09:00没自己看房版齁，贷款没人在还的，宽限期开到爆就对了*仔细*现金流是拿来嘎下一间的头款跟宽限期用的1间变2间，2间变4间，4间变8间...
作者:
async (异步)
2023-09-27 15:23:00自住没差 以后换更大 根本是房虫话术
作者:
vicowin (Wade)
2023-09-27 15:44:00换房要跌比较好换
除非不需要卖屋凑预算，要不然挂卖时你家就先跌了，我看看你换不换得了房子。
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2023-09-27 18:18:00涨越高房贷月缴款就越高
正常通膨 + 经济成长 => 大家的薪水都增加 => 房价成长。所以虽然房价变贵了，但你应该要有更多的收入可以分配在居住方面。假如你办不到：1. 很抱歉你太鲁或不够努力，大部份的人薪资成长幅度比你多，所以他们抢到你前面把房子买走了；2. 啃你就是穷不该看这么新这么大的房子，回去修正你的换屋计划。
作者:
jaricho (...)
2023-09-27 19:08:00买房正义 无视楼上说的
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-09-27 19:09:00怎么会被洗脑成这样啊？凑得出头期也爽？头期让你只缴1% 一亿的房子你缴得起贷款吗？数学到底要差成什么样子才会觉得爽？
作者:
jaricho (...)
2023-09-27 19:11:00缴不起贷款 看什么1亿的房 看800万的中古华厦不会喔
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-09-27 19:20:00你房子跌价变成500万 大房子剩750万等于你只要多出250万 比你头期款还低XD出得起头期到底爽在哪？房价越高的跌幅相同 下降的数字越大同样的 涨幅相同 上涨的数字越大上涨的情况你永远别想换大房因为你涨价的数字永远追不上高房价的数字也追不上新房的数字最后就是你无法换大房 更无法换同坪数新房最后只剩小坪数新房是唯一解17坪2000万 就是板上超多人恭贺的毕业文17坪 多看看这个数字 17坪太可悲了 再看看价钱 2000万不止可悲 这是可歌可泣的悲壮了对啊 缴不起贷款 出得起头期有个屁用？你不要假装护航实际打脸好不好？
作者:
jaricho (...)
2023-09-27 19:26:00人人想买跌价房啊 问题你家又不跌价卖 其他人怎么买的到
作者:
wuchiou (wuchiou)
2023-09-27 19:45:00工三小
我是不知上面某M君您优秀的财商有没有让您买到跌价到750万的大房，但我真的是靠房市大涨，卖掉用120万头款买来的中古套房，去换了一间2200万的预售三房。所以我相信自己的实证，杠杆之力真的很可怕！
还不出来是因为自己玩法错误越级打怪，不要怪游戏制度本身
作者: p321v (purice) 2023-09-27 22:05:00
先买大，再卖掉轻松买小
就问一句你小房贷款缴清了吗？不然跌价变成500万时，你卖掉可能一毛钱都拿不到还要再倒贴差额给银行
作者: yungchan (原点) 2023-09-27 22:48:00
人生最终房不就是个塔位
作者: ss1612 2023-09-27 23:05:00
ㄟㄟㄟ 房虫 哪管那么多房价 涨价对了 GGYY
对呀，想换房还希望房价跌的脑筋真的很不轮转耶，除非你一开始就是用现金买断或是已经缴清了，否则怎么会希望自己跟银行借钱买的东西，在结算时还跌价呢？万一跌过头担保品不足时被催缴法拍还得了！
作者:
newycc (N/A)
2023-09-29 09:50:00我已经买大房了不用再换 要换也是换小的