高户数大基地社区优点多
但是维护很重要
一大堆为了管理费吵翻天
也有人坚持不交管理费的
再来就是社区5年后很多养护保养维修问题
你可能很难相信住户开会
删掉物业直接白天剩一个阿北坐着
收包裹而已
机械车位直接不保养
垃圾冷冻删掉
清洁删掉
电梯保养删掉变成3个月还半年一次，坏掉再说
反正电梯还新
压到管理费剩2-3百甚至不用更好
你很难想像的......
叫厂商修东西直接不给钱因为社区没钱
越大型社区公积金要越多
你想想1000户社区至少20台电梯在跑
一台电梯保养4000一个月就至少8万
还没算5年后的钢索，煞车惰轮等更换
当电梯满30年想换电梯时，或是电梯大修时
现在物价20几楼大楼，一台电梯250万吧
5千万起跳。
还不包含管路有的没的维修
那种千户社区满30年公积金以现在物价没1亿也要个7000万
社区随便修都是上百万
简单说.....每户一年至少要存4000块公积金
问题是这种社区尤其以前都是打低管理费，要存这钱嗯
再来也是重点
大型社区如果是有切ABCD基地独立地号基地，可是社区广场共用
以后社区没共识还可独立开来包含改建
但又回到地下室是否共用地下室全互通
还是只有连续壁共用，里面还是要分开独立车道等
问题造价问题没建商这样干
工程费会多好几千万

高户数问题(X) 低总价问题(O) 问题来自低端 和户数无关

这种很简单啊 看看 盖一堆工寮样的重划区

高户数问题是更容易出低端 整天看这些人搞事就饱了

你说的这些，少户数更容易发生。

只要有利润 都会有办法都更 例如新隆

各层梯厅关的乌漆麻黑，个人都尽量跳过

高户数要看户型。套房多低端就多。像我们社区八百户没套房，管理就不错。不缴管理费就请法律顾问声请法拍，一切照法律走

电梯保养次数删成那样，隔天许可证可能还会拿不到，电梯如果保持给原厂保养，未来三四十年后要换，顶多控盘和电子类的换掉，100以内就能搞定，怕是社区为了省一台价差一两千块的保养费，丢给小厂保养，以后就GG了*隔年

其他我不清楚，但电梯费用你说的有点夸张了

小户数维护更重要好吗，少一户缴钱都很伤

有看过5年千户社区结余5000多万，部份结余拿去做定存，这对大社区算好处吧

照你说的，20台电梯，大小厂价差算5000好了，1000户分下去，一户平均才100，为何要给小厂保养？最近听到好几个超过二三十年的大型社区，一开始就嫌原厂大厂的保养费贵，然后转给小厂保养，结果电梯烂到修不好，才跑回来找原厂，原厂一报价电梯的更新费用和保养费，社区马上吓到吃手手，结果又继续去找小厂，何必呢？一开始就维持给原厂保养，电梯撑各30唸以上没问题，之后真的不行了，换换控盘也不用100万，真的是很爱省小条花大条XD

我有住过管委会有钱到每隔三五年就停收半年管理费，以便降低不必要储备金额的社区。别以为不缴钱做事就少喔，大楼里五台电梯全都换新过，该有的开销并没有吝啬过……我住的那栋主要是因为地下室有全联，管理费缴得又多又准时，除此之外户数多但公设少（921之后盖的大楼，那时还是公设比20%的时代，就是个管理室、停车场跟垃圾间要维护而已）