前阵子买了门牌在文山区，
捷运绿线走路8分钟的5楼40年公寓，
有顶楼无加盖，
本身是首购且任职外商收入稳定，名下无负债无房产，
但！问了几间银行出来的估价都跟我的买价约有10%的差距，
大约是1700万 跟 1550万这样的差距，
目前问了台银、台新、富邦、远银、玉山、永丰(还没给估价)，
没想到条件最好的是台银(搭配新青安)
啊平常有在往来的外商银行给的估价跟屎一样就不提惹
目前主要是希望手上现金可以留多一些好灵活运用，
也有告知各承办说之后装潢考虑用信贷承作，
想说或许可以换高一点的估价(并没有)
想问问版上前辈们，像我这样的物件条件有没有推荐的银行？
先谢谢各位～
补充：是有管理员的社区型公寓，但过去两年无交易纪录，所以实价登录没有参考值，买
之前有
先估价也是差不多15-16间
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-09-26 11:36:00如果薪资ok就是物件的问题，我之前也是但行员有请估价师多算几次，最后过了请行员找估价师努力看看
作者:
blargelp (bernie)
2023-09-26 11:43:00你说的你个人条件、是否有往来，这些都是影响你能贷几成啊。但不管是0.8还是0.85，乘数都是估价认定 跟你的经济状况 信用没什么太大关系
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-09-26 11:55:00主要问题就是在你的买价太高 不然其实跟银行没什么关系 买在行情价 鉴价就会是你的成交价
作者: jessicaabc98 2023-09-26 11:59:00
5楼没什么价值，除非你的面路够宽
作者:
jkokpcu (小无)
2023-09-26 12:04:00买卖价高于鉴估行情
作者: jessicaabc98 2023-09-26 12:10:00
银行价不先问就买，respect
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-26 12:29:00富邦都估比我买价高耶….文山五楼大扣分吧
作者: blackfire (熊) 2023-09-26 12:48:00
一两家估价可能偏好问题，这么多家都估不到就是买贵了
作者: maxidogkimo (oo) 2023-09-26 12:57:00
周边实价登录行情如何呢
作者:
clay141 (黏土)
2023-09-26 13:25:00中信问问看 最近问中信都用成交价估
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-09-26 13:56:00我跨到新北找淡水一信意外的有估到成交价
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-09-26 14:00:00就是买贵 无解
将来银行给的很地板 但他们家很看申请人条件 你可以申请看看
作者:
jaricho (...)
2023-09-26 14:36:00买贵了 帮QQ
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-09-26 15:20:00不是跟屎一样 是你花大把钞票买一坨屎
作者:
b104202 (gg)
2023-09-26 15:57:00去年买文山区公寓4楼 台银给30年85成
作者:
nwoshow (QQ)
2023-09-26 16:09:00那就是万隆或景美这两站啦
40年公寓推荐找星展 年限不高 75制 但鉴价不错 各银行都有强项和弱点 要看什么对你比较重要 我自己是头期款不是很足，只好星展了
作者: hongdagg (木瓜) 2023-09-26 16:45:00
买贵了..
作者: aa06697 (todo se andarà) 2023-09-26 19:52:00
就是买贵了
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2023-09-26 19:58:00原先估价就15-16间，那确实就是买贵啦XD 如果问了这么多间都一样，那只能看是否有愿意用信贷或其他方式多贷点的了
作者:
jl40 (jl)
2023-09-26 22:17:00怎会买贵？再放久一点 一定有识货的
作者:
saucy (Elevator)
2023-09-26 23:28:00新光比较给老公寓高成数我是买四楼老公寓 台银原本电话保守给我75成，后来我说要请他们估价后就变85成...
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-09-27 00:27:00我有朋友也是冲动签了中山区一户 后来银行鉴价都差了快两百 最后直接赔了斡旋转订的钱出场
作者:
wild14800 (Willy0804)
2023-09-27 08:16:00糕点到了
你这房子就烂啊 地点烂、屋龄烂、五楼公寓改建除了整栋震垮不然不可能、顶楼结果连个顶加都没有、除了烂还是烂 每家银行都不愿意贷给你表示你就这所有银行认证的盘子