其实喔,豪宅限制贷款不提升.
主要冲击的还是中高产阶级....XD
(还是超越一般中产阶级的范畴)
但是对高资产的而言.
他们没差拉.
阿你只有购屋贷款会受限.
最近追加了购屋后的一段时间不能转贷.
但是只要过了那段时间,他就海阔天空了.
而人,无论你今天多飞黄腾达.
谁知道你有没有落魄的时候.
一个市场变化,你几十亿家产可能就崩溃.
不动产通常就是退路或是救命用.
(当然也可能转到亲人身上脱产)
但是当它们有这个需要的时候.
弄钱都不是购屋贷款.
反观它们购屋的时候,通常都是能力很强的时候.
因此豪宅限制贷款对高资产而言,其实影响并不大.
尤其对高资产族而言,自住的房子通常只占它财富的一小部分.
就算是次高资产族好了.
(也就是房价占它财富比例50~70%)
它们也只是麻烦一点要周转自己的资产和资金.
然后有个过渡时间被绑定不能转贷.
而时间过了还不是海阔天空.
而也因此,对于豪宅的影响,越高价的对需求买家越没差.
豪宅线例如双北外的六都是4000万,而你对6000万以上的物件的买家就没差.
他想要买六千万,他就是有本事吃得下来.
so...真的打击到的主要就是刚好买在豪宅线上的那些中高产.
也就是你刚好要买4000万的人..XD
这些人可能是高薪族,也可能是资产略有点规模.
但是它们钱又无法多到有很多空间去周转.
所以豪宅线一压,这些人就干你娘.
不过因为财富金字塔的原因.
这些中高产族的人数,远比你往上看所有人加起来还要多很多很多很多.
而随着房价不断的攀升.
所以这些人的人数就会更多更多更多.
不过因为台湾假掰,所以...
恩....
颗颗~~~~~~
你除非多到非常多,也就是双北除外的老公寓都是2000万(也就是比照现在台北市中心)
这时候可能才会有舆论压力要调整豪宅线.
不然...大家都假掰,大家都假道德假正义.
自己被压制都不敢吭声...
(这些中产中高产又特别爱假掰...那就自找的)
那....反正是你不爽,你自己窝在家里哭就好...哈哈.
至于政府,你没有足够的舆论要调整.
台湾政府的尿性就是,以不变应万变...就会摆在那边不理你直到天长地久海枯石烂.
以上是对实质需求方面的状况.
但对市场是另外一个故事.
你要知道,房子不炒,他就涨得很慢.
房子要有炒手去炒,他才涨得快.
因此豪宅,那些钱,对高资产买家来讲,买的时候没差阿.
但是你看他价格就是死在那边,甚至不少还往回退.
阿不就高资产没差...没差增值也没差,那当然都没差拉...
而对"炒手"而言.
(这边请排除自住自用置产...这些人对价格的撼动力太低)
靠邀你杠杆那么低,资金那么庞大,买家实际人数又很少.
(你要记得,高资产族本来就再住豪宅,它们又不是天天换豪宅)
因此这种东西流动性本来就低,资金庞大压力又大.
这种情况下杠杆开不起来,就变成很难炒.
那与期炒个四五千万的豪宅.
不如拿去炒工业地,或是分拆两三间一两千万的物件.
更不用说以前炒豪宅炒手大多都是集资.
(真的大多都不是一个人在炒,而是一群人的钱给一个人去炒)
(也不是什么炒手没钱自己买不起干嘛的.
但是炒豪宅的族群就超爱集资.
刘妈妈都是集资的..他自己有一个半封闭性的炒房集团)
因此当这东西变得不好炒.
自然炒手全都跑光光,大家鸟兽散,玩别的游戏去了.
阿你炒手跑光光.
你是希望你的房子用什么姿势井喷??
靠需求的买卖,很难井喷的拉.
井喷一定要炒.
阿你这东西不好炒,其他东西更好炒.
那自然市场就无法有热度,价格也爬升的很乌龟甚至蜗牛.
因此呢...
这是一个很有趣的事件.
那就是.
台湾真正实现居住正义的地方.
就是豪宅市场...XD
炒手全面退出市场.
市场回归需求机制.
买家可以慢慢的挑慢慢的选择.
大家都可以安居乐业,物件价格都稳定.
而且人人买得起房子!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
号称居住正义最大的模范代表,居住正义的桃花源...