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作者: cl3bp6 (来自97号世界) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 竹北飙1坪80万 到底谁在买？房仲曝真相
时间: Tue Sep 26 08:45:26 2023
竹北飙1坪80万 到底谁在买？房仲曝真相：“这群人”没在怕
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【王怡人／综合报导】
拜竹科所赐，新竹房价居高不下，核心的竹北地区更有预售屋价格冲破8字头，总价动辄三
四千万以上，到底是谁在买？有房仲透露第一线观察，新竹新建案多由资产阶级买来置产，
尤其在2019~2022曾尝到房市暴涨甜头的人，他们更勇于进场，这群人不怕买贵，就怕你端
出来的东西不够好。
房仲在脸书“Lin's竹北房产笔记”发文指出，有客人问：“竹北新建案房价已上攻到每坪8
0万，总价动辄三四千万以上，到底都是谁在买？我身边的交友圈，在科技业也有一定的年
资了，收入也不差，但我们对于这样的房价，出手仍会感到犹豫耶。”
房仲分享自己在第一线的观察，虽然新竹客层大多数是受薪阶级，但基本上，当总价高到一
定程度，就已经不是用“房价所得比”去评估，而是采用“资产”的角度去衡量，毕竟不会
有人没事让手上的千万资金摆在那、却什么也不做，对于资产阶级来说，手上随时有保值的
资产可拿来替换，“汰弱留强”是他们常常在做的事。
他表示，“好地点＋好建商”的房子，倘若又有学区、交通或生活机能的加持，会让新竹客
层更有信心购入。一直以来，新竹都不缺房子，但缺的是“好房子”。这群人不怕买贵，就
怕你端出来的东西不够好，这是大多数新竹客层的消费心理。
他深入分析，新竹新建案大多由资产阶级buy in来置产，尤其是在2019~2022曾尝到房市暴
涨甜头的人，他们更勇于增仓。房地产对他们来说，不仅是资金的避风港、更是保护伞。若
看到有年轻人也很冲著买，那90%是对方后台硬（对方长辈也是把手上的资产转换，拿去帮
小孩买房）。
房仲表示，追高房价，当然也可能最后被咬到，不过这群人是用资产转换来购买，所以就算
真的不幸买到赔钱货，也只是占他们资产的一部份比例，并不会严重到影响生活。所以旁人
倒不需太为他们担心，他们自会有其他资产收益把亏损cover回来的。跟你类梭哈的情况去
购买，是不同的风控程度。
他文末强调，自己也认同新竹的房子，不论建筑细腻度、城市发展、资源开发等都不如其他
县市，但问题是大家就是在这里工作，这是无法改变的事实，如果觉得新竹房子贵、不值得
买，租房也是可以的。