“囤房税就是惩罚税”　建商大老指：1.5%起跳才合理
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记者项瀚／台北报导
“房子卖不掉已经很可怜了，还要被课囤房重税，这如同就是惩罚税。”全阳建设董事长
、台北市不动产开发公会理事长陈胜宏无奈表示，本以为政府不会再惩罚不动产业，死猪
不怕开水烫，没想到又来囤房税2.0，他建议待售期2年内课征1.5%，2~5年课2%，5年以上
才2~4.8%。
先前行政院会通过《房屋税条例》修正草案（囤房税2.0），除了将“县市归户”改为“
全国总归户”，也针对建商余屋调高税率。2年内余屋从1.5~3.6%调高到2~3.6%，2年以上
则拉高至2~4.8%。
“过去有人问我，政府还会惩罚不动产业吗？”陈胜宏说，这几年政府一波接着一波出手
，本来以为不会有了，死猪不怕开水烫，没想到又祭出囤房税2.0，心情相当沈重。
陈胜宏说，囤房税2.0对营建业来说，非常不合理，“我们是房屋生产者、制造者，待售
余屋是存货不是囤货，房子卖不掉已经很可怜了，还要被课囤房税，这如同就是惩罚税。
”
此外，7月1日通过的平均地权新法，引导建商朝向先建后售，但如此一来又必遭囤房重税
打压。陈胜宏建议，应使用单一税率，起造人待售期2年内课征1.5%，2~5年课2%，5年以
上就用一般税率，减少对营建业的冲击，也避免转嫁房价。
陈胜宏说明，虽然一般非自住空置也是2%起跳，但建商是房屋供给者，应给予2年的合理
销售期，因此建议单一税率1.5%，而3~5年就比照最低的2%，但仍强调需采单一税率。
台北市不动产开发商业同业公会常务监事郭淑珍表示，囤房税2.0势必反应到房价上升，
“这很不应该啦，政府一直说要打房、要控制房价，但现在又把成本一直往上垫，根本就
是背道而驰。”
郭淑珍说，现在政府打房，都是为了打给年轻人看。她认为，政府应该去做“该做的事”
，提高社宅供给，解决年轻人居住的问题，而买卖交易应符合自由经济市场机制，一个愿
买、一个愿卖。
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房子卖不掉已经很可怜了，
建议政府应该补助建商余屋，
降低持有成本，
殷实商人才不会将房价转嫁消费者！

卖不出去？不会加价卖吗？

有本事盖 没本事卖？

反正房虫会帮忙买来炒

超过两年后都5%起跳 多一年增加2.5%卖不出去理论上是要减价卖 但建商还可以加价 哪合理了

你摆烂不配合政府 政府当然只好一直推新政策

没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格

卖不掉加价卖啊

卖不出去来这边吹钓盘子接阿

税基改成实价课税，1.5%也行啊

有的建案可以完销，你加价卖当然满手存货

随便一年就涨10%起跳 计较这小钱

4.8%还好吧? 房东都知道要转嫁给租房的房客，你建商不懂?转嫁给买房子的就好啊，不用出来哀号吧? 假新闻了啦

加价卖就好了

卖不掉很可怜XDDDDD史上最好笑

我家房子开价一坪1000万卖，卖不掉也好可怜的概念这些是早该做的，亡羊补牢，既得利益者唉正常

好可怜喔XD

加价卖盆满钵满

税基改实价课税的话 1%也行

可怜屁

少赚一点=赔惨了

盖少一点越卖越贵补上去就好了然后就这样发生了 越盖越少

卖不掉还是不想卖没有卖不掉的商品只有卖不掉的价格

加价卖

就是在惩罚阿 降价卖不会?

没革命抄家跟有钱人均贫卡就不错了还抱怨

房子卖不掉不会加价卖喔

一定是卖太便宜才会卖不掉

好啦演戏而已啦

降价不就卖得掉了

两年内没卖完就是建商问题工厂会因为被砍价格而少生产？你不盖还有其他建商会盖，这就是自由市场的竞争，现在很多建商都慢慢盖或停盖，还在扯缺工是不是太白目原物料也因为不景气早就降价了，骗外行人

建商说房子卖不掉是不是鲁空啊

发哥笑而不语 这点钱我付 其他建商倒光 我全吃

胜阳建设盖的房子千万

卖不掉加价卖都不会，也能称大佬？

建商讲的话真的有够干==