“囤房税就是惩罚税” 建商大老指：1.5%起跳才合理
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记者项瀚／台北报导
“房子卖不掉已经很可怜了，还要被课囤房重税，这如同就是惩罚税。”全阳建设董事长
、台北市不动产开发公会理事长陈胜宏无奈表示，本以为政府不会再惩罚不动产业，死猪
不怕开水烫，没想到又来囤房税2.0，他建议待售期2年内课征1.5%，2~5年课2%，5年以上
才2~4.8%。
先前行政院会通过《房屋税条例》修正草案（囤房税2.0），除了将“县市归户”改为“
全国总归户”，也针对建商余屋调高税率。2年内余屋从1.5~3.6%调高到2~3.6%，2年以上
则拉高至2~4.8%。
“过去有人问我，政府还会惩罚不动产业吗？”陈胜宏说，这几年政府一波接着一波出手
，本来以为不会有了，死猪不怕开水烫，没想到又祭出囤房税2.0，心情相当沈重。
陈胜宏说，囤房税2.0对营建业来说，非常不合理，“我们是房屋生产者、制造者，待售
余屋是存货不是囤货，房子卖不掉已经很可怜了，还要被课囤房税，这如同就是惩罚税。
”
此外，7月1日通过的平均地权新法，引导建商朝向先建后售，但如此一来又必遭囤房重税
打压。陈胜宏建议，应使用单一税率，起造人待售期2年内课征1.5%，2~5年课2%，5年以
上就用一般税率，减少对营建业的冲击，也避免转嫁房价。
陈胜宏说明，虽然一般非自住空置也是2%起跳，但建商是房屋供给者，应给予2年的合理
销售期，因此建议单一税率1.5%，而3~5年就比照最低的2%，但仍强调需采单一税率。
台北市不动产开发商业同业公会常务监事郭淑珍表示，囤房税2.0势必反应到房价上升，
“这很不应该啦，政府一直说要打房、要控制房价，但现在又把成本一直往上垫，根本就
是背道而驰。”
郭淑珍说，现在政府打房，都是为了打给年轻人看。她认为，政府应该去做“该做的事”
，提高社宅供给，解决年轻人居住的问题，而买卖交易应符合自由经济市场机制，一个愿
买、一个愿卖。
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房子卖不掉已经很可怜了，
建议政府应该补助建商余屋，
降低持有成本，
殷实商人才不会将房价转嫁消费者！