商总赖正镒：建商有入帐压力不会囤房 待售屋应获排除
钜亨网记者张钦发 台北
针对行政院会通过“房屋税条例”修正草案（囤房税 2.0），乡林 (5531-TW) 集团董事
长、商总主席赖正镒今 (22) 日指出，这项草案影响最大的两大方面就是非自住的房屋持
有人及开发商，更不能当作打击开发商的手段。政府虽可增 45 亿元税收，但恐怕会有提
高租金及售价，转嫁给消费者情况，若政府执意这样做，只会得不偿失。
赖正镒强调，开发商只是提供者，并非拥房者，且有销售业绩及入帐等各种压力，不可能
会刻意囤房，所以政府才是炒高房价，垫高租金的始作俑者。他建议政府应该排除开发商
的新建案，只要是新建的待售房，不管卖几年，应该都不能再加课税金，让房市回归市场
机制，自行决定即可。
行政院会通过“房屋税条例”修正草案（囤房税 2.0），房屋税由县市归户改采全国归户
，非自住持有者税率最高为 4.8%，估计影响上百万户的房屋持有者的非自住房屋税，政
府也预估税收可增加超过 45 亿元，粗估每户平均将增加税额 4,300 元至 5,000 元。
赖正镒说，政府每次到了选举就大幅炒作“居住正义”议题，却没有想过每次加税，到最
后都是消费者买单，这次提高税率虽然可以增加 45 亿元的税收，但羊毛出在羊身上，屋
主最终就是把增加的房屋税，提高租屋者的租金或加价卖给下一位买家，政府对外称这样
是为了居住正义，但现况看起来，政府才是炒高房价元凶及始作俑者。
他指出，建商与开发商绝对不同于买家，若要比照持有多户房的屋主征收高额的囤房税，
一点都不合理，两者绝对不能相提并论。
他说，开发商只是负责盖房子，将新成屋卖出，为公司带入营收，更背负销售的业绩成效
，都有进帐压力，怎可能会去囤房，而且卖出房子就有缴交营业事业所得税与土地增值税
，卖得慢的新成屋却还要被课囤房税，这样怎会说得过去。
尽管财政部有考虑给予开发商两年宽限期，之后逐年加重房屋税率，来逼建商降价求售，
但赖正镒认为开发商盖好的成屋，有可能随时受到景气或政府祭出的种种打房政策，而影
响市场销售进度。
https://news.cnyes.com/news/id/5331389
赖总说的对，
卖不掉加价卖都是不得已，
不可能会囤房吧！
再课囤房税只好涨价了！
作者:
SaiWan (西环)
2023-09-24 08:50:00不喜欢他，但他说的有道理。有心打房，政府应带头降价最上游土地成本。
作者: william826 (威廉狗) 2023-09-24 08:55:00
租金确实会飙高 只有低能觉青不懂不过政府美其名打房 私底下加税 不然贪个毛以前老板建商三代 就讲过了 大量土地重划 每坪10万招标 保证房价直接崩盘加持有税 有钱老板老人没差 年轻人拥有不起而已
作者: jessicaabc98 2023-09-24 09:08:00
笑死
其实两年 +预售 都五年了预售盖的合约之前长到5年都有故意唉唉叫而已
喊著居住正义到头来 刀都砍自己头上 黄国昌不就是了 716游行那群不就是了 自我催眠是被政府迫害 那就更可怜了
作者:
ZackRyo (御守)
2023-09-24 09:50:00去看看几个建商的自由现金流，这人也是笑话
作者: champion0922 (Evan) 2023-09-24 09:52:00
有进帐压力就卖一卖就课不到了
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2023-09-24 10:01:00明知下个月可以炒高你会这个月卖?建商压力??有断头跑路了??
大家团结起来别买房价就会下来，跟着国昌老师一起打倒建商
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2023-09-24 10:08:00你要怯战神回家揍岳父??
作者:
LStrike (击倒!!)
2023-09-24 10:32:00增加建商持有成本逼他早点卖很合理啊
作者:
SaiWan (西环)
2023-09-24 10:39:00所以建商只好把成本转嫁到消费者上
本板多多常说大建商资金雄厚，市况不好慢慢卖就好，这样叫有入帐压力？
作者:
CW46 (leo)
2023-09-24 10:47:00笑死 以为降价土地成本 建商卖房就会便宜
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-09-24 10:57:00有时候真的少说几句话，说这种明显的谎言只会让人反感
作者:
cblade (cblade)
2023-09-24 11:16:00政府直接大量重划整片便宜卖给建商盖，就崩了，可庄家一定要赚钱搞政策，当然只能做做样子垫高房价租金淡水，清水都示范给你看过了，也就几年前便宜卖还没人要喔远雄造镇居住正义都比政府强了
作者: mopigou (mopi) 2023-09-24 11:30:00
转joke版
预售屋到成屋卖不掉加价卖不是常态吗？课囤房税我觉得刚好而已啦不然每个建商的嘴脸吼，还惜售勒啊…不小心说了实话，哈哈没事请继续其实基本认知带头拉价格的真的就是建设没有错投资客算是价格跟随者建商不降价，中古持有者就能渐渐往建商订价靠拢如果你持有成本900万而建商想卖1000万你有办法卖1010万？当然是最多卖980万啊
作者:
waeting (Music Life)
2023-09-24 12:33:00卖不出去加价卖不会？
作者:
SkyShih (天行者)
2023-09-24 12:48:00此人不论说什么都不会有人信了万年自封商肿，肚子肝脏肿大那种
作者:
qkla (努力阿)
2023-09-24 12:56:00当政府要用卖地来赚钱就很难降房价了
作者:
sismiku (Simiku)
2023-09-24 13:03:00恐就是对了
作者:
caity (cait)
2023-09-24 13:05:00那陶朱隐园盖来爽的，没成交也没关系，爷有的是钱
秋红谷的土方哪去了？建议台中市政府将此人列为不受欢迎人物乡林美术馆才22户卖了N年还卖不完 浪费一块好土地 明明盖住宅却盖得像商办 还是丑不拉机的商办
作者:
gk1329 2023-09-24 14:31:00囤起来抵押给银行换现金啊= =房价涨幅屌打利息和囤房费用怎么会急= =
作者: yeeily (0.0) 2023-09-24 14:56:00
好小，看看就好建商想多获利还是少获利，取决于其本身公司的流动资产，再笨商品也想卖在高价，
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2023-09-24 16:44:00陶朱隐园如果一年15%实价课税,还敢囤吗?
作者:
jaricho (...)
2023-09-24 17:27:00一年15%实价课税仔 好的 全面实施 到时你买得起吗？ 假设房价500万就好 请问实价课税仔一年负担得起75万持有成本吗？
作者:
cblade (cblade)
2023-09-24 17:34:00到时候连老家都没了 可怜..
作者:
hsubrian (brian)
2023-09-24 19:13:00不止五年，现在的预售屋很多都直接压到建照上限100个月，没卖完就慢慢盖，反正可以盖八年
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2023-09-24 19:18:00
自住有减免，实价课税又如何？自住1% 多房课100%又怎样？
作者:
jaricho (...)
2023-09-24 19:55:00果然又来只加税别人 不能加税自己 那觉得自住1%要算1人名下几间？ 上次一个等继承父母3间的 也是一样喊实价课税然后说自住算3间(不准客到自己） 喊自住1%多房100%的 觉得自住要算几间呢?
作者: furio (void) 2023-09-24 20:20:00
继承到3间房的，干嘛在意囤房税？
作者:
walter41 (walter)
2023-09-24 20:55:00如果那么好转嫁 建商就不会出来叫了
作者:
jl40 (jl)
2023-09-24 22:07:00卖不出去跟囤房 不是同义字吧！
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2023-09-24 23:43:00
囤积居奇
作者:
lenta (Bianca)
2023-09-25 15:44:00鬼话连篇自己想要的价格卖不出去就在那边靠腰 好像建设公司不能有风险应该要稳赚一样 恶心
作者: josephchen08 2023-09-25 19:41:00
拜托快课 这是多多的强心针