商总赖正镒：建商有入帐压力不会囤房 待售屋应获排除
钜亨网记者张钦发 台北
针对行政院会通过“房屋税条例”修正草案（囤房税 2.0），乡林 (5531-TW) 集团董事
长、商总主席赖正镒今 (22) 日指出，这项草案影响最大的两大方面就是非自住的房屋持
有人及开发商，更不能当作打击开发商的手段。政府虽可增 45 亿元税收，但恐怕会有提
高租金及售价，转嫁给消费者情况，若政府执意这样做，只会得不偿失。
赖正镒强调，开发商只是提供者，并非拥房者，且有销售业绩及入帐等各种压力，不可能
会刻意囤房，所以政府才是炒高房价，垫高租金的始作俑者。他建议政府应该排除开发商
的新建案，只要是新建的待售房，不管卖几年，应该都不能再加课税金，让房市回归市场
机制，自行决定即可。
行政院会通过“房屋税条例”修正草案（囤房税 2.0），房屋税由县市归户改采全国归户
，非自住持有者税率最高为 4.8%，估计影响上百万户的房屋持有者的非自住房屋税，政
府也预估税收可增加超过 45 亿元，粗估每户平均将增加税额 4,300 元至 5,000 元。
赖正镒说，政府每次到了选举就大幅炒作“居住正义”议题，却没有想过每次加税，到最
后都是消费者买单，这次提高税率虽然可以增加 45 亿元的税收，但羊毛出在羊身上，屋
主最终就是把增加的房屋税，提高租屋者的租金或加价卖给下一位买家，政府对外称这样
是为了居住正义，但现况看起来，政府才是炒高房价元凶及始作俑者。
他指出，建商与开发商绝对不同于买家，若要比照持有多户房的屋主征收高额的囤房税，
一点都不合理，两者绝对不能相提并论。
他说，开发商只是负责盖房子，将新成屋卖出，为公司带入营收，更背负销售的业绩成效
，都有进帐压力，怎可能会去囤房，而且卖出房子就有缴交营业事业所得税与土地增值税
，卖得慢的新成屋却还要被课囤房税，这样怎会说得过去。
尽管财政部有考虑给予开发商两年宽限期，之后逐年加重房屋税率，来逼建商降价求售，
但赖正镒认为开发商盖好的成屋，有可能随时受到景气或政府祭出的种种打房政策，而影
响市场销售进度。
https://news.cnyes.com/news/id/5331389
赖总说的对，
卖不掉加价卖都是不得已，
不可能会囤房吧！
再课囤房税只好涨价了！