预售屋这两年涨很多
40买的涨到55
如果当初合约价1500
同坪数邻居换约2000
有办法请银行多贷吗
还是只能一年后转增贷？
不会主要还是要银行鉴价有到，像我就是贷换约价85成
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-09-24 06:08:00不一定
作者:
syner (爱小晶晶)
2023-09-24 08:58:00如果涨多鉴价超过豪宅线,就会变成用鉴价贷款喔,剩下四成
作者:
nuwai57 (有没有越线)
2023-09-24 10:16:00这边很多陷阱要注意合约写贷款几成很重要写75%就是只能照合约75%80%就是8成银行看合约跟鉴价去熟低最近有些银行想用增补条款也不行
上面几位你们有点在鸡同鸭讲喔，一楼有点出关键：开题在问的是“鉴价”但你们把重点都拿去讨论贷几成了。根据去年底实际交屋一间青埔的房子与前阵子询问银行转贷问题获得的资讯，在房价大涨的区域交屋时成数的计算基础只能使用当初预售签约时的价格，纵使银行估价远高于预售价也没有用，还是只能以预售价作为房价。但是，银行在放贷时除了原本的购屋型房贷外，会比较愿意用投资型贷款或其他名目让你增加到85成或9成，但购屋型房贷的部分还是只有合约的7成到85成，超出的部分年期较短、利率较差。此限制要在交屋满一年之后才会消失，在转增贷时可以改用银行估价作为基础。在未满一年的期间银行虽然接受转增贷，但购屋型房贷都部份还是原本初贷时的金额，超过的部分一样用其他名目处理之，所以连银行专员自己都建议满一年再转，虽然执意要转他们也还是会收。
作者:
nuwai57 (有没有越线)
2023-09-24 10:55:00楼上讲的很对，原则上买卖合约跟贷款没有绝对关系，看过太多合约写80%的，结果财资历一来也是贷不到客户想要的成数。也看过客户一间房子，什么类型的贷款科目联征都有。有长担 长放短担等等，讲白了就是业务缺什么业绩就给他做什么产品.....还有一年增贷问题，也不能空屋就要增贷吧....买了一年房子都是空屋，又要增贷 ㄏㄏ
其实我觉得大家都在鸡同鸭讲，原po想问的应该是，能不能用换约后的价格去贷，基本上是有机会的，只要你换约的时候是有签一份正式合约上面载明后来的成交总价，银行是可以以此为据来估算贷款
预售屋换约需要缴房地合一税，确定有人会只为了增贷额度去换约？
额.. 楼上讲的好像银行鉴价2000然后我贱价卖200，买方还是可以贷1600一样这边不要把挂4跟挂1混为一谈喔
看原po的发言，应该是他买较便宜的预售价，但邻户是换约户总价较高，所以在问能不能比照邻居的贷款金额，但原po并没有提及自己有换约。若没有换约，确定只能用预售价格。
OK，你讲的应该是对的，我原本以为原po是帮邻居问
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-09-24 17:43:00看银行 有的只能用第一手价 有的可以换约价 多问几家有时候行员也搞不请处条款 打电话多问几间
如果是你买2000万可以找到银行认合约价的，但如果是你邻居的换约价，那跟你目前没关系，你只能等交屋贷完半年一年后再增贷