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感谢本版成交乡民屋主介绍~专任委托!!!屋况超美的!!!
建物门牌： 台南市 新化区 信义路
房屋屋龄： 3 年
房屋类型： 电梯华厦
所在楼层： 本案在 5 Ｆ 总楼高 6 Ｆ
建物权状： 26.01 坪
主建物 ： 15.25 坪
附属建物： 1.72 坪
共同使用： 5.68 坪
车位 ： 3.36 坪
权状坪数是否包含车位坪数： YES
土地权状： 8.8 坪
格局 ： 2房、 2厅、1卫、 2阳台
开价 ： 777 万
停车位 ： 一楼大平面车位+机车位
交通 ： 近新化外环道 省道台一线 往南科
本物件地址实价登录截图：
https://i.imgur.com/lbHtC5J.png
https://i.imgur.com/nx3LVnh.png
https://i.imgur.com/jSACQSQ.png
本物件上一笔实价登录：
本户为第一手屋 两年内无交易纪录
照片连结：
https://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/33917066
其他介绍：
台南市新化区超美明亮3年屋平面车位双房电梯华厦
往新市车站约4公里开车10分钟内 南科工作好选择
位于新化市区 近新化高中 新化国中小 文教荟萃 闹中取静
新化老街 新化果菜市场骑车约3分钟可到 机能方便
3年屋龄 超美屋况 珐瑯瓷蓝色系风格设计精致装潢
天花板及床下收纳空间多 屋况干净舒适 方正好格局
次顶楼层不怕高温漏水 窗外景观美景 谧静舒适又优闲
公设比低新加坡式电梯华厦 社区单纯 约35户 素质佳
一楼大平面车位+机车位 单纯新贵及小家庭首选
屋主原为自住 近日才刚搬迁 用心维护 干净舒适保持佳
联络资讯：
站内信 or LINE: zeroyaking 手机 : 0918-300-240
销售来源： 仲介
中信房屋－ 台南林森加盟店（全东亚不动产仲介经纪有限公司）
公司地址 ：台南市北区林森路三段82号
公司电话 ：06-2749288
经纪人姓名：张昭财 (91)南市字第00076号
营业员姓名：叶胜铨 (97)登字第106299号
收费方式 ：最高 买方 2 ％ 卖方 4 ％
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-23 23:01:00台南花770万住15坪牢笼
你如果到农历年这间还没卖掉，我再来看看CC租金能到多少？
卖不到一个月 就收斡啦 不过那个买方碰信贷自备不够今天有另一祖覆看 年轻人很喜欢 财力够 家长因素....
不难卖阿 就跟上次说的 目前会来看得都年轻人不就一堆人说要看几百间再下手只要碰到父母赞助 就有第二关 第二关老一辈就靠北新房
现在700万要买这种的我说实话，盖起来成本都超过我竹北那间主建跟这个一样，1150万
子小间....要大间又要公设比低又觉得想要屋龄新主要是南科周边涨幅太夸张 把实价丢出来 遇到很少出售的社区 就都是半年以上之前的交易纪录
所以价格其实都出的到 第一组退斡的是贷款问题自备50万含仲介费.....用职业去冲 房贷可八成 但是
要先信贷 薪资比就过不了 收入约6万 信贷2.5 房贷2.5就吃到5万 银行不愿意借他
就算用新青安 信贷卡在那边 就是过不了 帮他冲半个月
银行都确定愿意借到8成 就一堆推文的再那边讲干话明天下午三点还有一组~~~我跟乡民介绍的屋主几乎两天回报聊天一次 都以为自己一个月时间已经卖半年了
明年农历年没卖掉，我再下去看XD这个买来也不会亏，700万而已
至于租金喔 我只能说 整个新化没几栋新房子又有平面车位+机车位 如果用新市行情算会太高 但距离很近
两房有装潢加平车 简单家具抓个两万五上下 大约在这边
买590卖700，但是做了那些柜子跟冷气，还有卖服
之前可能400多？不过说实话，现在用那个价格，可能建商盖出来会亏钱
丹 外地教职人员+觉得新市太贵跟永康距离差不多的会
欸，我发现自备三成，如果700内，出租还有正现金流欸干
所以建商盖新加坡式华厦来降成本阿 至少不用挖地下室公设尽量控制 全社区也才35户 还都住满了几乎都是南科自住的
马的，前阵子买两间预售+小孩出生烧太多钱，不然这种真的香明年过年前还在，就来好好研究XD
主要是当初也没人想到南科整个效益那么大 都马先看衰去年同社区三房成交是952~~~
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2023-09-24 00:27:002486买一买辣别等过年惹善化3房也才租2.5万 新化...
作者:
lycer (lycer)
2023-09-24 07:46:00没开1000算佛了777嫌画是因为以前500买得到
拿以前的价格说嘴没啥意义，10年前Lm一栋透天才750万，现在都要1600万，你问看看屋主为啥不用当年售价便宜卖就好，一定不会理你啦
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2023-09-24 08:31:00
话说591上善新租屋2万多的挂很多，新化要拼出租只能压价竞争了吧
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2023-09-24 08:47:00
台南房价每个月都在创新高
作者: kyova 2023-09-24 08:55:00
离新市产业园区很近。2026年完工营运，最多3千多就业。好像今年年底要完成联外道路
从10几年前就有些人都说盘 然后一直涨 卖卖租赁都一样
头期150 能租一万二就有10趴了 这价钱还嫌房子贵怪人真多
新化算好住啦，基本上不输新市该有的都有还有个黄昏市场，市立游泳池，诊所也还算多
作者:
Cpx1123 (玥映)
2023-09-25 08:21:00推z大，他说的952前屋主就是我，当初卖不到一周成交，新化当初买也是一堆人看衰，事实上就是有人喜欢，好不好只能说住过才知道这地方的好
骑个19甲就到新市了，就看这个5-10分钟买家觉得值不值得。
不考虑上班远近，新化环境根本好新市太多，假日又很多户外可以跑，还有老街，文青咖啡，离玉井又近