其实阿
今年帮忙卖老婆房子的时候
在整理房屋
对面租屋的来看房
听到的故事是这样的
2020年中
他们两夫妻把自有房卖掉，因为觉得租金太低了，然后降息股市要涨
结果在QE大发酵前卖了房产
所以现在在看房子
（理财型房贷钱拿出来就好了，真的蠢）
当然如果那时候对面马上找我老婆买的话 大概马上省35万
没有后悔药...整理完就涨价了
老婆说整理花了10天
价格+10万天经地义.....
（有2/3以上是我的产值但是一毛都没收到，而且翻出来一堆名牌包包又拿去卖了......
主要也只是打扫丢垃圾大概每天4小时而已
）
再来
那时候该社区大概30-36
看楼高坪数方位
我老婆卖的时候价格是
42-48
参考坪数就权状 25-36
真的有一些傻蛋以为房地产要崩了
然后把自己的房卖了获利了结
钱投入股市
现在升息循环到最高点了
会发生什么事？
买房本利均摊
买房预期缴房贷只会越来越少
观念补充
先卖再买可以抵税但是要两年内
那对夫妻看来不懂啊
因为两年内要回补
加上reits没得券卖
在台湾制度上房地产很难做空
自住房贷利息有扣除额申报，再加上新青安
30万的扣除额 40年期，5年宽限期
所以1500万左右的房贷是CP值破表高的
30万的利息可以直接全部拿来抵税
以下6月-9月“房版”重点新闻整理
新青安6月就开始讨论了
所以8月就是交屋和直接使用
当然会有不少人
要等实价登录出来才会认
因为同期间还有平均地权条例
然后板上也有人提到
老破公寓有人成功贷下去了
等之后的连征资料出来就可以确实了
再来9月初大直基泰让都更讨论起来
预期最近看老破公寓的人大增
35岁前年轻时可以忍着住老破公寓，小孩大了刚好都更，人生翻转
这一波股、大宗物品、房、债如果都没跟到，就只剩老破公寓都更了
双北才不要什么社宅勒，把违建敲干净推动都更就能加速了，然后容积奖励下容纳就更多
了，外围需求就减少了
只支持有脑袋处理的
六都旧宅都更问题的候选人
※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: 讨论房地产 我们由巨观到微观 时间由远到近
: 台湾整体缺乏新房
: 都市化持续集中
: 开放外劳加速
: 科技业优于传产
: 利率稳定
: 这几项都算是长线正向的帮助
: 至于中线短线的干扰就是
: 美国持续高利率 尤其昨天开会之后
: 全世界劳动力短缺
: 能源有 但是不爽开挖 卖贵的才爽
: 资产涨跌是一回事 关键还是要思考自己状态
: 不然就只是为了自尊吵架 没买也干干叫
: 分享一下最近的交易
: 我最近处理掉的都是要交屋的 因为贷款要是过
: 大概是3000万 如果房贷跟管理费电费 算到2.5%
: 一个月就要六万多利息费用
: 但是如果套现出来
: 工程款跟获利 套现大概快2000
: 2000拿去美金定存 办好质押 吃台湾利率豆腐
: 反手寻找市场超过五年后交屋的物件
: 高利率时期注意自身金流问题
: 谨慎行动为佳