台积电带动房市大翻身！ 南科善化2年涨1倍 | ETtoday财经云 | ETtoday新闻云
记者张雅云／高雄报导
南科近年在台南发展快速，善化因为距离南科近，房市大翻身，2年前还有1字头可买，现
在预售案成交价已站上4字头，10~20年大楼成交也冲上每坪30万元起跳，专家表示，原因
不外乎台积电3奈米厂的加持，而买气也因刚性需求维持平稳走势。
南科不断增加人口为区域发展带来动能，周边房市最热门的就是善化、新市、安定3个行
政区，其中善化则因为生活机能相对较佳、人口数较多，获得多数购屋者青睐。
台庆不动产台南善化南科加盟店店长谢旺玮表示，南科现有已量产的5奈米厂，以及3奈米
厂，除了工程师进驻外，连带台积电的上下游厂商、包商也都跟着到南科，人口不断增加
，产生高度住宅需求，价格一路飙升。
根据实登，善化2年前还有1字头尾的华厦成交价，谢旺玮表示，今年善化已有预售案成交
价最高出现41.2万元，创善化新高，2年来足足上涨了1倍。
目前区域中古房市透天、大楼都有，房价也出现成长，透天住家主力为屋龄10~20年，地
坪20~25坪，总价2000~2500万元，若是临路可当店面使用，屋龄10~20年，地坪20~25坪，
依路段人车潮，总价3000~6000万元。
区域大楼屋龄多在10~20 年，以建坪25~35坪含平车最受欢迎，成交价约落在30~40万元。
未来一旦兴建中的北外环道路完工，由安平到善化将从原本的车程30分钟，缩短到15分钟
，完善区域联外交通机能，吸引原本想买市区的工程师就近购屋。
此外，就业人口也带来租屋及买屋需求，谢旺玮表示，多数比较资浅的南科员工到善化时
会先租屋1~2年，接着多数都会直接买房，因此善化租赁市场也不错，通常大楼租金行情
有8000~1.5万元，若是早期入手，投报率也有2~4%。
而近期买气不受打房影响，谢旺玮说：“南科人先租转买的刚性需求一直存在，在通膨预
期下，房价也维持平稳走势。”
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根据能量守恒，
GDP要维稳，房价涨个一倍也是刚好！
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